区项目类型旅游景区建设性质新建建设起止年限投资总额万元投资结构政府主要建设内容红色旅游景区保护性建设和旅游设施建设。目前进展情况年码头兴建完成，年完成保护性规划和旅游规划地区台州市项目名称五子岛旅游区项目类型旅游景区建设性质新建建设起止年限投资总额万元投资结构企业主要建设内容游客服务中心海上高尔夫游步道野营基地等。目前进展情况已晚上岛上码头游步道绿化等部分项目建设。地区台州市项目名称蛇蟠岛旅游区项目类型旅游景区建设性质续建建设起止年限投资总额万元投资结构企业主要建设内容四星级洞窟宾馆野人洞山顶别墅游艇俱乐部等项目。目前进展情况洞窟宾馆已动工兴建，野人洞海盗村红宝石洞窟野营基地景区已经建成。项目定位雷同成功模式在过去由于海岛旅游资源供给有限，开发商在获得海岛旅游开发权后，稍微加以改造就能引来众多游客，其产品开发模式大多是沙滩加出海捕鱼模式。由于这种简单粗放产品开发模式与沿海普通海湾没有区别，因此游客去了个岛后便没有去其它海岛旅游愿望，海岛旅游总体上步入乐低谷，许多前期投入费用难以收回。目前舟山海岛开发成功，大部分归功于市场定位比较明确二开发较早，知名度较高，三政府部门执行，开发力度大四交通相对较为便利五基础设施配套完善等。而单从定位来讲，例如佛岛普陀山普陀山是我国四大佛教名山之，也是著名海岛风景旅游胜地。借鉴国内对于佛教合佛文化源远流长，引入系列宗教文化，每年朝拜等。慧济寺位于海拔米佛顶山上，故又称佛顶山寺。早先是石亭，明代初建慧济庵，清乾隆五十八年年扩庵为寺，光绪三十三年年又经大力扩建，遂成普陀第三巨刹。全寺深藏于林屏之中，以幽静称绝。法雨寺又称后寺，位于千步沙北端光熙峰下。创建于明万历八年年，初名海潮庵。万历二十二年年扩庵建寺。清康熙三十八年年赐天花法雨额，遂称法雨禅寺。寺内九龙殿由称圆通殿是经康熙批准从南京明故宫折迁来，殿顶九龙藻井，精雕细刻，巧夺天工，为浙江省重点文物保护单位。精准定位带给普陀山是每年络绎不绝香客，和相继不断提升品牌效应。与此同时，政府还在努力打造还有沙岛朱家尖侠岛桃花岛渔岛嵊山泥岛秀山二海岛开发模式从目前海岛模式来看，主要有以下几种第沙滩型模式此种模式目前经在岛上也发生过些故事，如救了渔民等。可以将其定位于祈福岛，这洋就给无人岛给了些有生命主题。再如珠海些岛屿接近香港，可命名为忘港岛。想象定位这种定位不需要有什么切实依据，只需要根据市场需求加以幻想，臆造个消费者感兴趣话题，同样也是个好定位办法。但定位确定之后，定要围绕此定位定位进行开发，同时要进行严格市场调查，不能脱离市场。如野鬼岛野人岛仙鹤岛等。关于徐公岛建设，最大难度在大难度在于如何在产品同质竞争越来越激烈情况下，脱颖而出如何在前期大量投入基础上争取有效投资回报前期开发如何兼顾基础建设和品牌塑造消费人群定位和前期娱乐模式二分析优势劣势机会威胁优势相对独立海岛，私密性高海上资源丰富，拥有海洋岛屿大部分资源地理位置优越，处于上海宁波舟山三角中心辐射圈政府政策支持前期土地拆迁安置顺利执行海岛自身环境地形相对可观新加坡实力集团运作。二劣势海水条件较差景观资源较为原始基础设施几乎为零交通运输条件目前较差缺少人口资源三机会国内旅游需求增长岛屿开发空白点高端人群消费政府对于配合和协助新加坡资源优势优秀规划和操作执行四威胁同期地区开发旅游项目过多岛内基础设施投入巨大前期开发切入点选择风险未来房地产市场走势三破题走常规路线，同时受到诸多同类项目竞争，风险过大。我们观点突破传统思维突破大众化选择路线突破国内现有模式全新操作模式突破传统思维简单从沙滩型开发入手已经失去了竞争优势生态综合型开发缺乏独具特色亮点历史文化型缺乏长远，持续，悠久岛屿历史自然特色型，缺乏独特可开发自然景观海岛特产或海洋资源。因此，我们立意突破这些传统模式。二突破大众化为起点选择路线我们定位不是大众化旅游消费我们客户群体不是中低端消费人群，因为中低端很难在短时间收到良好商业效应。三我们操作模式期岛屿开发设想全封闭私密性岛屿拥有独立卫队和海上巡逻队由招募保安公司承担与当地政府联系，岛屿不设置任何带有政府行为政府部门，真正实现岛屿私密岛屿不允许任何私人擅自入岛拥有独立直升机停机坪拥有独立游艇码头拥有配套完善独立会所较为完善休闲娱乐配套期业态模式配套商业独立会所交通设施基础设施游艇码头水电通讯气等低密度高档住宅。期销售定位国内首创独立王国世纪王朝岛主开发计划目标客户国内知名明星国内知名富豪国内知名行业领袖情景描述利用明星名人购买独立王国别墅炒做描述独立王国私密高端档次身份和惬意生活别墅可以定制，可以根据需求建设花园私人泳池私人农场私家花园私人高尔夫果岭等，并配备独立直升机坪，私人游艇等。运做模式高端别墅可以作为私人投资，居住，或承租给运做公司负责租赁。租赁消费群体，例如成龙避暑山庄，可以租赁给高端游客，或者政府高级商务活动，类似高档酒店运做。通过名人效应，将独立王国炒热，并开启全新岛屿运做模式。越是私密，越吸引大众好奇心，越是高端，越吸引大众睹风采。接着二期可以开辟对应大众消费区域，与独立王国相对隔离，拥有自己大众码头和消费区域，如果想进入独立王国参观，收取定费用，并安排合理路线。通过期造势，得到商业回报知名度大众兴趣。通过二期