丹江口市重要工业基地，依托道教圣地武当山和亚洲第大人工淡水湖丹江水库而形成具有旅游职能工业城镇。二丹江口市六里坪镇自然条件丹江口市六里坪镇地处鄂西北山区，境内属秦岭山系。镇域内地貌类型多样，山川丘岗俱有。在全镇范围内，海拔高程在米以上高山占总面积，整个集镇是个以低山丘陵为主山区。建成区主要在财神庙大柳树岗河村汉十路边，岗河以北作为新区正待开发，属低山丘陵，地势北高南低，略向汉江河谷倾斜，地面高程在海拔米至米之间。六里坪镇地下水位般在地面米。六里坪地区为地震六度区，规划要求新建工程建筑般按七度设防。六里坪镇属北亚热带季风性温湿气候，平均年降雨量，年最大降雨量，最小降雨量，年平均相对湿度，多年平均气温度，绝对最高气温。，绝对最低气温。，历年最积雪厚度，最大冻土深度六里坪镇全年主导风向为冬季西北风，夏季东南风。最大风速年平均风速。第五节丹江口市东风汽车工业园土地整理项目概况经过土地规划部门实地调查，确定在六里坪镇岗河村，该村位于六里坪工业园区核心区，与十堰市高新技术开发区相连，选定个区域为东风汽车工业园土地整理项目建设，具体位置如下此次规划山地与十堰渝安汽车工业园相连，相距不到三公里，从岗河村新星路以西铁环沟李家台子以西，接至两村与十堰方块村小河村边界处。在岗河村范围内东西线长米南北线长米在铁环沟东西线长米南北线长米，图纸比例尺面积在岗河村原四五六七组可平整面积亩。在大柳树村原铁环沟村五六组，可平整土地亩。开挖岗河村洪家沟大沟罗家沟周家沟道横山梁，两道小岔沟山梁和岗河与铁环沟相联道纵山梁铁环沟五组六组塘沟柳林沟张家沟，通过削山填沟，可平整出亩左右可用土地。首期工程整理土地亩，目前已完工。二期工程整体土地亩，根据市委市政府规划意见，本区域为东风公司企业入驻区。项目特点是施工条件便利。施工通道可以直接从新星路进入施工，开工成本小。二是区块内山势低矮，平均海拔米左右，可以实现土石方就地回填，无需外运。三是不破坏水系，区块范围内相对高差不大，施工过程中不会出现积水地质灾害，不会对防洪环境保护产生影响。四是土地以上为山坡地占用农田少拆迁户少。该区域内人口稀少，居住大多为散落农户。据初步调查，搬迁户有户，人口人，拆迁面积平方米左右。拆迁费用低，人口迁移难度小。第二章项目背景丹江口市六里坪镇本身就是个以工业为主导乡镇。丹江口市东风汽车工业园土地整理项目建设是市委市政府项重大决策，是为了服务东风汽车公司计划及十堰汽车零部件向东扩散打造六里坪汽车零部件产业集万元亩，鱼塘万元亩，水田万元亩，旱地万元亩，果园万元亩和经济林万元亩，初步取综合土地补偿含青苗费标准为万元亩，土地补偿含青苗费总费用万元。房屋及附属设施补偿费总拆迁面积约，结构形式有砖混元，砖木元，土木元，概算取价元计算，房屋拆迁补偿费用万元，附属设施费用约万元。小计万元。二土地平整费土石方根据丹江口市东风汽车工业园纵横规划确定设计高程，依据丹江口市规划设计院年元月现场测绘现状地形图以及现状地质情况，需开挖土石方万立方米，填方万立方米，取均价元立方米，总费用亿元。小计亿元。三防护工程挡土墙。依据现状地形图，需砌筑毛石挡土墙立方米，综合均价取定为元立方米，费用万元。护坡。综合均价取定为元平方米，总方量约平方米，费用万元。泄洪道。按照浆砌毛石明河，河底钢筋网水泥砂浆浇筑，综合均价取定为元米，总数量约米，费用万元。小计三项共万元。四配套道路及排水参照水都大道造价道路。园区需配套建设道路总长为米，道路红线米，断面块板式，机动车道宽米，两侧人行道各宽米。沥青路面综合造价取元平方米沥青面层稳定沙垫层分别取元平方米，总面积平方米。沥青路面费用万元。人行道综合造价取元平方米，总面积平方米。人行道费用万元。供水工程。供水管道总长米，按管径测算，综合取价元米，供水工程费万元。供电工程。建配套万千伏安变电站及万伏高压线全长公里，需资金万元。小计四项共万元。综述建设项目总投资亿元。其中建设项目静态部分亿元，建设投资动态部分万元。第七章经济效益分析基础数据工程财务价格项目建设总投资亿元，其中投资静态部分亿元，建设投资动态部分万元。二计算器与运营负荷本项目以土地出让收益作为还款支撑。本工程建设期是年，土地年内分批出让，计算期年。三财务基准收益率设定依据国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版，测定社会折现率为。考虑项目贷款利率，设定项目基准收益率为。四项目建设资金来源自筹资本金万元，申请银行贷款亿元。二运营收入估算土地增值通过对平整土地进行招拍挂引进企业，初步确定土地价格万元亩，可用土地亩，土地出让金总收入万元。项目投资为亿元，增值万元，实现收益大于投资。土地出让计划计划场地整理好后年内进行招拍挂引进企业，每年出让土地亩，比较保守按基准价万元亩出让，每亩成本价万元，年收入万元。二利税收入项目建成后预算第四年开始企业正式投入生产，年产值亿元，营业税税金按计，年利税为亿元以上。市地方财政分成为税金，年留利亿元，运行期年静态留利利税收益达亿元，远大于投资。年还款仅亿元，贷款偿还有保障。三借款偿还计划年度投资计划年计划投资亿元，年计划投资亿元。还款计划贷款期年，前年为建设期，仅