1、“.....用于销售的物业税前利润总额万元，税前财务内部收益率达到，有税后利润万元，税后财务内部收益率达到，投资回收期年。符合国家关于投资项目经济效益好的总要求，本项目的经济效益明显，社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。第十二章社会效益评价盈田蔡家工谷项目建成后，预计引进企业家，预计所有企业达产后，将发挥巨大的经济效益和社会效益，主要表现在发挥的经济效益该项目达产后，预计可形成亿元以上的年产值年创造税收亿元以上。可缓解就业压力该项目建成后，据保守估计可以创造个就业岗位。可节约土地资源企业总部办公研发中心配套设施集中建设，后勤及配套设施可共享，避免了部分设施的重复建设，可有效的节约土地资源。可加快园区开发建设进度民营资本积极参与园区建设，可以弥补园区建设资金的不足，加快开发建设进度。发挥集约化效应企业厂房进行集约化建设，是可以降低入驻企业前期资金投入，二是可以降低经营成本。有利于吸引企业投资入驻该项目投入开发资金亿多元，完成厂房研发中心及配套设施建设后，企业只需购入生产设备即可生产，为大批高新技术企业入驻重庆同兴工业园创造了条件......”。

2、“.....可提升入驻企业形象企业总部办公研发中心厂房及配套设施集中建设，尤其是企业总部办公区域集中按国际标准建设在项目最佳位置，即可提升企业形象，又可方便客户来访。可以提升入驻企业管理水平盈田蔡家工谷按国际标准进行管理和服务，入驻企业除享受常规配套服务外，还可享受特约服务，直接利用社会资源提高企业管理水平。从以上分析可知在重庆同兴工业园区建设盈田蔡家工谷是必要的，也是完全可行的，是政府吸引民间资本参与园区建设的创新之举，对加快同兴工业园区发展非常有益。该项目社会效益十分明显。第十三章结论与建议结论经初步研究论证，在重庆同兴工业园区蔡家组团建设盈田蔡家工谷项目，项目选址合理，自然条件良好，综合优势突出，功能分区明确，投资规模适度，符合市区十五产业发展规划，切合北碚区的实际，是项经济效益明显社会效益良好的开发项目。本项目的实施，可增加国家财政收入，富民兴渝，早日把重庆建成长江上游的经济中心，加快全面建设小康社会步伐具有重要意义。项目具有先进性前瞻性，是科学的合理的可行的，应尽快组织实施。二建议充分抓住经济全球化国家西部大开发重庆市产业结构调整的历史机遇......”。

3、“.....努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。二适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设的高质量与高速度的关系问题等其他经营管理方式进行本项目的建设，分散投资风险，以减轻业主直接投入资金的压力。对于项目招商引进的租赁企业，建设资金贷款建议政府财政资金给予适当贴息，对入驻企业税收区级既得部分给予开发企业的返还补贴，以弥补租金收益差的问题。档。项目名称盈田蔡家工谷二项目建设性质新建三项目建设期限个月四项目拟建地址重庆市蔡家组团标准分区地块五项目产品研发的科研大楼后勤服务中心建适应企业需要的办公员工食堂倒班楼厂区道路建设工程厂区环境绿化建设工程水电气及其他配套设施安装工程六项目建设规模，房屋建筑占地面积，建筑系数，环境绿化占地面积，绿化率。核准通过，归档资料。研究报告编制依据中华人民共和国土地管理法。三国家发展计划委员会发行出版的投资项目可行性研究指南。四重庆市实施西部大开号......”。

4、“.....九重桥头堡。是著名的风景名胜区全国优秀旅游城区西部第个国家级园林城区国家级园林绿化先进城区国家环保模范城区全国绿化模范城市，曾荣获中国最佳人居环境范例奖，迪拜国际改善人居环境良好范例奖，是重庆主城区中最适宜居住的地区。全区幅员面积平方公里，目前区辖天生街道朝阳街道龙凤桥街道北温泉街道东阳街道歇马镇金刀峡镇三圣镇施家梁镇童家溪镇蔡家岗镇柳荫镇澄江镇静观镇复兴镇水土镇天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。业收入租赁物业占总面积的销售税金及附加按销售收入的营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税印花税及交易管理费等。税率，先交后返租赁物业管理维护费约为总收入日常管理费约占收入。二拟租赁物业资金利息总投资按年利率计算三年税前利润减二四利润率租金收入利税率利税总额总收入只计算了所得税全部投资利润率利润总额总收入所得税扣除率按计算五盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且租金收入定，售价与收款进度如基准方案所设，按该项目销售计划，整个项目计划用于销售的物业约占总面积的，拟销售物业总投资约为万元......”。

5、“.....拟销售物业达到盈亏平衡点。整个项目计划用于租赁的物业约占总面积的，拟租赁物业总投资约为万元，按年利率计算资金利息，每年资金成本为万元，年租赁物业管理费为万元，年租赁成本为万元，当物业全部出租时，每年的租赁净收入约万元，当租赁物业完成每年租赁成本总额年租赁总收入时，拟租赁物业达到盈亏平衡点。同时考虑该项目的工业厂房是按定单生产销售，目前该项目意向性客户已达多家，累计多万平方米，完全保证可售物业面积的销售，可见其见险应该是较小的。六投资回收期分析按建设周期为个月，计划的物业用于销售，物业用于出租，当销售物业全部实现销售时，还不能收回投资，还有万元需通过租赁收入收回投资，从附表可以看出，该项目投资回收期年限为年，预计可在项目动工兴建后年内回收全部投资，以后租金收入为项目效益。附表投资回收期分析表单位万元项目名称建设期经营期合计万元第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年投入资金回收资金销售收入租金收入每年净现金流累计净现金流投资回报年限该项目拟销售物业全部销售变现后，还有万元投资需通过租赁物业租金收入收回投资，该项目的静态投资回收年限为年，也就是项目建设开始第年开始赢利......”。

