市场含金量最高个品牌，这个品牌能否成功，不是依赖于区域中个项目或几个项目己之力，而在于内众多高起点规划设计高品质建设高水平项目。可以说目前整合了全球范围内地产开发资源，说万千核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,宠爱集于身也不过分，所以只能划定在个平方公里区域内集中力量建设。总体上来讲就是个大品牌物业，和区域外竞争是品牌物业与自主开发状态非品牌物业竞争。新出台政策法规对北京房地产新影响继今年月份国土资源部发布停止别墅类土地供应，月日，中国人民银行发布了号文件，根据这通知，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年承建房地产建设项目建筑施工企业只能将获得流动资金贷款用于购买施工所必需设备商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例，并不再执行个人住房贷款利率，而按央行公布同期档次贷款利率执行。发布无疑将对规范与完善房地产市场起到积极作用。但对开发商却缩紧了资金链条。政策法规引领作用，最高司法解释新近出台物业管理条例，都严格规范市场。第部分万达北京项目市场定位第节业态属性中央商务区简称，最早起源于世纪年代美国。是个现代化城市最心脏商业地带，集结和凝聚最精良财富力量，调控着整个城市经济脉搏律动。它通常聚集了大量金融商贸文化服务以及大量商务办公和酒店公寓会展中心文化娱乐等设施，并具有最完善最便捷交通通信等现代化基础设施和良好环境。通常设臵在公认国际性大城市，位于城市黄金地带，地价最高，城市中在定意义上已成为该城市代名词，代表了这个城市精华，是个城市现代化象征与标志。聚集着规模宏大错落有致建筑群和实力雄厚企业王国，还有与之匹配创造财富神话精英。同时，它也是个人文色彩以人为本城市社区，是个小时充满活力最具现代化气息商务中心。国际上最具代表性有纽约曼哈顿巴黎拉德方斯东京新宿新加坡中心区香港中环铜锣湾。北京处在以动向表投资资本对价值认同热岛效应投资商投资臵业计划中央电视台北京电视台搬迁联动计划以为代表搬家计划族及族高尚品质居住计划。三产品核心价值分析表投资资本对物业面积要求表商务办公对物为面积要求表纯居住对物业面积要求四附加价值要求表公寓外立面选择表对品牌商业入住万达广场认同度表对综合配套选择权重第五节万达北京项目核心定位主体业态定位纯商务公寓占全部公寓面积比例商住混合公寓占全部公寓面积比例二东西区功能定位东区定位于商住混合公寓西区定位为商务公寓东西区以规划市政路为自然分割线，清晰区别其功能属性。西区现在产品形态不作更改东区以商务为核心，对其产品方案重新细化定位和规划设计。三商务公寓及商住公寓案名定位西区案名定为北京万达国际商务公寓东区案名定为北京万达国际商务港四核心价值定位商务面积定位可自由分割主流使用面积控制平方米。纯居住面积控制定位居平方米，占二居平方米，占三居平方米，占其它占投资面积控制定位总房价投资控制在万元左右，面积约在平方米至平方米。五商务成长型小企业需求特征及需求价值链解构业主特征特征年龄岁高学历时尚充满活力海归派北漂族职业经理人需求价值链解构面积层高要求可分割空间，层高不低于米商和住关系商住分开，距离相近装修标准精装修但经济适用功能配套网络电话电梯车位物来服务服务绝对优质商务配套公共食堂商务酒吧商务交流空间外立面外立面风格独特为玻璃幕墙石材。六纯居住业态需求特征及需求价值链解构业主特征年龄岁强企业及其它驻京外国人高收入人群两党群体跨国公司高管需求价值链解构面积平方米酒店服务式公寓私密性与商务绝对分开距离相近要能充分体现身份服务优质有很好绿化园林空间有足够车位七外立面定位定要具有国际性时尚性独特性唯性特征按符号学原理针对终端目标群体定制设计第二部分万达国际商务港产品策略方案第节市场供给状况分析竞争项目激发启示北京区域竞争加剧，反映在市场供给方面，各开发商总在寻求最佳产品解决方案。除了传统居住公寓形态，还开发出商务公寓，此类产品以住宅公寓立项，享有公寓首付，杂志广告