义为服务宗旨，为开发建设项目提供良好信誉保证。第二章发展规划政策分析市概况古称鬱林，州郡史两千多年，是座正在崛起泛北部湾中小企业名城。现辖玉州区福绵管理区北流市容县陆川县博白县和兴业县，总面积平方公里，总人口约万人。市为文明城市，是全国最大内燃机生产基地全国最大日用陶瓷生产出口基地之，国家级建材生产出口基地皮革服装基地和食品加工基地，福绵管理区被誉为世界裤都，博白县获国家级中国编织工艺品之都称号。全市有华侨及港澳台同胞多万人，是最大全国著名侨乡。市区位优势明显，交通便利快捷。地处东南部，毗邻广东，背靠大西南，作为沿海城市群与区内经济腹地相互对接协调发展重要节点城市，处于多个经济合作区相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移加工基地和东部通向东盟重要陆路通道和跳板。国道线与黎湛复线铁路纵横相交，建设中南宁经至广州高速公路洛湛铁路段正编织以城区为中心现代交通网络，市内形成了以城区为中心半小时经济圈。市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰富，其中高岭土储量居第。属于典型亚热带季风气候，是粮食水果禽畜重要生产基地。商品交易市场健全发达，现代物流服务经营体系完备，拥有全国有名中药材市场工业品服装市场等，商贸流通辐射各省市区，是区域性商贸物流中心。市投资环境优越，发展商机无限。各类生产要素市场不断发育健全，经济开发区等十大工业园区集中区成为投资发展洼地。机械产业水泥陶瓷健康产业服装皮革电子信息产业集群迅速成长，彰显了良好投资环境和经济活力。中小企业商机博览中国海峡两岸农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国东盟轴两翼区域经济合作新格局实施中，市被纳入北部湾经济区经济合作，在更高层次更宽领域参与泛北部湾经济区建设，扩大对内对外开放，拓展对外交流合作。全市加速推进工业化城镇化农业产业化，促进区域经济社会人与自然和谐发展，蕴藏无限发展商机。年，市全年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第第二和第三产业增加值占生产总值比重分别为和。全市财政收入亿元，比上年增长。年全市农林牧渔业总产值亿元，比上年增长。全年完东新区发展定位城市综合副中心区域管理中心职业教育基地宜居城市新区城东新区规划区范围本分区规划区域位于市二环路以东，距中心城区环路约公里。规划范围西至市二环路东至龟头岭公园南至玉容路北至挂榜山森林公园，规划面积平方公里。加上位于玉梧路以北师范学院，规划用地总面积为平方公里。城东新区功能用地布局行政办公区在政府东路以西形成市级行政机关主要聚集区。绿色人居区在体育西路以西，形成绿色人居产业为主发展区域，促进人口聚集，包括了公务员小区南部居住区，具有完备学校医院青少年宫剧院等文化教育医疗设施，建设成为二十世纪居住典范。商业办公区在广场东路与体育西路交叉口周边形成商业办公区，商业服务酒店餐饮文化娱乐多功能城市商业副中心。北部商业副中心区围绕体育东路与广场东路交叉口规划大型商业区，结合大面积街道绿化和公园绿地，形成规划区北部商业副中心区。体育教育文化区包括体育中心和体育东路两侧教育用地，规划为主要体育教育科研服务区。土地利用规划居住用地公顷，占总用地，居住人口容量约万人。商业金融用地约公顷，占总用地行政办公用地公顷，占总用地教育科研用地公顷，占总用地道路交通广场用地占公顷，占总用地绿地公顷，占总用地不含各功能用地内配套绿地其他公共设施医疗卫生文化娱乐体育用地公顷，占总用地市政公用设施用地公顷，占总用地特殊用地公顷，占总用地。公共服务设施规划⒈教育设施布局建设区域级职业教育基地，配合工业基地定位支持发展师范学院南校区技工学校规划小学所，初中所。⒉医疗设施规划布局规划沿城东大道西侧建设市级综合医院所，强调社区医院建设，作为城市医疗保健体系主体。道路交通规划⒈规划原则公共交通优先发展原则，绿色交通系统建设原则，适应经济社会发展，合理组织静态交通原则⒉道路网系统本次规划在主干道骨架基础上，对内部道路进行调整，形成以弧形近方格网路网为特色路网结构。本次规划保持作为城市主干道广场东路体育东路北二环路玉容路和玉梧路，主要调整了体育西路和政府南路形态。本次城市支路调整充分结合现有高压走廊，体现规划可实施性改变正交方格网布局，增加了弧形设计，使中心区内部空间更加灵活生动。⒊静态交通管理本次规划中充分重视今后城市机动车大量增长趋势，在中心区保留机动车停车场用地。在行政办公区体育中心商务中心区设集中社会机动车停车场，满足国家有关技术规范有关规定。市房地产发展状况据有关部门统计，市年房地产发展总体势头较猛，有各类房地产开发企业家，其中三级资质家，四级资质家。注册资金合计亿元，从业人员多人，专业技术人员人。年全市房