6、“.....合格产品贴合格标签，进行产后处理，并分级清洗和包装装箱，三级以下进入普通市场。五级绿色畜禽，水产产品特供基地建设方案项目选址计划在南昌县范围内选址。南昌县位于鄱湖之滨，境内道民食品安全意识。有利条件在南昌地区建设万亩绿色特供农产品基地有许多有利条件南昌地区交通发达，水陆空交通便利，铁路运输冷藏车柜农产品最快个小时可以到达首都北京，保证农产品鲜活不变质南昌地区劳动力丰富，经济水平在全国属中游水平，劳动力生产成本不高土地资源丰富，有生产绿色农产品蔬菜瓜果水产畜禽产品必需旱地山林和湖泊等天然资源农产品生产历史悠久，经验丰富，绿色农产品品牌众多。江西是农业大省，农业人口占以上，几千年辛勤劳作南昌农民对各种现代农产品生产熟悉，经验丰富，如小兰蛋鸭，军山湖大闸蟹，英雄牛奶，南新黄鳝，蒋巷藜蒿，扬子洲蔬菜等都是很有名气绿色农产品南昌地区重工业污染少，环境条件适合生产级绿色农产品。南昌地区重工业不多，环境污染少，特别是近十几年来，在市区附近加强生态建设，兴建了许多森林公园和生态保护区，大大改善了市区生态环境，具有适合生产级绿色农产品生态环境，这在全国省会城市中是不多见......”。

7、“.....以原有绿色农产品生产品牌为依托，以南昌地区农产品生产基地为中心，以我省有特色农产品生产为基础原则，采用科学规划，品牌辐射，严格检测，市场运作方法，完成优质农产品生产和特供任务，农产品等级绿色农产品分为级和级。级绿色产品出自农业部发布国家行业标准，级等同于有机食品。考虑到土地农残问题，生产级绿色食品土地必须有至年转换期，且是完全不用或基本不用人工合成化肥农药生产调节剂生产体系，要求十分严格，因此我们暂定它为级绿色食品，待将来条件成熟后，再向级绿色食品看齐。规划目标面积，产量和产值整合各方优势，充分利用现有资源，经年基地建设，使项目区特供农产品生产能力达到如下水平项目区特供农产品年生产能力和产值品种面积亩总产量吨产值万元其它蔬菜叶菜类每吨元计果菜类每吨元计根菜类每吨元计水果瓜类每吨元计水果每吨元计水产类鱼类每亩吨计特种水产每亩产值万元计鱼种池每亩千克计畜禽类猪肉肉鸡鸡蛋肉鸭鸭蛋其它珍禽总计质量标准按照国家级绿色农产品质量标准进行抽样检测，包括农药药剂残留检测，重金属含量检测和细菌大肠杆菌检测等，并对农产品外观质量进行分级，三级以下产品实施淘汰......”。

8、“.....三绿色蔬菜西甜瓜生产基地建设方案级绿色蔬菜瓜类微生物源农药中农用抗生素，活体微生物农药中真菌剂细菌剂拮抗菌剂。动物源农药如昆虫信息素或昆虫外激素。植物源农药中杀虫剂杀菌剂拒避剂增效剂。生产级绿色蔬菜瓜类允许使用以下矿物源农药。无机杀螨杀菌剂中硫制剂铜制剂。矿物油乳剂生产级绿色蔬菜瓜类不允许使用有机合成农药生产级绿色蔬菜瓜类禁止使用以下化学物质有机合成化学杀虫剂杀螨剂杀菌剂杀线虫剂除草剂和植物生长调节剂。生物源矿物源农药中混配有机合成农药各种制剂。基因工程品种产品及制剂。化学合成各类肥料。四级单位万元七财务评价结论上述分析表明本项目建成后，用于销售的物业税前利润总额万元，税前财务内部收益率达到，有税后利润万元，税后财务内部收益率达到，投资回收期年。符合国家关于投资项目经济效益好的总要求，本项目的经济效益明显，社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。第十二章社会效益评价盈田蔡家工谷项目建成后，预计引进企业家，预计所有企业达产后，将发挥巨大的经济效益和社会效益，主要表现在发挥的经济效益该项目达产后，预计可形成亿元以上的年产值年创造税收亿元以上。可缓解就业压力该项目建成后......”。

9、“.....可节约土地资源企业总部办公研发中心配套设施集中建设，后勤及配套设施可共享，避免了部分设施的重复建设，可有效的节约土地资源。可加快园区开发建设进度民营资本积极参与园区建设，可以弥补园区建设资金的不足，加快开发建设进度。发挥集约化效应企业厂房进行集约化建设，是可以降低入驻企业前期资金投入，二是可以降低经营成本。有利于吸引企业投资入驻该项目投入开发资金亿多元，完成厂房研发中心及配套设施建设后，企业只需购入生产设备即可生产，为大批高新技术企业入驻重庆同兴工业园创造了条件，该项目预计可吸引目标企业机械设备投资达亿元。可提升入驻企业形象企业总部办公研发中心厂房及配套设施集中建设，尤其是企业总部办公区域集中按国际标准建设在项目最佳位置，即可提升企业形象，又可方便客户来访。可以提升入驻企业管理水平盈田蔡家工谷按国际标准进行管理和服务，入驻企业除享受常规配套服务外，还可享受特约服务，直接利用社会资源提高企业管理水平。从以上分析可知在重庆同兴工业园区建设盈田蔡家工谷是必要的，也是完全可行的，是政府吸引民间资本参与园区建设的创新之举，对加快同兴工业园区发展非常有益......”。