，同比增长新批外商投资企业家，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长进出口总值亿美元，同比增长，增长，经济发展呈现良好态势。进入新世纪以来，南昌市致力于建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全省发展前列，年南昌市位居全国主要城市排名中等水平，出现了持续快速健康发展局面。财政税收年南昌市财政总收入累计完成亿元，同口径增长，地方财政累计完成亿元，同比增长，双双超额完成全年目标数。年，南昌市积极应对国际金融危机不利影响，在市委市政府坚强领导下，以项目实施为抓手，深入推进经济大发展城乡大变样文明大提升三大工程，及时出台了应对国际金融危机保企业条促进园区发展条，整合了市本级扶持中小企业发展专项资金亿元，研究出台了促进中小企业信用担保行业健康发展相关措施，克服了多种经济性和政策性减收因素影响，保证了企业在困难形势下平稳较快发展，财政收入增幅逐步回升，增收形势逐步向好。统计数据显示，年季度二季度三季度我市财政总收入增幅分别为，四季度增幅达到。财政收入增长形势良好主要得益于保增长调结构促改革惠民生各项举措取得明显成效，年南昌市增长走势图亿元南昌市经济回升向好逆势上扬。在各项惠民政策措施带动下，消费税营业税等主体税收保持稳定增长，去年全年消费税完成亿元，比上年增长，营业税完成亿元，比上年增长。据统计，南昌市税收收入占财政总收入比重由去年季度，提高到去年全年，在全省个设区市中位居第。全社会固定资产投资年月，全市万元以上固定资产完成投资亿元，增长其中第产业和第二产业继续保持较快增长势头，累计完成投资亿元和亿元，分别增长和，工业完成投资亿元，增长。第三产业投资增长平稳，完成亿元，增长。非国有投资继续保持活跃，共完成投资亿元，增长，其中外商和港澳台投资达亿元，增长，占非国有投资。全市资金到位情况良好，万元以上固定资产投资到帐资金达亿元，增长。城乡居民收入年，南昌市城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入实现元，均比上年增长。南昌市坚持改革促统筹，增收惠民生基本原则，在加快城市经济发展同时，不断改善农村生产生活环境，提高城乡居民生活水平。在统筹城乡发展中，南昌市以小城镇建设为重点，实行城乡同步规划同步建设同步管理新举措，大力推进农村公共事业发展。年，南昌市财政列支专项资金，在南昌新建进贤安义四县兴建了污水处理厂，并当年投入运营。按照户集村收乡镇运县区处理模式和流程，实现了农村垃圾无害化处了十分积极推动作用，给房地产带来前所未有发展契机。配套设施修建道路交通改善，使得周边地区物业不断升值，吸引众多房地产开发商投资目光，带动周边地区房地产市场发展，逐步改变南昌市房地产市场格局。三南昌市规划定位城市规划城两核发展新南昌到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。在城市整体发展思路上提出西进东拓北控南延原则。其规划总体空间格局为江两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进中心城由昌南城昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人，包括昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区域规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善自成体系两个相对城区即昌南昌北进行布局，形成江两岸即城两核城市新格局。打造半小时经济圈城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式蛛网网络结构。三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。第三章房地产市场分析年南昌房地产发展状况年以来，在宏观经济逐渐向好政策鼓励和行业自身调整等因素促进下，南昌市房地产市场呈现出明显夏苏态势，投资稳定增长，消费信心显著回升，商品房和二手房交易量持续走高。商品房供应情况规划报建量大幅增加。年月份南昌市市区商品房规划报建万，同比增长，与月份环比增长其中住宅规划报建，同比增长，与月份环比增长。规划报建量增加，对增加商品房后续供应量，改善供求结构将起到促进作用。年月份市区商品房规划报建万，同比下降，与年同比下降减缓了个百分点其中住宅规划报建万，同比下降，与去年同比下降减缓了个百分点。新增上市量环比增长年月份市区商品房新增上市量万，同比下降，与月份环比增长其中住宅万，同比下降，与月份环比增长。年月份南昌市市区商品房新增上市量万，同比下降年月南昌市市区商品房规划报建情况图万商品房商品住房商品房商品住房月，其中住宅万，同比下降。商品房库存量继续下降年月份市区商品房月末可售库存量为万，同比下降，与月份环比下降其中住宅万，同比下降，与月份环比下降。商品房市场供需矛盾延续给房价上升带来定压力。