“十五”前四年，江苏房地产开发累计完成投资亿元，平均每年增长。
年，全省房地产开发投资达到亿元，占全国房地产开发投资总额，仅次于北京广东浙江，列全国第四位，增速在东部发达地区位于第位。
年月份，全省房地产开发投资已超过亿元，处于全国领先地位。
年我国住房制度改革，停止住房实物分配，实行住房货币化分配，这措施培育了房地产业发展。
同时，随着江苏省城镇化进程和城镇建设步伐加快，全省城市化水平由年提高到年，加之城市拆迁改造力度加大外来务工人员进城增多每年大量大中专毕业生留城以及生活水平提高后城市居民要求改善住房愿望增强等，使得社会对房地产需求不断增强。
近年来，江苏省委省政府根据江苏实际，把住宅建设发展作为带动我省经济发展重要产业，加以积极组织和大力扶持，使我省住房建设和消费取得了明显成效，对促进我省国民经济持续快速健康发展起到了积极作用，对拉动国民经济增长和改善人民生活发挥了重要作用。
根据江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，我省房地产业已经被确定为发展主题，按照中央关于新时期住宅与房时尚主题小区大量兴建和旺盛市场需求，进步体现了高档小区这种生活方式合理性。
中小型城市在大城市示范效应下，也在步步紧跟，并且建造高档小区同样取得了不凡销售业绩。
正是在这样市场背景下，仪征房屋开发有限责任公司决定在仪征市新集镇开发项目。
该镇位于历史文化名城扬州西郊，南临黄金水通长江，史称“扬州西门第集”。
全镇总面积平方公里，人口万人。
境内具有独特区域优势和优良投资环境。
镇区东距扬州城区中心公里，西距南京公里，距南京禄口国际机场公里，距扬州港口公里，国道宁通高速公路与镇区核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传！紧紧相连，宁启铁路横穿境内，润扬长江大桥北接线扬州西绕城公路距镇区仅公里。
本项目拟开发项目场址位于仪征市新集镇镇区，基地位于环东南路以东振兴东路以南宁通高速以北新大樟河以西。
规划建设总用地面积平方米，规划总建筑面积平方米，开发房型均为多层低层联排住宅，拟建成中高档居住小区。
该项目将以低密度定位低价位销售来占领市场，对整个物业品质，保持高起点规划高质量建房高标准配套来推向社会。
以此三高三低吸引消费群体，使购房者感到所购房屋物有所值。
该项目推出，既可以满足富裕起来人们对居住条件日益提升要求，也填补了仪征市目前尚无高档住宅小区空白。
三申请报告编制依据国家计委第号“关于颁发建设项目进行可行性研究试行管理办法通知”国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版仪征市城市总体规划仪征市新集镇总体规划仪征房屋开发有限责任公司项目设计方案说明国家省市有关设计和建筑规范标准项目单位提供有关资料。
四申请报告工作原则和内容本报告主要是对仪征房屋开发有限责任公司开发项目进行可行性研究，研究工作力求切合实际，本着“经济合理，技术可行”原则，以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析，根据国家有关规定确定合理建设规模和投资估算。
可行性研究主要内容包括当地房地产市场调查与分析建设规模及功能确定建设条件分析工程技术方案初步规划项目投资估算及资金筹措项目经济效益评估。
第二节研究内容及结论研究结论本项目将在仪征市新集镇扬州西郊建设商品住宅小区，房型以中高档多层住宅为主，辅以部分低层联排住宅。
该项目建设符合国家省市大力发展住宅产业要求。
扬州城市发展已经确定为西移南下，润扬大桥和宁启铁路扬州段建成，扬州西区已成为住宅开发热点。
本次开发项目地块位于扬州西郊，该项目建设符合扬州市区总体规划发展方向，并可以进步推动当地房地产业发展。
随着人民生活水平提高和环保意识加强，人们对住房要求也越来越高，不仅要求有住房，还要求有康乐型生态型住房，要求有现代化住房条件。
本项目定位于中高档住宅区，可以进步满足当地社会经济发展需要，特别是项目区中高收入家庭居住需求。
