与红谷大道交界处年起价均价最高价已入住恒茂国际华城皇冠座幢层高层八广场南侧广场南路号年最高价均价含精装修，装修标准约元已入住恒茂国际华城水晶座幢高层均价博泰滨江威尼斯幢层高层共红谷滩新区，红谷大道与红谷路交界处年均价楼层差价毛坯已入住尚东大道楼套套套北京东路高新大道口年均价毛坯尾房销售，销售率世纪风情套套套北京东路京东大道口年均价毛坯号楼推出套销售率，号楼于本月发放卡东方明珠城铂金特区栋套套套南昌市解放西路号年均价精装修总计套目前基本受售罄胜利广场层套套套套胜利路与叠山路交汇处年均价精装修售罄时代广场中段层套套套胜利路步行街和民德路交汇处年均价精装修售罄天佑国际号楼层套套套解放西路号年均价号楼推出套，已售时代套江大南路号均价精装修产权不能交易江信国际花园金领域层层套套套子套红谷滩丰和大道和世贸路交汇处年均价售罄公寓市场需求量多年改革开放已使民间积累了相当投资资金，而与此同时，城市发展长期滞后却严重影响了市民投资合理需求，调查表明南昌市民对现有投资方式满意仅为。表明消费者对投资需求十分巨大。政府对南昌市城市建设力度加大，吸引着越来越多公司前来发展，外来人员增加，也必然带动着住宅市场进步发展，而小户型公寓也成为了白领阶层购房首选。例如在恒茂皇冠座水晶座有不少房东把酒店式公寓租给二房东做家庭宾馆。而且租房率达到左右。使得业主没有后顾之忧。同时，目前南昌写字楼业不够成熟，大量中小型企业，私人创业，集中在创意广告销售等行业精英，往往选择租住在市中心附近酒店式公寓进行办公。三公寓市场分布状况目前南昌市场内，纯住宅小区内酒店式公寓大毛坯多分布在京东和红谷滩片区，在较繁华市中心片区以高档酒店式公寓全屋品牌精装修部分家电为主。项目名称项目位置所属片区尚东大道北京东路与高新大道交汇处青山湖区京东新城国际商都南昌市青山湖区北京东路号青山湖区京东爵士馆高新开发区高新路与发展路交汇处青山湖区京东庐山花园庐郡南昌市青山湖区南京东路号青山湖区京东世纪风情通常在小公寓户型设计功能划分侧重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。此种功能侧重排序是源于小公寓产品目标消费者生活方式和特点所致。不可忽略点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好通风效果不畅缺陷。酒店式公寓硬件设施及软体服务酒店式公寓项目大多规模小，在社区景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理重视，酒店式服务商务式功能是定位为酒店式公寓小公寓项目最常见服务管理方式。酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应在酒店式公寓硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。从目前南昌市已交付使用酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务公寓金色水岸等大多数项目没有相应会所配套设施，而对于酒店式商务式软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始环卫保安等基本服务层面上。当然，没有配置相应会所配套及软体服务，也存在定客观原因，社区业主少，没有足够消费力足以支撑相关配套运营是根本原因。爵士馆就是最好例证，装修新健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。针对会所配套难以运营，大多数小公寓项目通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主会所配套改为现在餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。建筑特征分析酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。建筑设计采用单体造型，外墙均为先进中空钢化镀膜玻璃幕墙，具有良好隔音保温节能功能。建筑风格简洁挺拔时尚，充满了现代气息。产品特征分析规模小，但趋势看好南昌市各公寓规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大有恒茂国际华城皇冠座水晶座博泰博泰江滨威尼斯等。开发产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层开发如东方巴黎爵士馆高办公生活事务等贴心服务。