测绘研究院年月日金牛区Ⅹ控制性详细规划第版金牛区洞子口乡洞两路街区控制性详细规划成都市规划管理局年月日相关法律法规和规范相关附件。二可研报告研究范围我公司受业主委托，对项目进行可行性研究，主要研究内容包括项目建设必要性建设方案介绍项目建设内容和规模建设条件招标方案环境保护工程实施进度计划投资估算及资金筹措社会效益综合评价结论与建议等。六可研报告概要及主要结论工程项目背景不仅是城北重要出城通道，同时，两侧分布了大量专业市场，是成都市目前商品流通物流业最发达地区之。北延线两侧主要规划为居住商业区。目前，道路基础设施不完善是城北区域发展主要瓶颈之，交通流量极大，拥堵现象较为严重，由于三环路阻隔，成了条断头路，大量车流从其中段转入金府路然后上成彭路，近来因成彭路施工，造成车流无法分流，严重影响了城北交通畅通。本项目同时是成都市范围第批实施配套基础设施项目之。目前成都市城市化进程不断加快，中心城区人口增长迅速，现状建成区面积已不能满足我市城市发展需要，实施范围市政配套工程推进范围城市建设势在必行。根据市委市政府关于加快推进范围城市建设决策，结合市委市政府关于推进成都试验区建设有关重大项目工作通知成委发号文，成都市建设委员会牵头编制了成都市区域市政骨干路网系统建设项目规划。根据规划，成都市将结合新居工程城中村改造和虹桥工程电力隧道建设，计划利用年时间新建规划建设区内主次干道路网系统，其中年年基本形成主要骨干路网。规划建设区主次干道路网系统共余公里。在建设过程中将以骨干路网建设为龙头，以土地整理为核心，同步建设电力通讯给排水燃气有线电视等市政配套管网系统，以实现城乡统筹。根据区域市政骨干路网系统建设规划和实施进度要求，市建设委员会制定了年第批范围市政基础设施配套项目计划，并下达给成都市成投集团组织实施。二项目建设必要性川省省会，是国家级历史文化名城，我国西南地区科技金融商贸中心及交通通信枢纽西部地区重要旅游中心城市，其行政管辖范围包括个区个县级市个县，全市土地面积平方公里，总人口万人，年地区生产总值亿元。农业发展情况成都现代农业新局面正在形成，全市实现农业增加值亿元，增长全年粮食总产量达万吨，增长。牧业保持良好发展势头，全年预计生猪出栏万头，增长禽蛋产量万吨，增长肉类总产量万吨，增长。工业发展情况其次工业新跨越步伐加快。全市工业实现增加值亿元，增长，对地区生产总值增长贡献率达到，拉动经济增长个百分点。其中规模以上工业增加值亿元，增长。产销率达。服务业发展情况现代服务业新优势也开始显现。服务业实现增加值亿元，增长，对地区生产总值增长贡献率达，拉动经济增长个百分点。房地产业发展情况房地产业和金融业较快增长。房地产业实现增加值亿元，增长金融业实现增加值亿元，增长。旅游业发展情况旅游业发展势头良好。全年实现旅游总收入亿元，增长。入境旅游者万人次，增长接待国内旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。消费需求继续扩大。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长。全年城市居民消费价格指数为。二区域位置成都市历史悠久，老城形成紧凑用地布局特点，中心城区用地发展随城市人口增加以老城为中心逐步向外扩展，现状道路系统基本实现原规划环加放射状道路格局。特别是城区所有环线道路和多条重要放射路相继建成，为中心城区今后道路网完善奠定了基础，并使老城原有路网系统与城市新发展地区道路能融为体，城市路网系统性得到提高。同时也使城市边缘地区相互联系有所改善，进出城交通和过境交通矛盾突出问题有所缓解。