项目在规划设计时布局较合理，经明确提出到解决住宅工程功能质量通病，建立住宅及材料部品工业化和标准化生产体系，建筑物耗能耗指标达到中等发达国家水平，科技进步对住宅产业发展贡献率达到。
当前和今后段时期内，我国住宅产业现代化工作重点将放在住宅基础保障技术研究与完善成套技术集成与整合部品通用体系建立与健全推进住宅产业现代化激励机制创新以及地方产业现代化机制建立与完善住宅产业现代化政策制定与协调等方面。
其中，康居工程将作为我国住宅产业化载体和发展方向。
国家从世纪年代开始实施住宅小区示范工程，现在已经过了三个阶段。
年代强调提高单体住宅配套功能年代提出住宅小区综合配套建设年代末推出了国家康居示范工程，它要求在住宅建设中积极运用新技术，达到健康居住效果，同时在全国范围内起到住宅建设示范作用。
自年正式实施国家康居示范工程以来，目前全国已有多个此类工程，涉及多个省区市，主要分布在经济发达地区。
国家实施“国家康居示范工程”指导思想是以经济适用房为重点，全面提高住宅质量提供有效供给，满足不同层次社会需求在各项硬指标上与普通安居和商品住宅小区有所区别。
该工程以科技为先导，通过推广应用“七大成套技术体系”和“四大新技术”来建立住宅产业技术创新机制，加速科技成果转化为生产力，提高住宅科技贡献率。
其中“七大成套技术体系”是指住宅建筑与结构节能与新能源开发利用厨卫成套技术住宅管线技术环境保障技术智能化技术和施工建筑技术七大体系。
而“四新技术”是指新产品新工艺新设备和新材料。
“国家康居示范工程”设计突出强调均好性多样性和协调性，充分体现新世纪住宅设计水平，以“以人为本，回归自然”为设计原则，达到“健康住宅”标准。
同时，康居小区强调必须对小区实施社会化专业化管理，物业管理应达到“全国优秀物业管理小区”标准，建立现代化智能管理系统，为居民构筑安全舒适和便利信息化居住环境。
无疑，国家康居示范工程代表了我国现代住宅产业发展方向。
二江苏省房地产市场情况江苏房地产业发展概况“十五”时期是江 节能减排的政策要求，并且经济效益和社会效益明显。
项目是可行的。
表主要经济数据与财务评价指标表序号名称单位数值备注 产品 再生纤维级聚酯切片 二需外购的主要原料 白纯净聚酯切片 三公用工程 电万 新鲜水 四总定员人 五总投资及来源 项目总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 建设期利息万元 投资来源 资本金万元 融资万元 六经济数据 年平均营业收入万元 年平均销售税金及附加万元 年平均总成本费用万元 工业增加值万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均税后利润万元 七财务评价指标 项目财务内部收益率所得税前序号名称单位数值备注 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期所得税前年 项目财务内部收益率所得税后 项目财务净现值所得税后万元 项目投资回收期所得税后年 总投资收益率 累计盈余资金万元 盈亏平衡点 八能耗指标 万元产值综合能耗标煤万元 万元增加值综合能耗标煤万元 综合能耗 第二章市场与技术分析 项目提出的背景 近年来随着聚酯的应用领域不断拓宽，其消耗量突飞猛 进，我国聚酯产能已占据合成纤维的。
据不完全统计，目前 我国每年产生的各类聚酯废料在百万吨以上。
有资料显示，北京 市年喝水喝可乐丢弃的聚酯瓶子，就达万吨，如果能再 生循环利用这些瓶子，无疑节省了大量的石油资源。
再生切片可替代原生切片，循环利用节约能源 与原生瓶级切片的品质性质功能卫生等各项指标完全 致，聚酯瓶已广泛应用于饮料包装。
这种聚酯瓶是由原生瓶级 切片在生产线上吹制出来的。
原除月 份假期因素以外，从月份至月份，由于上游原料价格上涨， 下游市场低迷导致产品利润空间下降。
年聚酯切片产销量呈现下降走势。
剔年库存量约为万吨。
（外文文献翻译）聚甲基丙烯酸甲酯浸渍砂浆的力学性能和耐久性.rar（中外互译）
