瞄准是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位中高档客户群体。长远方向是通过我们经营成为襄阳市酒店行业尤其是餐饮业面旗帜。东锦大酒店建设背景及建设必要性在过去年中，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环方向发展。特别是随着近几年国内经济形式好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及襄阳市商务旅游综合环境不断改善。襄阳作为全国十大魅力城市之，使得商务旅游休闲目地地位越来越受到国际国内关注。业内人士普遍认为未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大市场发展与需求。襄阳市是被建设部确定区域中心城市。襄阳市土地面积万平方公里现有总人口万人。其中市区面积平方公里，人口万，已建成城区面积约为平方公里，城区人口万。是鄂豫渝陕毗粼地区唯规划区域中心城市也是湖北省仅次于武汉市第二大城市。湖北省委省政府已把襄阳市列为省域副中心城市重点建设发展。近年来，汽车产业旅游酒店业和房地产业发展迅猛，已成为襄阳市支柱产业。对目前襄阳市经济形式分析以年度统计数据来看。年度襄阳地区含九个县市区总量约为亿。其中高新区总量为亿元其中高新区汽车工业园区及汽车产业总量为多亿。约占整个襄阳地区以上，连续几年统计情况大致相同。强大产出，导致各种消费需求大量增加。襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况东风日产襄阳乘用车公司生产天籁楼兰高档轿车约万辆，产值亿元以上。东风康明斯发动机约万辆，产值过亿以上。神龙公司襄阳工厂生产发动机变速箱车轿轿车底盘总成量万台套产值过亿元以上。④东风轻卡及各种特种车辆产量超万辆，产值过亿元。东风旅行车客车及新能源车辆约万辆，产值百亿元以上。东风仪表电器车轿国家质检中心及其它零部件综合产值近百亿元。汽车工业园内已建成投产企业有如宇清电动车公司新火炬等九十多家高新企业生产总值达到亿以上。前述东风基地东风汽车公司多个整车主机厂园区内多家大型高新技术企业，在全国协配企业近两千家。每家配套企业每天都要向整车主机厂送货及各种配套服务还有全国近百家汽车整车企业新车型定型试验零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心试车场进行。现初步统计每间开设二十五桌宴会大厅。餐饮大小包房合计间间棋牌茶室商务会谈包房宴会大厅可设桌可供人同时用餐。附楼四层共计个标间将设计为设可容纳人会议培训多功能厅把头四个连体标间设间可容纳人小会议室门厅对应两间体设董事会兼业主总监办公室间两个标间组成设总经理办公室间两个标间组成设酒店综合管理部办公室间两个标间组成设财务总监及财务部办公室间两个标间组成设餐饮部及总监办公室间两个标间组成设客房部办公室个标间组成主楼与副楼有楼梯直联通建设与装修按中高档标准进行装修。在市内或辖区内同类智能商务酒店中，从规模风格和特色上将充分体现其硬件优势。建筑采用框架结构，户型以标间为主，配以部分双套间和三套间，以适用不同客户需求。装修全部按准四星级酒店标准装修，配备准四星级酒店必备设施用品。酒店热能通风空调设计要求酒店所使用热水，将直接使用东风动力厂供应热水进行勾兑使用。酒店通风空调系统，拟将采用单体空调机柜机和单体挂机。酒店所用燃气系统，拟将采用天燃气，或液化气。④水电系统，将直接使用东风动力厂供应水电。装修设计意图和要求充分利用房型临窗光源，创造舒适宜人环境创造个高雅室内外空间，提供高质量令人身心舒畅停居环境建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彰，符合地方个性和气候特征结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。本项目房屋造型及格调以智能商务与休闲度假为原则，体现酒店外观，项目建设密度低，大绿化。价格定位与分布客房餐饮价格策略均采用两极化政策。以利于最大限度地吸纳客户。选择景观及楼层相对价差比如无窗暗房房型，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会吸引潜在客户。将餐饮部分楼宴会散客价格定位和二三楼餐饮包房价格尽量拉开。在保证色香味等出品质量同时，将宴会散台毛利率定在左右，保证楼人气在宴会经营上，将各种不同性质宴会从价格上把价格拉开比如说婚宴价格从，以保证不同档次宴席接待。包房毛利定在左右。采用川湘鄂粤菜系，外加改良谭家官府菜，保证品位提升档次确保利润空间。四东锦大酒店装修投资规划东锦大酒店按照准四星级酒店标准装修五星级服务水准。建设标准详见中华人民共和国星级酒店评定标准中华人民共和国旅游行业标准星级酒店客房用品餐饮用品服务质量与配备要求。预计酒店总投资约为人民币约万元未含房产，房产面积平方米未含附楼酒店主体建筑为五层结构。内装饰约万元主要项目含缆线桥架综合布线消防烟感温感喷