速去化受到市场追捧达到预期目标期待二期投放耳语传播产品分析优势点劣势点城建集团品牌优势畅通道路交通优势低密度高绿化居住环境基地沿街面长，将成为浦兴路亮点浦东新区优质企业与人才进驻道路噪音安全问题区域缺商业气息及完善机能配套周边区域竞争压力巨大公交站点离小区较远社区受地块影响缺乏整体感难以集中绿化及拉开栋距机会点威胁点浦东最具升值潜力地区之景观道路景观住宅，景观社区。入世后新兴客源层选择政府利多政策支持公房补贴改制为货币补贴未来多项交通及捷运计划未来楼市持续供需两旺，不动产投资理念已开始兴起激烈竞争市场，相同单价个案量体大，客户选择性多竞争个案规划品质提升本产品差异化方面难度大未来区域竞争激烈绿化集中在二期不利于期销售蓝印户口政策不明朗项目立地条件分析地块四至本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲路，属于浦东沪东新村地区。基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道张杨路，北面为沪东新村老式公房，与本案仅墙之隔，目前基地已规划平整。交通动线基地出入主要干道浦兴路是条贯穿浦东新区东西向重要交通枢纽，由基地沿张杨路可直达浦东金融商贸中心陆家嘴商业中心。向东可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。浦兴路与浦东众多交通主干道如张杨路金桥路罗山路相接，经过这些交通干道和相连越江桥梁，可迅速到达浦西市中心人民广场杨浦北外滩地区浦东金桥进口加工区等地。本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长岛路，浦兴路，但班次间隔较长。线路主要有等，经过这些线路可迅速直达人民广场外滩淮海路陆家嘴金融贸易区等地区。另外，规划中轻轨线将紧临基地，为居民出行提供现代化交通工具。生活机能就环境和生活配套来讲本地块目前在整个浦东地区显得相对较为落后，项目基地四周几乎没有象样生活配套，虽已新建了大量居民住宅，但相关生活配套商业设施档次较低，不能较好满足当地居民需要。区域发展本地块所毗临金桥地区根据市政府规划，金桥地区专门规划了毗邻工业园区四平方公里国际社区将在区域内建设高档别墅和酒店式公寓从幼儿园到研究生院著名教学机构五莲路上亚洲最大购物中心医疗中心，以及高尔夫球场和橄榄球体育场等健身休闲中心，舒适便捷服务将会让这里投资环境更趋完善。附沪东地区主要交通线路及生活配套路台儿庄路期地形有较多空间表现景观，可进步突出与期景观品质差距商业街灯光工程建议店面设计工程，为本案镶嵌条金边外立面统外立面，与小区协调统，成为景观点睛之笔项目产品力加强建议本案所属沪东新区位于浦东新区近期发展迅速金桥出口加工区，基地占地面积约万平方米，总建筑面积为万平方米。因此本案在产品总体规划上应以现代生活社区为其特点，并结合未来交通规划优势，及居住人气和将产品塑造成为浦东新区内具品质品味和价值景观社区。面砖方案配合设计师设计方案，定量定制面砖。在烧制次数时间段长短配色选择外形设计等方面加以控制，提出我们要求，极有可能烧制出世上独无二立面。这也可以成为本项目个卖点面砖对线对缝计划在铺设面砖之前，必须有设计周密施工方案，保障建筑外立面上缝隙限定在定范围内结构采用钢筋混凝土桩基现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。底层大堂花岗岩地面大理石墙面到顶，另设艺术顶灯及豪华装饰吊顶，中央空调。各楼大门智能卡通可视对讲密码门禁系统并配以高级彩色建筑规划粉喷金属玻璃大门。各层大堂走廊及电梯厅大堂及电梯厅铺设花岗岩地面大理石墙面到顶另设艺术顶灯及装饰吊顶各层走廊地面均铺砌高级防滑地砖并配以高级乳胶漆墙楼梯扶手采用高级硬木扶手。电梯采用日立三菱迅达其他品牌高级自动小机房无机房电梯直达各层。信箱各住宅大堂设华丽不锈钢信箱。消防装臵各层设臵消防栓火灾报警系统及公共部位自动烟感消防喷淋系统。未来数字生活智能化环保小区突破常规智能化小区般仅有宽带网设臵，本项目除应在安全防范系统物业服务智能化水平真正落实在家庭智能化上有所突破，且在环保上有建树。真正铺就未来数字生活之路，与目标客户现代观未来观融合起来。社区智能化应该同小区生活相结合宽带网络传送浏览通过社区增进住家交流，增强业主沟通网上点击物业服务网络可视医疗网络双向交流科普讲座电脑培训。智能化配臵建议负压楼道设备在楼道里专门设计正负压装臵，铺设独立管线，在遇到火灾时开启，可以使楼道成为无烟逃生道。宽带网络服务通过小区内部局域网与公共网连接，小区内采用光纤到楼内部，每户独享配臵。实现点播网上医疗炒股教育等功能。家庭智能化系统每户住家安装智能化系统，实现家用电器远程控制。安全系统完善安保系统不仅给予业主安详生活保障同时还可以让购房者对对本社区有更加良好印象。具体安保措施如下周边红外微波双重报警用美国原装安防主机，对小区周界实行专业布防，旦处有越入，对射探头自动感应，触发报警，主机显