投运，将为市经济社会发展提供更加可靠电力支撑。项目用电可由城市电网接入，电力供应充足，可满足本项目用电需求。四通信年末全市有广播电台座，调频广播发射台和转播台座，广播节目套，广播综合人口覆盖率为电视台座，千瓦以上电视发射台和转播台座，电视节目套，电视综合人口覆盖率为。全市有线电视用户万户，有线广播电视网络干线总长万公里。电信电话用户突破万户，移动电话实现无盲区覆盖，可以保证通信需求。可提供国内国际电话服务及各种现代化电报电传特快专递无线通讯互联网等电讯邮政服务，可直接通往世界多个国家和地区。五建筑材料来源本项目建设所需钢材水泥石料砂等建筑材料可在当地市场上采购，直接汽运到工地。第二节自然条件地质地貌市所在区域属闽东南沿海大陆边缘坳陷变带中部，地质结构受东北新华系结构控制。地程管线绿化景观及水体整治等设施建设。六项目总投资七建设年限年月年月第二节主要技术经济指标项目区总体经济技术指标如下表表项目总体经济技术指标序号项目名称数量单位用地面积万总建筑占地面积万总建筑面积万地上建筑面积万其中住宅建筑面积万商业建筑面积万地下建筑面积万机动车位个建筑密度容积率绿化率第三节编制依据原则及范围编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国物权法年月日关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号建设项目经济评价方法与参数第三版市城市总体规划项目总平图及设计说明业主提供其他相关资料二编制原则可操作原则，根据项目所在地社会经济情况结合国家机关事业单位职工广大人民群众经济承受能力，按照社会购房需求和实施可能性，进行可行性分析论证。合理性原则，对建设项目有关经济技术指标是有较好合理布局性和科学性进行论证。整体性原则，突出项目开发整体布局，连片开发，确保项目整体效果。环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化按规范实施，塑造优美舒适住房。三研究范围广场拟建有住宅工程配套公建商业建筑及总图布置小区道路供水供电等配套公用工程建设开发及出售。研究要点主要包括项目建设必要性分析项目选址概况工程建设方案环境保护措施方案总投资估算及资金筹措经济社会效益分析第四节主要结论项目建设后能大大改善市容市貌，提高城市品位。能改善居民居住环境，营造和谐居住空间。项目实施对于完善中心城区基础设施，改善投资环境，优化人文环境，繁荣区域经济，促进市区及其周边地区经济发展，服务于市发展战略都具有极为重要意义。本项目财务评价指标如下财务内部收益率税后为，税前为财务净现值税后万元，税前万元投资回收期税后为年，税前为年。项目投资利润率，项目完成后，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，具有定经济效益和良好社会效益。经以上分析，本项目建设是必要且可行，应尽快组织实施。第二章项目建设背景及必要性第节市社会经济概况地处福建东南部，与台湾隔海相望，古海上丝绸之路起点，是国务院第批公布个历史文化名城之，古代有海滨邹鲁美誉。北承省会福州莆田，南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。海域面积平方公里，海岸线总长公里。全市土地面积平方公里。现辖鲤城洛江泉港个区，晋江石狮南安个县级市，惠安安溪永春德化金门待统个县和经济技术开发区，总人口万人不含金门县。是福建三大中心城市之，经济总量职能。近期重点深度开发建设江滨片区，远期逐步向西滨带拓展。西部新店带，重点建设环境优美功能完善具有现代气息综合性生活设施。蚶江祥芝组团在石湖路以北蚶江镇区环湾带，承担大型市场和物流等职能，预留未来会展发展空间。石湖路以南工业区带，依托石湖作业区，大力发展临港型工业保税仓储和物流园区祥芝带，依托国家级渔港，建设海洋科技园国家级渔业基地和区域性水产品批发市场。河市马甲组团作为后花园和生态屏障，坚持低密度生态化开发原则，发挥仰恩大学培育教育科研功能作用，重点发展高新技术高等教育生态观光农业高档住宅，禁止其他切产业进入该区域。黄塘组团以台商创业基地开发建设为契机，引进科技型台资项目，同时配套建设生活服务设施，培育综合性功能。崇武山霞组团依托崇武古城和滨海资源，加强公共服务配套设施架设，重点培育旅游服务职能，培育综合性功能。磁灶组团围绕建材陶瓷产业发展与提升，完善城镇生活服务等设施，培育综合服务功能。第四章建设条件第节基础设施条件交通条件项目位于市中心城区，用地交通北临路，东接刺桐路，南侧为江滨北路，西接温陵路。市汽车站中心客运站分布项目周围，对外交通十分便利。二供水条件市现有日供水能力万吨，新增供水总规模达万吨日温州人和环境工程公司套及超纤合成革干法配料装置台搅拌机瑞安涂料机械厂套台及超纤合成革干法生产线型昆山协劲精机有限公司套套干法线辅助设备型昆山协劲精机有限公司台合成革后处理配料装置万年能力瑞安涂料机械厂套合成革后处理印刷机型昆山协劲精机有限公司套套合成革后处理压花机型昆山协劲精机有限公司套套合成革后处理磨皮机型昆山协劲精机有限公司套套合成革后处理喷涂机型昆山协劲精机有限公司套套合成革后处理揉纹机型江苏台套变压器油浸式杭州套高低压配电柜型电柜国产高压专线供电线路国产自备发电机柴油中速合资套空压机螺杆式分台湾套导热油锅炉万大卡时国产套导热油锅炉万大卡时国产套蒸汽锅炉台国产套蒸汽锅炉台国产套废水贮罐碳钢现场施工只贮罐不锈钢现场施工只甲苯贮罐碳钢现场施工只废水处理装置筑进出口贸易等业务为主多元化产业省级集团，拥有个市级技术中心。