廉租房项目实施办法由东至县人民政府出资建好后，低租金给住户困难户。廉租房有特定供给对象，符合廉租房供给条件由本人家庭向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。廉租房无继承权。可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住户困难若干意见国发号建设部关于印发城镇廉租住房档案管理办法通知建住房号建设部关于印发城镇租住房工作规范化管理实施办法通知建住房号国家发展改革委建设部关于印发城镇廉租住房租金管理办法通知发改价格号东至县教育投资公司集贤新村号楼廉租房项目初步规划方案国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版住房及城乡建设部房地产开发项目经济评价方法东至县县城总体规划可行性报告研究范围根据集贤新村廉租房项目初步规划方案，本研究工作范围主要是城市低收入家庭住房困难户住宅分析及安居方案，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表序号名称单位指标备注用地面积建筑面积容积率绿地率建筑密度廉租房户数户居住人数人人户单位造价元总投资万元工期月项目背景廉租房是政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。中国建设部明确要求，全国所有市县在年年底前必须建立廉租房制度。推进廉租住房建设，是东至县委县政府落实党十七大会议精神，以人为本关注民生构建社会主义和谐社会重大举措，是项民生工程和民心工程，县委县政府高度重视，专门责成相关部门必须按照市委市政府统安排和部署，切实履行好政府职责，精心组织强化措施建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事实办，让老百姓得到实实在在实惠。东至县是个教育大县，由于历史原因，教育系统内还有相当部分困难职工，据统计，东至县教育系统内户多人中有为城镇低收入人群，般都居住在学校单身宿舍或租用私房。国家正在实施廉租房政策，这是个非常好机遇，给教育系统内大部分低收入人群提供了居者有其屋保障。存在问题及建议集贤新村廉租房项目建设是新建过程，利用县城区新区规划建设用地来新建房屋，占地近平方米，因与二中新校区相邻，新建房要符合二中新校区总体规划，在规划前提下进行建房。特别要注重建筑风格。集贤新村廉租房项目建设因处在县城新区段低洼处，房屋建筑比其它造价要高些，化工程平方米绿地及部分道路场地其它建筑平方米座小型亭阁及场地铺装配套公用工程交通组织集贤新村廉租房项目区交通由小区出入主通道尧渡镇集贤东路，集贤东路进入廉租房小区路口设小型停车场。供水排水水源为县城自来水管网，进入管径为，由水厂主干管道预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量住宅生活用水公升人日初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约立方米。城镇自来水进水管不小于，设组水表装置。消防组水系统。普通消防供水系统由供水干管设消防栓和立环供水系统提供。室内外排水室内污水排放量按供水量估算，约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入街区排污管道。雨水按水污分流制排入街头区排水管网系统。供电供配电系统。供电电源及电压供电电压为电源，从区内配电室增容后接出。照明及电力设计。配电方式每户户内设分户箱，按户计算。区外景观照明照度标准按国家标准中值选取。弱电设计小区通信线路由镇市话网直接引入数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线小区电视系统由县城光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城镇道路系统，为消防补救提供有利交通应急条件。小区室外按规范设消火栓。根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。环境保护本工程主要污染源是住宅生活污水固体垃圾污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排入城镇污水管道固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。六项目实施进度安排工程项目管理根据国务院国发号文件和市政府池州市城镇最低收入家庭廉租住房管理实施办法有关规定，企业可代建廉租住房，政府回购，本项目属于政府立项，采取招投标方式进行。廉租住房规划审批设计招标质量监督等系列管理工作都由政府来操作。县房管局具体负责企业承建廉租住房规划配租和工程建设管理工作。加强廉租房建设全过程监管。对已经规划许可项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定项目，不得核发规划许可证施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计变更项目超出规定建设住房要依法予以处理。土地规划等有关部门要加强对房地产开发用地监管。县政府具体负责土出让房屋拆迁人员安置基础设施配套建设及协调各方面工作。建立健全廉租房市场信息系统和信息发布制度。县教体局要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，建立健全市场信息系统和信息发布制度，增强透明度，要完善市场监测分析工作机制，