绍农业历史农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园方面可以为当地及周边地区科普教育提供基地，为大中院校和中小学生科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流学术会议和农技培训提供场所。第四章生态农业观光园市场分析与预测生态农业观光园概况生态农业观光涵义生态旅游是从世纪年代以来发展起来。生态旅游不仅被定义为种适应市场机制以自然为基础旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略种有效工具。目前，最流行关于生态旅游定义有两个生态旅游是种对环境负责旅游和观光行为，主要通过对环境保护，达到使当地生态和人口得以持续发展目。生态旅游是在定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和欣赏历史和现存自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游负面影响和为当地人口提供有益社会和经济活动情况下进行。近年来，伴随全球农业产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。随着收人增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。于是，农业业观光园旅游分析相关数据旅游要素经济效益第五章技术方案设计原则二庭院生态模式建设技术第六章节能措施建筑节能概述二太阳能光伏建筑体化太阳能光伏建筑体化概述光伏建筑体化优点光伏电站效益分析经济效益分析社会效益分析第七章研究结论与建议推荐方案总体描述二结论与建议第章总论项目名称上海新浜镇生态农业休闲观光旅游项目可研报告二建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点上海新浜镇生态农业休闲观光座落于松江区新浜镇，阡陌纵横，交通便利。建设规模本生态园是个以生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游休闲以及新能源示范应用为体绿色生态园，突出体现绿色低碳节能环保概念生态园聘请农业专家新能源领域专家为技术指导，集畜禽养殖与销售，果树蔬菜种植，观光休闲，以及太阳能清洁能源示范应用于体，总面积约为亩。建设期限建设期为年建设内容计划重点建设基础设施按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区等，并进行具体分区兴建小型现代化种植体验中心修建工作人员办公区宿舍及规模接待区修建娱乐休闲观光活动区修建太阳能电站，满足生态园照明动力等需要建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物修建小型会议中心满足商务需求。建设规划兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调于体多功能休闲园区。休闲园规划结构为生态农业示范区观光植物区观景品茗区垂钓休闲区等。建设农业生态休闲观光园。在生态示范园基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及生态园休闲园特点，充分利用生态园自然景观，形成可览可游可居环境景观和集自然生产休闲康乐教育于体景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合特色旅游。三可行性研究依据依据农业部发布生态家园富民工程计划示范建设项目技术指南。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议全国农业农村经济发展第十二个五年规划依据中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议松江区十二五规划市旅游发展总体规划市优势农产品发展布局规划市农业八大体系建设规划和市十二五旅游业发展规划等。国家现行有关政策和法规。四项目概况新浜镇生态农业休闲观光旅游项目依托市松江区地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村改善和优化农村经济为目，将科学规划管理绿色种植技术生态科学养殖技术绿色清洁能源示范应用旅游资源开发有机组合农村综合型实用型生态型种模式，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游观光休闲新能源示范教育好去处。五可行性研究主要结论及建议通过实施上海新浜镇生态农业休闲观光旅游项目还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用功能。经过科学规划后生态园，将会以生态农业作为生态园主要生态旅游核心内容，体现绿色生态示范多种功能，可以成为观光农业生态园旅游精品和主导产品。观光旅游区域进入世纪，伴随着人类生产生活方式变化及乡村城市化和城乡体化深入，农业已从传统生产形式逐步转向景观生态健康医疗教育观光休闲度假等方向，所以生态热回归热休闲热已成为市民追求与渴望。生态园新设计着重把农业生态和旅游业结合起来，利用田园景观农业生产活动农村生态环境和生态农业经营模式，吸引游客前来观赏品尝习作农事体验健身科学考察环保教育度假购物等。突破固定客源渠道，以贴近自然特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留，以最大限度利用资源，增加旅游收益。