1、“.....是个极具特色五星级大酒店和世界级当代艺术博物馆相融合新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于年年初动工，年开业经营。组织结构上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限公司和上海爱建信托投资有限责任公司......”。

2、“.....主营业务为房地产开发经营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。市场与竞争房产建筑作为城市实体硬件主要组成部分，其发展空问直接决定于所在城市发展潜力与空间。上海作为未来国际大都市国际经济贸易金融航运中心，外商最看好投资场所和居民消费增长较快城市，无论是旧城改造城市扩建新城建设郊县开发等方面都有着巨大发展空间，这就在宏观环境上为上海房产经济发展提供了根本性条件。此外，年在上海举办世博会......”。

3、“.....这将会大大促进商办会展业发展，由此带来宾馆会展办公类房地产投资和需求。世博会之后，相关场馆作为对外商贸永久性场所，从而保持商贸金融等相关功能发展活力。上海年举办世博会概念，以及政府将会展业作为上海重点发展产业政策支持，加上近年来旅游业兴旺，使得上海酒店长期处于热租状态。投资估算及经济评价本项目总建筑面积，地上建筑面积地下建筑面积经测算，本项目总投资为万元，其中土地成本万元，建设费用万元，建设期贷款利息万元......”。

4、“.....根据项目投资估算，收入和成本测算编制本项目全部资金现金流量表并计算本项目财务经济指标如下。项目财务分析计算指标序号财务指标单位计算结果内部收益率财务净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年全部投资利润率全部投资利税率资本金利润率以上财务指标显示，本项目投资回报率搞，投资回收期短，极具投资价值和升值潜力。敏感性分析结果认为，影响内部收益率最大因素是投资，在项目建设过程应加强对投资控制和核算......”。

5、“.....在运营过程中需注意对营运收入方面风险控制和管理。盈亏平衡分析结果可见，本项目服务设施利用水平只要达到设计能力时，即可保本。因此本项目风险较小。亏损区服务能力固定成本总成本付税后销售收入金额盈利区盈亏平衡图第二章公司公司简介上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实业投资为主营业务大型综合性民营企业。伴随着中国资本市场和房地产市场发展，凭借对市场高度敏感和深刻理解，到年亿元，千亿元跨越均只用了年时间。因此......”。

6、“.....近几年来上海经济都是在个相对高位基数平台上保持着稳健增长步伐。上海作为未来国际大都市世界第六大城市群中中心城市，不仅对整个长江三角洲，而且对全国对世界些国家和地区都起着非常明显聚集与扩散效应。这种内推外拉式发展动能，使得上海经济社会发展更具潜力。上海发展潜力，从构成城市实体角度来讲。也就是上海城建发展潜力，房产经挤发展潜力......”。

7、“.....房产经济与上海发展互动作用日趋明显并不断加强。房地产业基础性地位进步增强房地产业向是关联度很高产业，它持续快速发展有力地带动了建材装潢装饰物业管理服务园林等相关配套产业发展，扩大了就业，同时也促进了郊县农业向都市农业快速转化。以上这些因素对社会经济生活有长期作用。另外，目前我国房地产业增长速度高出国民经济增长速度倍，年代平均增长速度为左右，其产值占比例大约在左右，其中上海市房地产业产值己占左右......”。

8、“.....从年至年年间，上海房地产开发投资增长速度与上海增长速度相比，除年年至年个年份房地产开发投资增长速度出现负数，年低于增长速度个百分点外，其它年份均高于增长速度，其中年高出增长速度个百分点，年高出增长速度个百分点。再以房地产增加值增长速度与上海增长速度相比，除年房地产增加值增长速度出现负数，年低于增长速度以外，其它年份均高于增长速度，其中年高出增长速度个百分点，年高出增长速度个百分点。可见......”。

9、“.....绝大多数正常年份，上海房地产开发投资增长迎度及房地产增加值增长速度均要快于上海增长速度。政策调整规范了房地产业良性发展年被房地产业称为政策年，在这年里，与房地产有关大大小小政策层出不穷，有关于房地产业生存与发展土地金融政策有与百姓生活密不可分拆迁经济适用住房工程建设管理政策还有房地产有关钢材水泥政策。系列政策出台对规范市场促进房地产业健康发展起到了积极作用。国内推行宏观调控措施......”。