本项目位于成都市北部，属金件土地租赁合同附件环保部门出具的环境影响评估意见附件自筹资金来源证明材料附件企业信用等级证明附件龙头企业级别认定批复文件附件与农户签订的种植合同附件产品定购合同附件其他有关附件证明项目单位基本情况可行性研究报告编制依据第二章背景及必要性本行业及关联产业发展现状项目建设的必要性建设地点选择第四章市场分析与销售方案营销策略方案模式五章建设方案产品方案和建设劳动安全卫生与消防第八章投资估算与资金来源投资估算依据投资估算资金来源分比成本或税后销售收入万元总成本税后销售收入固定成本第九章财务评价险能力，但经分析发现销售收入对项目的影响较大，其次就是经营成本，因此，项目在实施过程中应予以特别重视。图敏感性分析图。财务评价结论通过以上分析，该项目总投资万元，达产年销售收入万元，计算期平均年销售收入万元，平均年利润总额万元净利润万元，总投资收益率总投资利润率。税后投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元税前投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元。盈亏平衡点为。表明该项目财务上是可行。敏感性分析图敏感性因素变动百分比融资前税前财务内部收益率固定资产投资销售收入经营成本第十章社会效益分析第十章社会效益分析壮大主导产业，促进结构调整分析本项目建设将有利于加快当地农业产业结构调整，进步壮大吉安市高产油茶产业，使油茶产业成为当地农民增收的个重要渠道。项目建成后，将大大提高公司的产能规模，有效突破油茶苗木瓶颈制约，为吉安市油茶产业稳定健康发展提供有力支撑，推进山区资源开发发展山区经济，加快富民强区的推进速度和步伐。与农户利益联结机制吉安市景天公司通过采用公司基地农户的经营模式，联结产销服务各环节，为农民提供产前产中产后系列服务，向种植户提供种苗技术培训信息价格营销等方面服务即产前向种植户提供优良种苗，产中提供技术指导和技术培训，产后回收产品由公司统销售并承担市场风险形成稳固的产销关系和利益机制。通过龙头企业的带动作用，促进产业化发展，提高农业生产市场化组织化程度，由公司搭建农民市场的桥梁，使农民从高产油茶产业链上获取实实在在的利益。为农村剩余劳动力提供就业机会，为农村稳定和发展起到保障作用。农业产业化经营带动基地本项目直接带动基地的面积为万亩油茶林，辐射带动的方式主要是提供优良种苗，提供技术指导和技术培训，产品销售由公司负责，还有就是将基地建在农户承包的山地和田块上，种植和销售由公司负责，农户只是负责日常管理获取地块租金和劳务报酬。间接带动基地的面积为万亩，其方式是提供优良种苗，提供技第十章社会效益分析术指导和技术培训，产品按公司与农户签订的合同，由公司负责收购销售。在五年内。间接带动全市新造油茶林基地万亩。带动农户及农民增收效果分析项目建成后，可直接安排名农业人口就业，直接带动农户增收元人。间接带动户农户及辐射周边村镇农户上千户以上从事高产油茶生产，间接带动全市万名农户发展油茶生产。带动就业分析项目建成后，可直接安排名农业人口就业。间接带动户农户及辐射周边村镇农户上千户以上从事高产油茶生产，间接带动全市万名农户发展油茶生产。对比分析项目建成后，项目区农户通过发展高产油茶生产取得的收入，要比非项目区农户的收入高出。附录附录附表附表可研报告编写人员情况表附表建设投资估算表附表土建工程投资明细表附表设备投资明细表附表科技投资明细表附表流动资金估算表附表资金筹措与使用计划表附表财政资金项目安排表附表总成本费用估算表附表单位生产成本估算表附表固定资产折旧无形资产和其他资产摊销估算表附表利润及利润分配表附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表项目投资现金流量表二附图项目地理位臵图项目区分布示意图项目区总平面布臵示意图三附件附件建设单位营业执照及税务登记证附件建设单位年度和年月财务审计报告附附录资产负债表利润表现金流量表附