。企业经营状况良好，具有较好发展潜力。项目简介本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用地地红线面积，平方米，用地建筑红线面积，平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率税后利润元成本利润率财务内部收益率财务净现值元动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。风险及建议石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。二项目概况项目综述项目位置项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北侧临金沙湾公园。图四至东临裕兴路及聚龙湾花园图四至南临金沙湾花园图四至西临金沙湾公园图四至北临金沙湾公园项目用地用地面积用地红线面积，平方米，用地建筑红线面积，平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。本项目地块形状地块呈四边形，整体形状较规则。图地块红线图地块现状项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件。东北角现有临时停车场。图地块现状之图地块现状之二项目用地经济技术指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线，用地面积建筑红线，用地性质商住用地土地使用年限年建筑容积率建筑高度层建筑覆盖率绿化率项目发展状况项目发展单位简介东莞市四方集团有限公司成立日期年月日注册号编号住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注册资本，万元股东共四人，每人以货币形式出资，万元企业类型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物资供销业不含国家专控专营项目涉钟距莞深高速公路约公里，距广汕公路约公里，与相邻城市深圳广州惠州联系紧密石龙镇经济与社会商品零售总额石龙镇经济总体保持快速发展，年增长率为，社会商品零售总额年均递增率为，社会购买力逐步提高。年人均约为美元按全镇总人口计。年全镇城乡居民储蓄存款余额亿元，人均储蓄存款约万元。年城镇职工工资水平元，农村居民纯收入元全社会固定资产投资总额年年年年年年年社会商品零售总额固定资产投资额万元同比增长年，全社会固定资产投资呈现快速增长。利用外资额利用外资额从年开始迅速增长。产业结构与城市化水平年石龙镇第二三产业产值分别为万元，万元，万元，产业结构比例为，第二第三产业占主导地位，第产业所占比重较低，并呈逐年下降趋势，说明石龙城市化水平高，农民大多已转为务工经商。支柱产业与著名企业石龙镇现有企业逾千家，规模较大工厂多家，已初步形成了光学制品电子电器食品饮料五金机械建材化工医药通讯设备等产业基础，其中电子电脑和医药食品为石龙镇重点发展支柱性产业。三资企业数量不多，但企业规模大，技术水平高，已成为石龙镇工业主要利用外资额万美元同比增长组成部分。石龙镇共有外商投资企业多家，有十几家日本企业落户石龙。京瓷公司，年产值达亿港元日本美能达生产复印机激光打印机，年产量达万台北大方正，三协精机，华南药业，龙基电子，津威饮料，康美臣食品，都是规模较大企业。人口数量与质量至年底，全镇总人口为万，外来人口与户籍人口比例接近。外来人口增长快，主要分布在劳动密集型工厂里从事技术流水线工作，小部分从事服务行业。平均人口密度人平方公里，处于东莞各镇上游水平。全镇将近人口只有初中或小学文化程度，人口总体素质低。现状人口文化结构显然不利于技术水平和管理水平提高，不利于经济发展，不利于产业升级换代。石龙镇与其它各镇经济比较经济指标虎门常平石龙樟木头石碣茶山石排万元工业总产值万元财政收入万元社会消费品零售总额万元土地面积石龙虽然地域狭小，但综合实力较强，仅次于虎门常平厚街塘夏，在周边区域内，远高于石碣石排茶山等城镇，成为小区域中心城镇。石龙镇城镇规划城镇性质东莞市东北部重要中心城镇，珠三角水铁联运中心之，以高新技术产业为支柱第三产业发达环境优美现代化滨江城镇。规划结构四大组团老城组团占地，规划万人，以日用消费型商业区为依托新城组团占地，规划万人，城市行政科技信息文化中心西湖组团占地人民发电。 项目背景 济矿民生煤化有限公司地处济宁市金乡县胡集镇，焦炉在炼焦的过程 中产生了大量的焦炉煤气，除了自用外，还富裕大量的焦炉煤气，这部分 焦炉煤气没有大的用户，如不加以利用，焦炉煤气放散到大气中，不但会 造成严重的环境污染，还会造成社会能源的巨大浪费。 根据循环经济的原则，企业循环与社会循环相结合，发电与供热 相结合，济矿民生热能有限公司焦炉煤气综合利用项目燃机余热锅炉生产 的蒸汽与化工工业园区中其它工业用汽单位结合起来，进步提高能源 的利用率，实现能源的梯级利用，创造更大的企业效益和社会效益。 济矿民生热能有限公司焦炉煤气综合利用项目可为社会每小时提供 多吨蒸汽量，在目前情况下能够满足金乡县化工工业园区部分蒸汽的需 要。 该项目的国家政策 中华人民共和国循环经济促进法“第三十二条企业应当采用先进 或者适用的回收技术工艺和设备，对生产过程中产生的余热余压等进 行综合利用。” 中国节能技术政策大纲“更新改造运行热效率低于的工 业锅炉。更新改造锅炉本体和辅机，使工业锅炉运行热效率达到以上 淘汰集中供热区域内的低效锅炉。随着天然气的快速发展，有条件的地方山东济矿民生热能有限公司焦炉煤气综合利用热电项目可行性研究报告 山东省轻工业设计院地址山东省济南市和平路号网址 尽可能采用小型或微型燃气轮机或内燃机加余热锅炉的热电联产技术，取 代单纯的锅炉。”“新建工业锅炉，有条件的采用循环流化床锅炉或 燃气轮机或内燃机加余热锅炉进行热电联产，蒸汽多级利用。”“积极 发展洁净煤发电技术，重点开发并推广适合国情的循环流化床 及整体煤气化发电技术。” 发改能源号文又指出“国家支持利用多种方式解决中心 城镇季节性采暖供热问题，推广采用生物质能太阳能和地热能等可再生 能源，并鼓励有条件的地区采用天然气煤气和煤层气等资源实施分布式 热电联产”。 项目概况 山东济矿民生热能有限公司随着天然气的快速发展，有条件的地方山东济更新改造锅炉本体和辅机，使工业锅炉运行热效率达到以上 淘汰集中供热区域内的低效锅炉。” 中