（立项建议）厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目投资可行性立项报告（审核材料）

今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安东部。

厦门建设未来组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间布局结构将是心两环主四辅八片。

即以厦门岛为中心城区，同安区是四辅关键辅城之。

同安十五规划指出同安不仅要建设工业基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地。

同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富。

应充分发挥丰富旅游资源和良好生态环境优势，依托原有旅游业基础，抓住世纪休闲旅游发展机遇，大力发展休闲旅游业，把同安建设成为厦门市重要休闲旅游基地。

旅游业发展应把着力点放在服务于厦门城市和周边城市居民休闲度假旅游市场上面，开发休闲旅游产品，健全各种旅游设施。

厦门莲福投资有限公司正是把握住十五规划良好契机，响应厦门市和同安区建设休闲旅游基地规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘同安区人文自然优势，凸显文化生态等特色，建设套高档次旅游酒店服务设施和休闲游乐项目。

土地情况豪生美庐大酒店项目用地于年月挂牌取得，宗地面积平方米，土地批准使用期限自年月至年月，为期年。

土地用途为酒店，容积率以下即地上可建筑面积平方米以下。

该项目拥有个近亩后花园，后花园用地于年月租赁取得，租赁期限自年月至年月，共计年，该地块面积平方米。

二建设情况豪生美庐大酒店分为两期进行建设，目前期已完工建筑面积平方米，共有单栋别墅套及联排别墅套，此套别墅式酒店具有产权，可分割转让二期规划建筑面积平方米，计划建设商务酒店。

在完成酒店期建设同时，后花园还兴建了休闲会所游泳池网球场等作为酒店项目相关配套，并投入巨资进行景观绿化建设，将后花园打造成为环境宜人绿树成荫极佳休闲场所。

酒店期工程及相关配套已完成投资万元，市价初步估计在亿元以上。

三经营模式酒店建成后，将委托世界五百强企业美国豪生集团进驻经营。

豪生国际酒店集团是家拥有世界多家连锁饭店网酒店管理公司，已经发展成为全美最佳专业从事星级高档酒店管理品牌企业。

豪生美庐大酒店定位于会议度假酒店，致力于打造厦门岛外休闲独家第品牌度假村。

投资必要性豪生美庐度假村酒店项目位于同安竹坝华侨经济开发区，由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

项目建成后将拥有别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。

酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。

作为世界酒店第品牌定位在中国会议度假酒店，将给同安带来世界级高端客户，提升同安区域影响力。

该项目符合厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要要求。

依据厦门市总体规划，同安区做为厦门岛中心城区四大辅城之，年度全国乡村休闲旅游收入达亿美元，约占旅游业总收入，市场潜力较大如图。

作为中国优秀旅游城市，厦门拥有丰富森林丘陵海洋及独具特色闽南文化等旅游资源以及成熟旅游产业链，发展乡村旅游适逢其会。

如今，厦门正进步整合农村旅游资源，规划建设新乡村旅游示范点。

图中国城乡旅游收入比较图厦门乡村旅游发展源于游客休闲旅游需求快速增长。

⑪厦门居民休闲旅游需求总量快速增长。

般而言，当恩格尔系数小于时，用于休闲旅游支出会出现较快增长。

我国居民消费结构变动趋势显示随着城镇居民可支配收入增长和购买食品支出占居民消费支出比重持续下降，居民休闲旅游需求相应不断提高，文化娱乐服务支出大幅度增加。

年度厦门城镇居民人均文化娱乐服务支出达元人，同比增长其中团体旅游人均支出元，增长倍。

⑫我国居民休闲旅游需求出现新变化。

自年国庆节国家正式启动黄金周制度以来，假期休闲旅游观念已经深入人心。

然而，集中式休假所带来旅游景点接待能力不足既提高了居民休闲成本，又降低了休闲质量。

因此，能够提供个性化多元化休闲服务乡村旅游成为游客新宠。

对厦门城镇居民抽样调查资料显示，被调查者参与过厦门乡村旅游而年实行小长假以来，在选择旅游度假居民中，被调查者选择到厦门乡村旅游度假，乡村休闲旅游已经成为市民闲暇生活个重要组成部分。

⑬近年来旅游数据显示，境外游客是厦门乡村旅游业重要消费群体之。

年上半年，厦门市共接待境外游客万人次，比前年同期增长，旅游创汇亿美元，同比增长。

项目市场前景分析据厦门统计局统计数据，厦门在年全年共接待海内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。

其中，接待入境旅游者万人次，增长，入境旅游者在厦门过夜万人次，增长。

旅游外汇收入亿美元，增长。

接待国内在厦门过夜游客万人次，增长。

国内旅游收入亿元，增长。

至年末，全市共有星级酒店家，其中三星级以上酒店家。

而五星级酒店只有家。

就酒店出租率而言，从年开始，厦门酒店出租率直保持在以上，即使在年受非典影响情况下，出租率也达到。

根据厦门旅游局提供数据，年厦门星级酒店从家增加至家，年为家，加上未评星级酒店超过家。

年全市星级饭店平均住房率为，住房率比去年同期下降个百分点。

在新酒店持续增加情况下，年厦门酒店出租率仍稳定在以上，这样出租率在西方发达国家属于最佳水平。

销售价格分析根据厦门市旅游局统计，年厦门市五四三二星级酒店包括团队在内全年平均房价为元间天，而年这数据则为元间天，对比两年数据可以看出，虽然价格略有下跌，但整体变化不大，相对于些酒店竞争激烈城市来说，价格保持在健康水平。

