持较高增长态势，持续增长国民经济环境将会为房地产业发展提供良好支撑。图重庆历年来三次产业结构所占比率变化年年年年年年年年第产业比例第二产业比例第三产业比例数据来源重庆历年统计年鉴近年来重庆三大产业处于上升中不断调整之中，重庆作为重工业城市，第二产业在中比重直占有重要地位，且相对较为稳定而第产业则持续下降，第三产业比重相应提升，反映出重庆城市化进程加快，产业结构逐渐优化。图直辖以来社会消费品零售总额发展趋势单位亿元年年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴重庆市社会消费品零售总额发展呈稳步增长趋势，年社会消费品零售总额同比增长，创历史新高。市场购销两旺，住房汽车通信教育和旅游成为新消费热点。图城市居民人均可支配收入及人均全年消费支出趋势单位元人均可支配收入人均消费性支出年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴从上图指标不难看出，随着收入增加，重庆市民人均消费性支出呈逐年上升态势，居民生活水平逐年得到提高年城市居民平均每人消费性支出元，按每个家庭平均人计算，居民家庭年平均消费支出万余元，结合居民家庭平均年收入水平来看，重庆市民消费率平均达到以上，反映了重庆市民消费意识较强特点。年季度重庆城市居民人均可支配收入同比上涨，城市居民人均消费性支出同比上涨，预计未来年内重庆市居民收入水平和消费支出仍将保持增长态势。图直辖以来社会固定资产投资发展趋势单位亿元数据来源重庆历年统计年鉴直辖以来，社会固定资产投资快速增长，投资规模持续扩大，年全年实现固定资产投资达亿元，比上年增长，年季度，在国家稳健宏观经济政策下，重庆固定资产投资平稳开局，全社会累计完成投资亿元，同比增长。由此推算，重庆市十五期间固定资产投资将超过亿元，截至年将达到亿元，累计十年期间达亿元。在社会经济持续快速增长下，重庆市城市用地条件和外来投资强度持续增长，城市地位和竞争力明显提高，年中国城市竞争力排行榜上，个参评城市中，重庆排名第位，列西部城市第。由年发展与改革报告获知，重庆西部大开发实施首批个投资项目中，今年将有个建成或实施，由此看出，中央政府力捧重庆地区，无疑为重庆房地产市场快速发展物业升值提供了最有效保证。宏观政策环境年以来，中央出台了系列房地产相关土地政策金融政策产品政策交易政策，旨在规范整个房地产市场，抑制地产泡沫，使得整个房地产市场趋向良性方向发展。由于重庆房市以需求市场为主要导向，新政对于市场购买量和价格影响甚小，而将更加规范和完整市场竞争机制，营造良好开发环境。土地政策自年开始，政府就相应出台了系列整顿土地市场法制规范，如招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定重庆市经营性国有土地使用权交易办法国务院关于深化改革严格土地管理决定等，以求严格重庆设立办事处跨国公司已经达到多家，外商投资企业近万家，而国内商业银行保险公司证券公司驻渝总部，驻渝境外银行保险机构，驻渝世界强企业，各外国驻渝领事机构均入住解放碑，解放碑已拥有金融机构家世界强及其他外资办事处家国内企业办事处家三星级以上酒店家国际国内旅行社家外资投资企业家，外国驻渝领事机构家，外企驻渝代表机构已达家，比去年增加。随着改革开放深入，重庆投资环境进步改善，解放碑区域入住企业呈现数量逐年递增规模逐年提高良好态势。目前，解放碑区域写字楼租售率均达到以上，单位租金已达至元，销售价格已达至元平方米，系重庆之冠。解放碑住宅物业由于地理位臵独特性，渝中区土地资源十分有限，尤其是解放碑区域，更是寸土寸金之地，因此房地产住宅开发主要为单体公寓式物业，在解放碑区域则集中了目前重庆最高档次批公寓，如时代天骄时代豪苑恒通云鼎天伦华苑及合景聚融广场等。目前，解放碑区域公寓式物业建面售价已经达到元，并且有逐年增长趋势，中原预计最近两年市场价格将会突破到元以上。由于该地区物业投资价值极高，尽管区域楼价甚高，但仍然吸引了重庆乃至全国各地臵业群体，是重庆市对外辐射能力最强区域，尤其是解放碑区域周边。目前，解放碑周边商品房业主大部分为重庆城市富裕阶层，另有近为外地臵业客户，其中还包括部分外籍人士，区域高档房地产自然消费能力居全市之首。区域未来规划及发展趋势未来，解放碑中央商务区将定位成中国西南三个中心，个基地，即中国西南金融中心中国西南信息中心中国西南高级商贸中心和中国西南国内外企业总部基地。将完全改变现有商贸商务档次和格局，开发高附加值房地产产品。未来，解放碑将形成两核双环七片区城市建设格局，力争把重庆解放碑建设成为财富和人文。两核是指解放碑十字金街即现在解放碑中心购物广场核心地区和较场口片区。在政府规划中，将强化十字金街商贸中心作用，使其成为以大型综合商业设施为核心，以专业性商业零售店为骨架复合型高档商业区。而较场口片区，将与解放碑步行街之交相辉映，形成解放碑地区又商业中心。据中原获悉，较场口地区目前已有数家大型开发企业和政府洽谈投资事宜，如深圳茂业摩根士丹利等，未来年，该地区必能成为解放碑地区最具投资价值和投资潜力热点开发区域。双环是指利用现有道路交通条件，通过定改造，形成以临江路新华路为外环干道，以中华路较场口民生路为内部主干道，以较场口市公安局地铁为未来换乘中心整体交通构架。这将改变目前渝中半岛交通拥堵现象。七片区指利用交通干道分隔作用，结合区域场地特性形成七个不同风貌特征区域，分别是十字金街片区罗汉寺片区国泰片区较场口片区通远门片区小什字片区新华路片区。解放碑城市设计还将通过城市扶梯空中街市十字金街城市夜景城市舞台建筑形象城市文脉绿化通廊城市名片等十大城市要素，形成别具格都市风貌。随着改革开放逐渐深入，经济发展重心已渐由沿海向内陆挺