促进节约集约用地实施意见辽政发号编制原则充分利用当地资源及条件选择先进成熟可靠生产技术设备选择立足国内，选购自动化程度高机械设备重视三废处理，环保达标节约能源。工作范围市工程咨询有限公司受众鑫物流有限公司委托，完成市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告编制工作。工作范围主要是提出建设条件建设方案项目投资资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目申报设计实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。四项目提出理由众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业，年在开发区投资建设以来，公司经济效益与日俱增，根据近两年公司运行情况可以看出，目前冷库市场具有很大潜力，缺少规模性和具有带动性冷链项目，所以经过市场调研和仔细分析后在市区建设个具有定规模冷库对地方经济拉动作用及其明显，而且对促进物流业发展会起到巨大推动作用。五项目前期进展情况目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期产品储存与运输合同。已征地亩平方米。六项目概况拟建地点开发区。主要规模与目标本项目占地亩，其中建构筑物占地面积平方米占总面积，建筑面积平方米，总库容立方米。将新建保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。购置组合式气调库冷库，螺杆式制冷压缩机组活塞式制冷压缩机组谷风式冷冻机组交易信息系统供水设备供电设备等台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食品海鲜等产品吨规模。主要建设条件本项目建设地点在开发区内，该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然社会条件较好，开发区管委会对进区企业将给予优惠政策。项目总投资及效益情况项目总投资万元，其中固定资产万元流动资金万元。项目建成后可形成储藏肉类食品海鲜等产品吨规模。实现销售收入万元，上缴税金万元，上缴企业所得税万元。资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。所需资金企业自筹万元，申请上级扶持资金万元。主要技术经济指标见下表主要经济技术在眉睫。另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量生猪肉，需要进行储存。有定基础设施条件和批骨干物流企业。通过近几年发展，全市公路建设发展迅猛，全市拥有各类营运车辆台。辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设施增加。全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设全面提速。全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展壮大。批骨干物流企业初具规模。第三章建设规模与产品方案建设规模本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。储藏规模项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。项目占地项目占地亩折合平方米。项目总建筑面积项目总建筑面积平方米，总库容立方米，其中保鲜冷库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。冷藏库群座，建筑面积平方米地下层，地上层，共个自然间，库容立方米。冷冻库群建筑面积平方米层，共个自然间，库容立方米。气调库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。综合办公楼建筑面积平方米层车库建筑面积平方米，变电所平方米。建筑物占地面积建筑物占地面积平方米。仃车场仃车场平方米绿化项目区绿化平方米二产品方案主要用于肉类食品海鲜食品保鲜冷藏和冷冻。第四章场址选择与建设条件项目选址基本原则符合国家地区和城乡规划要求。满足项目对原材料能源水和人力供应，生产工艺和营销要求。节约和效益原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。安全原则，防洪防震防地质灾害。节约项目用地，尽量不占或少占农田。注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境影响。库址不宜选在居住区集中地区。库址应选择在夏季最小频率风向上风侧库址周围应有良好卫生条件，必须避开和远离有害气体灰沙烟雾粉尘及其他有污染源地段库址应选择在交通运输方便地方库址必须具备可靠水源和电源库址宜选在地势较高，干燥和地质条件良好地方二场址所在位置现状地点与地理位置项目建设地点位于开发区核心地带，距市区公里，距离较大柏慧和希波两大肉食品加工企业仅仅公里。开发区建设用地约平方公里，均为平地。地理位置优越，交通四面相临重要交通要道。场址土地权属类别及占地面积场址土地属规划建设用地，项目占地亩。土十三章投资估算与资金筹措投资估算依