家政服务室内清洁代请钟点工代请保姆代订鲜花洗衣熨烫代订外卖搬家服务电脑网络维护家电维护家具维护房屋维护商务服务代客打字收发邮件收发传真文件复印收发快递租车服务代叫士代订酒店代订机票车票旅行安排其它服务房屋租售房屋托管小时安保巡逻公共区域清洁小区绿化管理小区设备管理京东路号青山湖区京东爵士馆高新开发区高新路与发展路交汇处青山湖区京东庐山花园庐郡南昌市青山湖区南京东路号青山湖区京东世纪风情北京东路与京东大道交汇处青山湖区京东自由都青山南路号市中心恒茂国际华城恒茂水晶座皇冠座广场南路号市中心东晖号公寓南昌市二七北路号市中心胜利广场胜利路与叠山路交汇处市中心时代广场胜利路步行街和民德路交汇处市中心天佑国际解放西路号市中心时代江大南路号市中心东方明珠城铂金特区南昌市解放西路号市中心东方巴黎洪城大道武警总队对面朝阳洲天使领寓洪城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩四公寓市场特征分析酒店式公寓户型设计特点单从户型来看，南昌小公寓户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓楼盘项目户型数近两年，酒店式公寓已成为房地产市场新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢酒店式公寓意为酒店式服务，公寓式管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活设施于体，既可自用又兼投资潜力。根据对发达国家同业情况考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期发展和存在个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店品质，又低于酒店价格，能满足许多商务投资和高层次人员居家需求，从而必将成为大城市全国省会城市发达城市和地区中心独具魅力新兴物业。没有调查，就没有发言权。在对香溢花城高层小户型进行精装修可行性分析乃至项目定位及市场推广提案前，我们将首先对区域内竞争市场小户型价格户型销售情况等进行调查分析，以对本案定位及推广提供切实可行数据支撑。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,南昌市小户型酒店式公寓市场背景南昌市酒店式公寓市场发展轨迹南昌市酒店式公寓发展历史可以追溯到年，整个城市经济增长势头迅猛，越来越多企业进入南昌种种因素催生了小户型特别是小户型公寓住宅需求极度膨胀，也使得小户型住宅由初次置业到投资型置业，由单纯小户型住宅到酒店式公寓，由简单到多元转变。酒店式公寓产权式酒店是经济起飞城市重点标志之。从城市发展眼光来看，城市经济越发达，对酒店式公寓产权酒店等高档小户型产品需求就越高，它们也将作为这个城市形象名片，体现南昌这个城市经济实力。而从政府角度来看，今后定会大力提倡支持精装修高档小户型住宅产品面市。年年，南昌市场大量小户型公寓产品上市，复合型高端精品小户型公寓将成为市场主流，引领南昌小户精装修时代。值得提是，复合型高端小户型产品具备住宅商务生活等多种功能，除了在硬件上采用高品质精装修，在相应配套服务上，也是共享项目本身资源，让业主真正享受星级酒店服务品质。结论通过对市场全面研判，我司建议香溢花城高层小户型应当考虑也必须进行全屋品牌精装修，同时通过纯正酒店式公寓服务进行价值提升，以实现项目利润最大化。附南昌酒店式公寓精装修分析及配套增值服务通过对酒店式公寓市场调查，对于酒店式公寓精装修标准及配套增值服务，分析见下海航白金汇海航白金汇酒店式公寓户型设计特点稀缺性住宅产品设计入户即是花园超前梯户设计，国际品牌专线，部专属电梯，仅为户业主使用创新卡入户智能配置海航白金汇酒店式公寓装修品牌编号名称品牌及产地功能建筑外立面日本进口高档涂料或高级外墙砖贴面电梯广州日立电梯屋面改性沥青防水卷材珍珠岩保温层入户高级防火门窗型双层钢化中空铝合金门窗海航白金汇酒店式公寓配套及增值服务住宅社区部分室外健身设施儿童游乐设施室外露天泳池自然人文景观酒店配套部分大堂吧上午中心美容美发洗衣店医务室自助银行棋牌室会议室餐厅室内健身房球室室内两层挑高温水泳池健康中心铂金特区铂金特区酒店式公寓装修品牌编号名称品牌及产地功能空调格力广东珠海冷暖挂壁式洁具东鹏广东佛山坐便器淋浴房台下盆厨柜帅康浙江宁波整体厨柜油烟机热水器卧式升地板新井泰南昌加厚仿实木地板入户门步阳浙江永康开关松本广东东莞灯具开关电视电话网络及交流源插座灯具松下北京铂金特区酒店式公寓服务江西天安物业管理有限公司提供专业化酒店式五星级服务与管理，多年物业管理经验，将为业主提供高效率日消群体特征备注爵士馆房元月二房元月精装修居住元月白领阶层外籍教师特殊群体由物业管理公司代租，并收取定中介费用自由都元月简装修精装修办公居住私营业主由物业管理公司代租，并收取定中介费用东方巴黎平均元平米月以上精装修带家电居住办公白领阶层私营业主特殊群体由物业管理公司代租，并收取定中介费用金色水岸元平米月以上左右精装修带家电办公居住办公居住私营业主白领阶层由物业管理公司代租。该项目户型面积偏大最小，租金总价较高，故此，租作办公之用较多恒茂国际华城平均元月左右精装修带家电办公居住白领阶层私营业主特殊群体为家庭式酒店为二房东来经营为业主自己经营为业主自住六酒店式公寓客源分析般而言，小户型产品消费群体大致可分为六类过渡