（立项建议）厂棚户区改造项目投资可行性立项报告（审核材料）

厂棚户区改造项目就是在这种背景下被提出。

三建设规模及建设内容厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第期改造拟拆迁户，新建住宅楼栋，共层个单元，建筑面积平方米。

采用砖混结构，水电安装到户，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。

四项目建设周期个月五投资估算及资金来源本项目总投资为万元。

资金来源拆迁户个人缴纳房改款万元，区财政局配套资金万元，申请中央棚户区改造补助资金万元。

二可行性报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号二国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号三住房城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号四住房城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号五住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作通知建保号六市城市总体规划厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司七建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发展和改革委员会建设部八国家现行有关规范和标准九建设单位提供项目基础资料三主要技术经济指标项目占地面积平方米二项目新建建筑面积平方米三项目总投资估算万元。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第二章项目建设必要性和政策符合性构建和谐社会需要党十六大提出，要努力形成全体人民各尽其能各得其所而又和谐相处局面，实现社会更加和谐。

十六届四中全会关于加强党执政能力建设决定把构建社会主义和谐社会作为党执政重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设政治建设文化建设并列突出位置。

胡锦涛同志年初在中央党校讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会重大意义，大力促进社会和谐团结。

在这样背景下，我们党必须按照与时俱进要求，制定正确社会政策，妥善协调和处理好各方面利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众利益，进步密切党同各阶层群众联系，最大限度地整合不同利益群体，保持社会协调稳定发展。

年国家发展和改革委员会住建部等五部委联合发文关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见，明确指出城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。

城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比严重。

群众要求改善住房条件要求日益强烈。

该拆迁住宅楼拟建在该厂生活区南侧，选址方案属于原址改造，有利于优化用地结构盘活存量土地，节约集约用地。

综上所述，该项目符合住房城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号住房城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作通知建保号等文件精神。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第三章建设地点及建设条件分析建设地点本项目建设地点位于湖北省市区西环路号，厂生活区内。

二地址建设条件地理位置市位于东经，北纬。

地处湖北省中南部，江汉平原腹地，长江自西向东横贯全市，全长公里。

东连武汉西接宜昌南望湖南常德，北毗荆门襄樊。

平原湖区占，丘陵低山区占。

气候特征市属亚热带季风气候区。

光能充足热量丰富无霜期长。

全市太阳年辐射总量为千卡平方厘米，年日照时数小时，年平均气温，年积温，年无霜期天，多数年份降雨量在毫米之间。

有足够气候资源供农作物生长。

月份降水量占全年，太阳辐射量占全年，积温为全年，水热同步与农业生产季致气候条件，适宜多种农作物生长发育。

地震根据我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组，市抗震设防烈度为度。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司工程地质区地处江汉冲积平原，地基承载力特征值三交通区位条件地处两湖平原江汉平原洞庭湖平原中心，东连苏沪，西通巴渝，南达两广，北抵中原，是我国东西南北地理要冲，距中国四大经济发展极北京上海广州重庆均为公里左右，从始发和中转物资在小时内可运达这范围内任城市。

独特区位优势，使成为长三角和珠三角两大经济发达区域与大西北之间最重要交通驿站。

这现代驿站，将中国大陆湿润与干旱两种生态制造与资源两类产业紧密联系在起。

随着国家西部大开发和中部崛起战略实施，日益成为各类产业资本转移焦点。

交通便利，全国国土开发级轴线长江和二级轴线京广焦枝铁路在此交汇，连东西贯南北，居中独厚。

公路交通发达。

国道二连浩特广州随州岳阳等高速公路纵贯南北国道沪蓉高速公路横跨东西，并与京珠高速公路和全国高速公路网连接。

主跨径长度亚洲第，世界第二长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平原连为体。

已跨入全国个公路运输主枢纽城市行列。

荆门沙市地方铁路与焦枝铁路接转，货运联通全国正在建设沪汉蓉高速铁棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司招标基本情况详见下表招标基本情况表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程监理设备重要材料其他厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第十二章结论与建议研究结论厂棚户区改造住宅楼，能使厂棚户区困难群众居有定所，有效改善居住条件和环境。

该项目势在必行。

二厂棚户区改造项目投资风险小社会效益好可操作性强。

三本项目建设程序符合国家相关规范。

四本项目总投资为万元。

二相关建议在建设进度资金调度等诸多方面应于项目实施前期作进步统筹规划，完善该项目设计方案。

二建议采取切实可行环保措施，减少污染，加强对环境保护。

三在建设过程中加强项目管理，经济合理控制项目成本，以节约资金，抓紧项目前期工作，争取早日开工。

环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司凝聚力。

二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能客观要求。

城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展有效途径。

实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

国家关于棚户区改造系列政策充分表明以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造根本目，体现了党和政府着力构建和谐社会决心和信心。

二满足目录第章总论项目概述二可行性报告编制依据三主要技术经济指标第二章项目建设必要性和政策符合性构建和谐社会需要二满足厂棚户区职工生活需求三政策符合性第三章建设地点及建设条件分析建设地点二地址建设条件三交通区位条件四建设条件分析五选址评价第四章建设规模及建设内容确定建设规模依据二建设规模三建设内容第五章工程建设方案设计依据二户型及平面设计三建筑形态与立面设计四结构及地基基础设计五给排水工程六供电及照明工程七空调八消防工程第六章节能方案设计与分析设计依据二建筑热工设计三给排水节能措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四电气节能措施第七章环境影响分析环境保护标准二主要污染源及污染物三污染防治措施四环境影响评价结论和质条件方面风险小。

二投资风险本项目建设规模是根据厂职工棚户区改造需要确定，以国家及省市有关部门所颁布建设要求和标准为主要依据。

本工程设计规模能较好满足项目实际需要，工程量变更风险较小。

最近段时间，材料设备价格波动较大，对工程造价有定影响。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司三政策风险本项目作为个投资不大，社会经济效益好拆迁还建项目，符合中央关于国有工矿棚户区改造有关文件精神，市区政府及省厅等部门在政策上予以了大力支持，所以本项目政策风险较小。

二风险防范对策工程风险通过工程地质水文地质勘察工作并在设计阶段充分考虑风险因素，合理选工用设计形式，采取有效措施，可避免程风险危害。

二投资风险近期材料设备价格波动较大，造成工程造价增加，通过设计中采用新工艺新技术新技术，施工中加强施工质量管理，采取合理施工工艺和施工组织措施，减少施工成本，降低投资风险。

三资金风险对本项目属般风险，地方计划财政部门要根据发展需要，考虑项目近期建设与远期发展相结合。

合理安排建设项目，切实做好项目资金安排计划，量力而行。

可以避免出现资本金不到位情况，降低项目资金风险。

风险因素和风险程度分析表见下表。

厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度灾难性严重较大般工程建设风险技术难度水文地质投资风险工程量变更材料设备价格调整工期调整融资风险利率变化资金供给量资金到位情况配套条件风险市政配套交通配套外部环境风险政策法规规划调整厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第十章项目招投标按照中华人民共合国招标投标法国家发改委年第号令工程建设项目招标范围和规模标准和湖北省招标投标管理办法规定，本项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料采购，应当进行招标。

招标方式根据中华人民共和国招标投标法和国务院有关部门职责分工，国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局审议通过工程建设项目施工招标投标办法年，招标方式分公开招标和邀请招标两大类型。

二招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种。

具备编制相应招标文件和标底组织开标评标能力业主可以自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第号规定，向项目审批部门报送书面材料凡不具备条件业主委托具有相应资质证书