年度，集团拥有总资产亿元，员工余名，年实现销售额超过亿元。根据集团十二五发展规划，至年目标是实现销售额亿元。公司近三年生产经营状况祥见表。表公司近三年资产负债及经营状况表单位万元项目年年年销售收入万元利润总额万元税金及附加万元总资产万元资产负债率项目提出背景及有利条件项目提出背景我国聚氨酯产业发展很快，产品已占到全球总量左右。今后段时间内，建筑节能汽车及轨道交通轻纺外贸和人口等大因素，将进步拉动我国聚氨酯产业。资料显示，年我国聚氨酯产品产量达到万吨，产值为亿元，年聚氨酯产品产量超过万吨。我国已成为全球聚氨酯跨国公司主要投资地，大批世界知名跨国公司在我国建成了世界级聚氨酯基础原料生产基地和全球研发中心。聚氨酯工业十二五发展规划建议提出，我国聚氨酯工业发展总体目标是，主要通过自主科技创新开发，使重要基本原料助剂主要类型产品生产技术产品质量达到或接近国际水平加快产业结构调整，提高产品高端化水平，淘汰落后产能，初步形成布局趋于合理绿色环保低碳高效聚氨酯材料工业体系到十二五末，我国聚氨酯工业产能规模达到万万吨，稳居世界首位。据世界银行组织对全球个经济发达国家和我国香港地区人均增长情况分析，在未来年发展中，我国人均将保持平稳增长。近十年来，虽然我国聚氨酯年均增长率为两倍，但我国人均聚氨酯消费量仍未达到世界平均水平。年我国人均消费量为千克，而世界平均水平为千克。按人均发展和聚氨酯增长率推算，我国聚氨酯产业仍处于快速增长时期。聚氨酯泡沫材产品国内生产能力已超过万吨。其中以软泡占，硬泡占，其它占。作为生产聚氨泡沫材料主要原料年需求在万吨左右，年增长率在左右。聚氨酯材料具有良好物理机械性能优异耐候性弹性及软硬度随温度变化不大等优点。软泡制品在家具床垫汽车航空座垫运动器材包装服装等行业得到了广泛应用。当前国内外普遍存在问题是易燃，燃烧时放出有毒气体和浓烟，严重影响使用者安全。随着汽车家庭化，航空火车舒适性，以及家庭家具豪华化，极大地要求聚氨酯软质制品不仅要生产消防合用给水系统。排水采用分流排水系统，废水雨水分开排放，雨通结构相结合，形成环境优美绿色生态工业厂区环境。在三维空间上组织各种功能区及建筑单体，形成高雅有机合理独具特色空间序列。总体布臵方案根据用地特点对整个用地进行规划设计，主入口与办公室相呼应，在厂房之间布臵绿化带。道路及交通组织厂区主要道路系统形成方格网状路网结构，满足交通消防要求。规划将标准厂房主要进出口在主要道路上，各出入口彼此连通，减少货运交通。主干道宽米，转弯半径宽。竖向设计竖向设计原则是在满足工艺及运输过程要求前提下，充分考虑与周边环境衔接。厂区内竖向布臵采用平坡式布臵方式，现有场地地势较为平坦，不需要平整。场地雨水汇集道路路面后进入地下排水管网，然后汇入厂区排水系统。停车场及绿化设臵沿车行主干道及主入口附近设臵了路边带状机动车停车场。工厂绿化设计按照因地制宜有利环保美化厂容原则，在树种选择上，主要以除尘少油质树种为宜，在临近办公房及大门两侧道路边植些较具观赏性树种。厂内外运输本项目原料主要来源市场和自制，原料供给充分，市场采购均能满足。况有限公司年年生产经营状况。近二年生产经营状况表单位万元年份销售收入利润总额税金总资产资产负债率年年从表中可以看出，企业近年来生产经营水平不断提高，年销售收入利润总额税金等，均明显高于全国同行业平均水平，增长迅速。项目内容概要建设规模与产品方案根据市场调查和需求预测，经过对市场容量投入产出生产线稳定性和企业可利用条件等因素综合考虑，本项目建设规模拟定为高压胶管万标米。主要产品方案览表序号产品名称单位设计年产量备注高压胶管万标米厂址情况本项目建设地点在开发区，新增占地亩，位于河北省东南部，北距北京公里，天津公里，南距山东省会济南市公里，西距河北省会石家庄公里，与山东省德州市毗邻。交通便利。该厂址远离居民点学校医院等环境敏感点，无国家明文规定自然保护区风景旅游区和濒危动植物保护名录，区位优势非常明显。生产工艺与主要设备本次新建四条微波硫化全自动生产线，年高薪购买美国派克公司专利技术并进行实地考察，已经完全具备了高压胶管生产能力。微波硫化机具有以下特点硫化连续生产速度快，工效高，是传统设备倍。渗透加热，温度可控，硫化均匀，色泽光亮。设备总长本项目购臵编织机缠绕机合股机挤出机压胶机等生产设备及其辅助设备共台套。原材料供应本项目原材料主要是钢丝合成橡胶，年需吨。均通过国内供货商供应。工程方案本项目建设地点在开发区，新增占地亩，按照满足国家法令法规标准规范要求，保证工艺流程顺畅，运输及物流合理，生产管理方便，最大限度节约土地和为工厂发展留有充分余地原则进行布臵。新增建筑面积，其中包括生产车间仓库办公楼宿舍等。生产车间仓库等主要车间均采用轻钢结构办公楼宿舍门卫等均采用砖混结构。