商品房销售情况销售量环比增长年月份市区商品房销售万，同比增长，与上月环比增长其中住宅销售套，面积万，同比分别增长和，与上月环比分别增长和。年月份市区商品房新增上市请求图万商品房，保守叫价区间，竞争叫价区间，风险叫价区间可行性研究结论项目地理位置优越，有定规模，利于开发，并树立公司品牌。项目经济效益指标较好，财务上可行。本项目利润指标实现主要依靠居住部分价值实现，未考虑旅馆业长期收入，这块利润要长期来体现。由分析可知，项目销售价格实现对项目经济效益指标最为敏感。因此项目主要风险在于未来二年南昌市居住商品房市场价格风险。因此项目准确定位及营销推广十分重要。建议土地竞标万元亩为合理竞价区间，若遇强大竞争对手，不宜超过万元亩。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。元提高到元，新型农村合作医疗参合率达，筹资水平由元提高到元。该市还率先在全省开展了光明微笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。在改善农村生产生活环境同时，南昌市以发展高效生态农业为重点，增强农业发展支撑能力。南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地持续增产能力，预计全年粮食总产达亿公斤，连续年实现增产增收目标。此外，南昌市还大力推广村品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品科技含量和品质，提升市场竞争能力。安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际市场，成为农民增产增收新舞台。二城市建设近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新台阶，完成了多个重大工程项目，如阳明东路及八大桥重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道通车西外环完成等项第章项目概况项目名称南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地地块二建设地址南昌市经济技术开发区枫林西大街以南桂苑大道以东昌九高速以西三地块概况该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域昌北板块。地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。临近超市财大购物广场正元购物广场乐买家购物广场等教育配套昌北二小财大附中昌北中江西师范科技学院江西财大枫林校区东华理工大学南昌理工学院商业配套临近枫庐新天地昌北商业中心银行南昌银行中国银行中国农业银行建设银行中国邮政储蓄洪都农村商业银行通讯中国移动中国电信联通餐饮红宝石酒店菜肴故事金玉满堂酒店新金福缘大酒店医算表投资计划及资金筹措表及分阶段销售收入预测表计算项目总投资项目投资分类包括土地成本前期工程费用建安工程费其他费用不可预见费预备费等。项目总投资，万元利润总额总销售收入销售税金费总投资万元税前利润率利润总额项目总投资税后利润利润总额所得税万元总投资净利润率净利润项目总投资盈亏平衡点总投资，销售净收入，二项目损益分析项目损益表单位万元序号项目名称年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年合计收入，销售收入，现金支出，投资额，税费，利润总额，税前弥补亏损所得税，税后利润，税后成本利润率三项目财务现金流量分析项目财务现金流量表单位万元序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入，现金流出，开发建设投资，销售税费，所得税，净现金流量，累计净现金流量净现值，累计净现值主要计算指标财务净现值是指项目按行业基准收益率，将项目计算期内各年净现金流量折算到投资活动起始点现值之和，是房地产开发项目财务评价中个重要经济指标。若大于或等于，说明项目获利能力达到或超过了基准收益率要求，在财务上是可以接受若小于，则项目不可接受。本项目财务净现值为，万元，因此项目在财务上是可行。财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时折现率，是评估项目盈利性基本指标。内部收益率表明了项目投资所能支付最高贷款利率，若贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此所求出内部收益率是可以接受贷款最高利率。将所求出内部收益率与行业基准收益率比较，当大于或等于基准收益率时，则认为项目在财务上是可以接受。本项目内部收益率为，则本项目在财务上是可以接受。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需时间，是反映开发项目投资回收能力重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现