生态园规划以充分开发具有观光旅游价值农业资源和农业产服务对象主要是休闲度假游客，所以，这类项目不追求单元较大面积优雅舒适外部环境是不可少主要元素，为使项目达到预期销售目标，完整配套设施则成为这类项目重点。三商务休闲娱乐项目户外度假村规模植物园规模三配套施设建设交通水电医疗信息服务环境以及其他相应设施通讯景观消防第四章项目组织管理与实施进度计划建设项目组织机构为了加快拟建项目建设，项目承办单位将成立项目管理办公室，负责该区域规划和基础设施建设组织协调工作。二项目工程设计管理建设项目工程设计管理工程设计管理目工程设计管理目标是安全可靠适用和经济性，以保障建设项目质量进度和投资三大控制目标实现。工程设计管理意义工程设计过程不仅是施工前工作，工程设计要贯穿工程建设全过程。因此，项目办公室将对工程设计过程进行管理，中心任务是对设计工程质量进度投资进行控制。应由项目办公室负责提供设备资料和外部协作条件，应及时向设计单位提供准确资料。二工程设计招投标项目办公室将以招标承包方式委托工程勘察和工程设计任务目，打破地区部门界限，开展工程勘察设计竞争，优选工程勘察设计单位，促使工程勘察设计单位改进管理工作提高工作质量改善服务态度，达到采用先进技术降低工程造价缩短建设周期和提高投资效益目。三工程设计外部协作条件管理环境影响及评价环境影响评价生态环境自然保护许可生态环境影响评价。动力供应水源电源及其供应线路供应方式供应指标。集散条件交通储运站场等设施。外部配套条件热气汽等供应及输出接口。四工程设计过程管理工程设计过程管理目控制设计质量，即在保证设计工作进度条件下，以较低工程投资建设项目提交符合设计标准适用便于实施能满足使用功能与效益设计成果，评价设计质量最终标准是建设项目功能和效益。工程设计过程管理目标控制从建设项目条件和投资效益出发，控制设计功能满足使用要求符合标准，设计方案和工程投资既要符合投资效益最大化，又要为施工创造条件，符合法规规定和政策规定。控制工程设计标准和设计工程质量及设计文件质量。控制工程设计工作进度，满足建设项目工期与进度要求。控制设计方案经济性，降获等称号。医疗中心高教园区等批标志性基础性设施相继完成或正在紧张施工中。她正向着创建最佳人居环境，建设现代化生态型城市大踏步地奋进。交通区位条件项目建设进度拟建项目计划于年月开始，年月完成，预计建设工期。拟建项目投资和筹资方案本项目总投资为元，其中建设投资元，筹资方案为。拟建项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量序号项目名称单位数量项目占地面积亩年均营业收入万元建筑面积年均利润总额万元建筑密度年均净利润万元容积率投资净利润率万元绿地率财务内部收益率总机动车位辆投资回收期地面自行车位辆几款偿还期年投资估算万元备注项为税后百分比项含两年建设期四研究工作结论在生态效益方面世界自然生态老年健康家苑黑龙江拟建项目对丰富区域旅游形式，对植被恢复民俗文化挖掘宣传保护等方面都有较好效果，世界自然生态老年健康家苑黑龙江拟建项目将促进现有产业结构调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。世界自然生态老年健康家苑黑龙江拟建项目规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益提升有直接促进作用。在社会效益方面对游客居民社会政府投资企业都将产生良好社会效益。旅游开发直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平利于区域旅游品牌形象打造。世界自然生态老年健康家苑黑龙江拟建项目可提高项目所在地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。在经济效益方面世界自然生态老年健康家苑黑龙江拟建项目财务指标表明该项目具有较强盈利能力，且风险都在可控范围内。结论通过对生态效益社会效益和经济效益综合评价，世界自然生态老年健康家苑黑龙江拟建项目实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质需要，符合当地社会事业发展总体战略部署，有助于促进和谐社会发展。无论从经济效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行，是功在当代利在千秋举措，本项目可行。第二章市场可行性分析拟建项目主要面对三大市场，是哈哈尔滨齐齐齐哈尔牡牡丹江佳佳木斯大大庆地区二是黑龙江辖区城市群及周边地区三是东北地区养老休闲消费市场。针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场需济型运作模式，走产业化道路，使社会效益与经济效益并举，为探索具有中国特色养老事业开辟出条光明道路。综上所述，世界自然生态老年健康家苑项目在黑龙江地区是可行，是应市场需求而生，是极具开发和投资好项目。第三章项目建设方案和内容项目总体思路总体创意养老旅游商务休闲地产投资，即生态养身旅游商务度假人居地产。依托黑龙江独特生态资源和优质人居环境，打造以养老旅游度假为目以生态休闲养身为卖点，以和为载体以高载体以高品质生活为主题商业房地产项目。客户群定位旅游地产客户群已不是简单地为解决住房有无客户群体，而是批讲究生活质量着眼投资效益苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区各类潜在客户群，并得出项目目标客户群定位。其中，主要内容包括主力客户群定位黑龙江省本地及三大城市板块中高端养老房地产投资市场，及商