其中五星级酒店价格下跌比较明显，与高星级酒店增加竞争激烈有关。

总体来说，目前厦门酒店业仍处于良性运行状态。

厦门五星级宾馆主要有悦华翠丰温泉日月谷等家。

就国内同类宾馆均价而言，年均价对比如下北京元日，上海元日，大连元日青岛元日厦门元日本项目在价格预测中采用较为保守和安全原则，在运营第年计划均价为元日，属目前同类城市同类宾馆较低价格，具有较大竞争力。

豪生酒店集团在国内所经营管理众多五星级酒店均价约为元，资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前，所得税后资本金财务内部收益率表明项目有较好盈利能力。

清偿能力分析表明，偿债期间，利息备付率均大于，偿债备付率，表明项目具有偿债能力尚可。

盈亏平衡分析表明，项目年销售收入达到预计收入时，便可实现收支平衡。

说明项目具有很好抗风险能力强。

该项目在项目财务上可行。

综上所述，本报告认为，该项目具有良好经济效益环境效益，项目建设是必要，也是切实可行。

问题与建议⑪交通问题项目虽然拥有得天独厚优越自然环境，这是硬件优势，但项目位置离市区较远，交通不是很方便。

这也将成为项目硬件上个劣势。

在项目运营期间，要采取定措施比如在市内设窗口和接站待站，设置接送车辆等等，而且在这方面要舍得投入，要彻底解决这个问题，弥补交通方面不足和缺点。

⑫知名度个新建项目，知名度是从零开始。

要让人们认知，需要定时间和代价。

而这个时间长短，直接影响着项目回收期长短，影响着贷款利息支出，也影响着整个项目成败。

因此，运营前期定要加大广告宣传力度，要投入相当资金和精力进行广泛和深入宣传，提高知名度。

⑬自身队伍建设酒店拟委托世界级酒店管理公司进行管理，但项目公司本身也应具有定配合和监督能力，否则，项目成败主动权终归会操在被委托方手中，委托方旦产生失误，造成经营大滑坡，将无法挽回局面，所以，定要打造个有定经营管理水平队伍，对委托方进行实时监控，及时调整其不良经营倾向，为整个项目成功做个有力保障。

为例，即有果酒果醋及联合国难民署援建竹坝华侨酒厂原产被法国调酒师称之为在中国喝到最好白酒竹坝米酒，以及香甜糯米酒桂圆酒等，形成了竹坝独特酒文化。

竹坝还生产大杨桃等名优蔬果，并有众多充满异国风味南洋菜和糕点可供游客品尝。

对于竹坝南洋休闲旅游区开发建设，市区两级政府都十分重视。

同安区人民政府于年月日召开常务会议，要求各相关部门积极配合，群策群力，按照统策划中心启动分批建设多样开发原则，进点促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设。

因此，我公司建设竹坝美庐度假村酒店，是竹坝南洋休闲旅游区开发建设需要，对于促进竹坝经济发展具有十分重要意议。

⑬满足厦门市社会经济发展需要厦门城市发展目标是现代化港口风景旅游城市。

按照省委省政府关于海峡西岸经济区建设统部署，厦门将发挥龙头作用，构筑海峡西岸经济区重要中心城市。

旅游业作为厦门现代服务业支柱产业，在社会经济中占在重要地位。

厦门旅游第章总论项目概要项目概况⑪项目名称厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。

项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安发展和改革局批复，在办理期前期手续时均使用该名称。

因后与世界强之豪生国际酒店集团合作经营，故改为厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。

⑫建设单位厦门莲福投资有限公司。

由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

⑬项目负责人苏聪凯。

⑭建设地点厦门市同安区竹坝华侨农场。

⑮建设内容与建设规模主要建设别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。

酒店配套有高级会所多个高级会和台胞祖籍地，目前，居住在海外华侨外籍华人及港澳台同胞有多万人，分布在个国家和地区。

境内主要物产资源有水产品蔬菜水果等，全区有特色农产品近种，尤以紫长茄芥菜茭白槟榔芋龙眼果蔗对虾等闻名海内外矿产资源有高岭土温泉矿泉水花岗岩等。

旅游资源得天独厚，有千年古刹梵天寺以及梅山寺北辰山十二龙潭瀑布孔庙建筑群同安影视城等风景名胜，有汀溪窑址婆罗门佛塔苏颂故居芦山堂等三处省级文物保护单位，有莲花国家森林公园野山谷生态乐园凯歌高尔夫球场翠丰温泉酒店盛之乡温泉度假村竹坝南洋度假区等旅游休闲康乐场所。

本项目社会影响主要体现在以下几个方面将进步深化华侨农场改革，改善生产生活条件，带动归侨走向富裕之路。

竹坝华桥农场是个具体特殊历史前景和特殊人群农场，归国侨眷集中，他们来自各个国家，有着不同社会制度生活体验绝大多数归侨是被迫离开异国，在原居留地还有亲戚朋