筹措，项目经济效益评价等。项目概况项目建设地点项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近，规划地块面积为公顷。项目建设规模及内容本项目为集商业住宅为体综合商住小区。本项目建设内容为建筑用地红线内建筑结构给排水消防道路广场景观绿化篮球场游泳池会所室外停车场等。项目共由栋层住宅楼栋联排别墅栋独栋别墅栋会所和栋酒店组成。总用地面积约为折算公顷，总建筑面积约，其中地上建筑面积为住宅和别墅，会所，酒店，地下室面积。共有停车位个，其中地上个，地下个。主要建设条件建设场地紧邻永庆大道东，交通条件便利。水电等城市管网完备，能源供应情况良好。项目总投资及资金筹措东泽盛海景花园度假村开发建设投资为万元。所需资金来源为银行贷款万元，其余由企业自筹解决。主要经济技术指标表序号项目单位指标备注总用地面积公顷总建筑面积地上建筑住宅别墅酒店会所地下建筑不计入容积率建筑占地面积建筑密度容积率绿化面积绿化率道路及广场面积机动车位个地下个地上个户数户酒店床位数床研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地使用权已取得，现场建设条件具备。本项目开发土地位于海口市盈滨半岛旅游度假区，项目建成后将大大改善项目区域面貌。针对海南房地产项目建设逐步多元化，以及海口市房地产市场特点，本项目规划为中高档生态住宅，根据对海口市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。从现状来看，项目建设用地周围环境有待改善，建议建设单位争取地方政府支持，加大改善周围环境，这有利于项目规划目标实现。从目前房地产市场分析，销售价格开始出现下滑，应加强营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。第二章项目建设背景及必要性国际旅游岛大背景下海口房地产市场年，在国际金融危机背景下，海南房地产开发增长势头不减，房地产投资规模居个投资行业之首。年月，全省房地产投资累计完成亿元，占同期全省城镇固定资产投资，在列入统计个投资行业中投资规模位于第，较去年同期增幅达，增幅在各投资行业中也属快速增长水平。年以来，海南房地产开发投资连续年保持高位增长，年均增幅达以上，商品住房销售年均增幅以上，其西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。其中西海岸旅游带和东海岸旅游带构成了海口市滨海旅游主要内容，城市外围旅游带将是海口市旅游有机补充以及发展腹地。轴指以南渡江风光游览带为主城市水系旅游轴，包括南渡江森林公园和南渡江风光带，即是对海口市城市景观丰富，同时也是对海口旅游特色大提升。这将作为海口市旅游近期建设亮点。中心指是以大英山城市中心区为主都市旅游区和以琼山老城为主历市史文化旅游区结合，包括海口中心区海口江东组团中心南洋风情购物区和琼山历史文化区。是海口旅游服务核心地带，集中体现了海口都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游内容。海口黄金海岸线绵长而优质黄金海岸线是海口最宝贵和最自豪资源，而富饶滨海资源，无疑是催生休闲产业温床。南渡江及其支流穿城而过，在城市中心形成江海汇流自然奇观，使海口滨海特色无与伦比天然成趣。市区滨水地区经过多年建设已经具备了成为黄金旅游走廊条件，从新埠岛到西海岸规划为海口核心区滨海区域沿途汇集了融汇佛教文化永庆寺亚洲最大鸟语林公园金鑫鸟语林公园金鑫国家足球训练基地海口火车站海南国际会展中心热带海洋世界假日海滩印象海南岛国际轮滑赛场西秀海滩水上运动基地观景台游艇码头万绿园世纪公园复兴城步行街区高尔夫球练习场新港码头新埠岛水上美食城等多种景点和消费场所，集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。这是条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形休闲海岸。未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。若与此紧密关联房地产尤其是别墅在此兴建，无疑会对国内富裕阶层及周边国家地区高端客群形成强大吸引力与产生极大震撼，在此度假消费与投资也将成为可预期时尚和选择。盈滨半岛位于海口核心区滨海区域内，距海口市中心仅公里，距海口美兰国际机场公里。东接海口市滨海西路，紧临西线高速公路，及海口环城公路，西北南三面濒临大海，阳光沙滩椰风海浪温泉等应俱全，堪称世界旅游黄金地带。距海口火车站仅公里，出入观光都十分方便。盈滨半岛作为海口市规划中新区，已被纳入年海口市城市总体规划纲要，无疑是海口这顶海南岛皇冠上颗璀璨明珠。随着国家类口岸马村港正式对外开放，海口市滨海西延线开通，盈滨半岛开发前景非常看好。当前海南正重点抓好海口三亚和博鳌特别规按元计算，则住宅和别墅销