五大功能区，包括期工程影城宴会中心水疗会馆等，二期工程健身中心和写字办公楼等，以及配套景观广场绿地等，建成后将成为东阿县集餐饮娱乐购物健身多功能于体城市中心区。三项目实施进度计划项目计划建设期为年，分两期进行建设。期工程包括宴会中心水疗会馆影城等。计划年月批复可行性研究报告，年月进行工程设计与招标，年月开始项目动工建设，争取年月前主体竣工，同时进行室内外装饰装修二期工程包括健身中心和写字办公楼。计划年月动工建设，在年月前完成主体施工，同时进行室内外装饰装修。室外景观绿化工程以及相关设备家具采购工作可在工程施工后期同时进行，争取年月进行竣工验收，年月进入投入试运营。四项目总投资项目总投资估算额万元，其中期工程投资万元，二期工程投资万元。包括土地费用万元，工程费用万元，前期费用万元，建设单位管理费万元，预备费万元。五资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资万元。本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿文化娱乐管理有限公司股东筹集。第五节主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标览表序号指标名称单位数量备注项目总占地约计亩其中公建用地绿化用地运动场地道路硬化二建筑指标总建筑面积容积率绿化率三建设期年四项目投资万元五资金筹措万元单位自筹万元六投资利润率税前七投资回收期年税前，不含建设期第二章项目建设背景及必要性东阿县是中国阿胶之乡中国喜鹊之乡中国杂技艺术之乡国家级生态示范区全国绿化模范县中国绿色名县，被誉为万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡。东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。阿胶文化曹植文化吉祥文化黄河文化是东阿特色历史文化品牌，鱼山梵呗东阿阿胶制作工艺入选国家级非物质文化遗产名录才高八斗七步成章曹植曾封为东阿王，曹植墓遗址是国家级重点文物保护单位。境内有大汶口文化龙山文化邓庙石刻造像梵呗寺静觉寺等文化遗迹水资源充足，水质特优，地下水矿物质含量高，其中锶含量达到毫克升，每立方米比标准水重公斤，被鉴定为天然优质饮用矿泉水东阿阿胶生产已有多年历史，李时地约亩，总建筑面积平方米，项目区南北两侧配套建设休闲绿地运动场地，主入口处建设主题广场等。第四章项目规划及建设方案第节总体规划设计设计依据中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则城市道路交通规划设计规范建筑内部装修设计防火规范国家或地区相关政策法规规范标准项目单位提供关于编制本项目申请报告有关资料目标客户需求特点。二设计原则从城市背景和高档文化娱乐场所功能活动角度入手，以整体建筑全面系统地整合基地与周围环境关系。力求营造高品质宜人空间环境，创建高效安全完善内部交通网络和充足接待与配套服务设施，塑造优美和谐城市建筑群体，提升整体环境形象。高品质建筑有利于建立起明确清晰城市形象，树立区域标志，使这片新兴现代文化娱乐中心成为县城标志性建筑群。防火疏散，通风采光等均应按国家有关规范设计。三设计目标科学合理，技术先进。从总体布局到各功能区，立足于既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性，为文化娱乐中心未来发展奠定坚实硬件基础框架。卫生安全，经济高效。通过对人流物流详细分析，无论从大总体布局到各功能区具体布局，项目建设设计方案遵循各功能明确分区分流原则，并使各部分人流从规划上予以分流。以人为本意识。主体建筑广场及绿化设施，遵从以人为本原则，为人民群众提供环境优美良好，设施完备文化休闲办公场所。设计中注重建筑与外部广场环境在空间尺度与环境生态上统与协调，创造亲切舒适融时代与传统于体富有自然人文气息活动空间。四总平面布局本项目区规划主建筑南北两侧各为休闲绿地和休闲运动区项目主入口设在前进路东侧，主入口呈圆弧形，体现半圆形主题广场，内设休闲广场景观轴，景观轴延伸处为全民综合健身中心，正对中央景观对等设计，整体楼座北部设计考虑为宴会中心，及婚庆服务婚庆珠宝首饰于体，并以层层叠加互相包容建筑华丽姿态呈现，且与南面同等姿态水疗会馆相互呼应，相互衬托。建筑主体向东延伸，浮现高档影城量贩式娱乐场地。项目展望整体建筑设计对称，左右相符，错落有致，气势宏伟，绿意盎然。本项目总平面布局见附图。五交通组织及道路规划交通组织及道路规划原则构建高效安全流畅交通方案，优化道路布局。交通组织及道路规划文化娱乐中心西侧为城市道路，对外联系交通便利。在本区块内部，均采用人车适度分流交通组织方式，相对独立功能区通过空中走廊连通。将交通与绿化带相结采购竣工验收投入运营第十章投