需求潜力巨大。在武汉市外来人口达万，其中包括白领打工族小型创业者，武汉市本地常驻人口中还有大批白领人员其中包括国企职员公务员，本地常住人口也高达万，也就是说，平均每个居住在武汉居民中，就有个是外地人。除适婚族及拆迁户外，因产业迁移而急需置业人数正在激增，此为年住房刚性需求注入强劲动力。武汉市购房者占总人数，按这比例计算，武汉市尚有多万人员需要解决住房问题，其中包括首次置业和重复置业者。武汉万人口，年开发量不到万平方米，再加上些政策性住房，高价住房只有两百万平方米。从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场基本面仍然趋好。随着国家扩内需保增长经济发展思路进步明确，在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长。从地理位置来分析。武汉地处中部，伴随着中部崛起，各地都在努力推进产业结构调整，国家自主创新示范区建立对武汉自身产业结构调整以及周边区域经济带动作用也会慢慢显现出来。特别是年月日，武汉东湖新技术开发区日前获批成为全国第二个国家自主创新示范区。将于年正式启动，届时将成为继北京中关村之后，以积极开展科技金融创新股权激励和科技成果转化奖励两型产业发展三大创新试点为特色自主创新示范区。中国光谷就位于武汉市东南部三湖六山之间，房地产环境明显优于其他二线城市，甚至有赶上线城市趋势。在汉口中心城区，纵横建设大道和新华路奠定了西北湖区域价值基础。该区域为江汉区区政府所在地，紧邻金融大道条街，武汉体育中心武汉图书大世界聚集于此，距离汉口火车站天河机场也很近。北至发展大道，南至建设大道，东至香港路，西至青年路，新华路贯穿其中，可谓是江汉区政治经济文化和交通四大中心。这些为该处房地产开发提供了极佳条件。从人口环境来分析。武汉是个外来人口增多高校云集高新技术开发城市，有利于房地产发展。全国高新技术人才涌向武汉，这将有利于武汉经济和城市建设，更为武汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房个重要部分。二投资潜力分析万全城项目正位于江汉区经济中心西北湖片区和核心商圈范围内，距离武广商圈也只有分钟车程。从居住环境来看，独特景观资源优势。任何个城市发展都离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求居住理念。早在年，江汉区政府力排众议，不惜斥巨资在北湖区域打造汉口中心城区首个休闲广场。如今，西北湖广场已作为武汉市座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津乐道，成为市中心道亮丽风景线万元，以银行成年计，能承受万元左右首付款，月供在元左右。年龄特征以岁为主家庭结构以三代同堂和两代同堂为主现居住地域要求居住环境和居住质量要求较高。目标客户群生活习惯和消费需求过平常市民生活对物管要求简单清洁和保安环境要求安静简便，对楼盘综合素质要求高商业人员构成地产投资经营商户专业品牌连锁店形象店国际知名银行证券等金融机构国内外知名商超市民营企业。写字楼人员构成跨国公司拟在国内华中地区设置办事处或者分公司或子公司银行保险证券等金融业和通讯设备汽车等制造业部分政府事业单位本地大中型企业专业型公司，如广告律师事务所会计师事务所等中介服务结构。消费者购买行为和心理总体分析白领阶层和企事业单位职工买楼目主要是为了改善居住环境，以自住为主。自住者在买房时比较看重居住环境文化氛围交通环境，因为自住讲究是舒适。这部分消费者平时是上班族，如果交通条件不好，就会给他们带来工作不便，所以说交通是他们首选地个因素。政府机关工作人员和个体户中，投资行为比较强。政府机关工作人员，条件稍好早就有了住房，但是其中有部分住房时国家分配或者房改房，这类房子没有选择余地，因此大部分政府工作人员对现有住房不满意，不满意因素有地理因素住房内外环境楼盘建筑设计配套设施等，因而他们有了住房也希望购房，目是改善居住条件。政府工作人员中，也有少部分人买房是为了投资。以投资为目消费者，比较看重地理位置价格，这两方面因素会对其投资回报产生直接影响。购房诱因设置针对自住者诱因应放大小区环境楼盘本身素质附加值及价格上。针对投资者诱因应放在价格交通附加值上。第五章建设地点及自然条件地理位置略二区域地质构造略三区域地貌略四场地地基土基岩构成及特征略六地震地质条件略第六章项目分析优势区位优势项目位于武汉市商业中心区，地处武汉市金融条街和中央生活区西北湖畔，近傍西北湖广场和喷泉公园，现代购房者都追求依山傍水，享受自然亲近自然，而本项目有着优越自然景观优势金融街与之隔道相邻，中心商务区写字楼娱乐休闲购物优势得天独厚。项目所处地段有城市主要交通干道建设大道和景观大道新华下路和青年路，交通便利。优越地理位置。距汉口中心城区核心。环境优雅安宁，又坐拥繁华。独享自然景观资源。南面为北湖和西湖，直接供给空间视野。项目所在区域价值很高，为武汉市公认豪宅区。人居纯度良好，附近社区生活和谐性较高。物业优势本项目集高层临湖住宅高层智能化甲级商务写字楼和大型商务三位体，体量大档次高，自身功能配套齐全，因此，具有独特物