县新村建设工程项目投资可行性立项报告（审核材料）

近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村决策部署，省市也分别制定了城乡体化建设纲要。

村地处县城东郊，随着新区开发建设，现已成为城中村，具备了开展城乡体化建设客观条件。

是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。

党十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会决定，其中提高人民生活品质是主要内容之。

现村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存幢泥石木结构民房，水电通信排污道路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民生活品质，不利于社会主义和谐社会建设。

项目建设可行性建设资金来源有保障。

本项目建设得到县委县政府高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入县年度重点建设项目。

目前，已完成土地征用山体搬迁土地平整及地基夯实等前期工作，新区土地开发收入可作为项目资金投入。

因此，项目建设资金是有保障。

建筑材料来源有保障。

工程建设所需主要建筑材料，钢材可从本地或采购，水泥可由附近常山江山生产企业供给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

施工条件有保障。

本项目建设地址位于县城新区东南侧，西南侧接国道，北邻东路，交通便捷，施工所需水电供应有保证。

有着丰富建筑建设经验，具有合格建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设需要。

项目选址及建设条件项目选址根据县城市总体规划及县新区二期控制性详细规划，新村选址于新区东南侧区块。

该地块东北邻建设中县消防大队，东南面为自然山体，西南侧接国道，北接东路。

地块地处县城南主入口，交通便利，依山傍水，环境优美，建设条件良好，能较好体现新时期山城城中村农民新村风貌。

项目建设条件自然条件区位条件县地处人民母亲河钱塘江源头浙皖赣三省七县交界处，界于东经北纬之间，是连接浙西皖南和赣东北要冲，是全国重要生态屏障和生态功能保护区。

县城城关镇位于县域东南部马金溪畔，南距机场公里，北距黄山机场公里，国道和建设中黄衢南高速公路贯穿南北，省道和规划中杭新景高速公路及衢景九铁路从城南横贯东西。

城关镇是县人民政府驻地，是全县交通枢纽和政治经济文化中心，交通便捷，区位条件十分优越。

气象与水文地处亚热带季风气候区，温暖湿润，阳光充足，雨量充沛，四季分明。

年平均气温‴，历年平均最高气温‴最低气温‴，极端最高温度达‴年月日和年月日，极端最低温度达‴年月日。

年均降水量，历年最大降水量为，雨量般集中在月份，以春雨梅雨为主，洪水期在月。

月下旬到月中旬是干旱期主要是伏旱秋旱，气温较高，降水量县两大战略，全面贯彻落实科学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动发展模式发展措施创新，促进经济结构调整和增长方式转变，着力构建社会主义和谐社会，全面建设平安，实现经济社会跨越式发展。

力争到年，实现经济总量翻番，地区生产总值达到亿元，基本建成有活力生态经济强县有魅力生态城市及全省重要生态屏障。

综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面建设条件。

项目建设方案总体方案总体布局原则本项目在进行总体布局时遵循以下原则总体协调原则。

综合考虑项目与城市整体环境协调，注重与城市道路网结构公建及住宅布局绿地系统及空间环境居民活动有机联系。

以为人本原则。

贯彻以人为本理念，努力创造平等自由轻松交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造个布局合理环境优美生活栖息场所。

生态和谐原则。

坚持可持续发展，严格执行国家和地方有关规范，传承地域文脉，营造功能合理结构清晰生态和谐安全舒适人居环境。

综合最优原则。

追求社会效益生态效益和经济效益有机整合，处理好整体与局部长远和当前之间关系，为项目区有序开发社会化管理和分期实施创造有利条件。

总平面布臵依据新区总体规划布局及项目区周边道路和环境情况，新村总体布臵成轴形态，即新村主干道由北向南贯穿整个地块，承担区内主要人流及交通流，同时作为主要景观和绿化轴线。

村民住宅沿主干道两侧排列，并分为个居住地块，住宅均为二联别墅。

在地块西北侧东路沿线规划公共设施用地，用地面积公顷，总建筑面积平方米。

主要经济技术指标用地面积安臵总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。

民居建筑方案民居建筑以联立式二联为主，追求淡雅清新含蓄大气建筑风格，造型多样功能合理材料协调，运用坡顶大型景观阳台等建筑元素。

每建筑单体根据其所处位臵与周边环境关系人视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建筑与人和谐关系。

建筑立面采用淡雅外墙面清灰屋顶页岩片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富柔和协调效果。

民居总建筑面积，布臵户，分大小两种户型。

大户型户，占地面积小户型户，占地面积。

民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。

建筑间距按比控制，局部地块放宽到比，在实现紧凑用地同时保证每户都有充足光照和良好通风条件。

村民自备车库采用半地下停车方式，每户配臵个车库。

配套工程方案道路区块道路系统布臵成鱼骨状路网结构，充分借助周边城市道路，使区块具有较好通达性，以东路作为区块对外交通主要出入口。

道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通主要道路，也是区块发展重要轴线，在区块整个交通系统景观系统和生态系统中具有重要作用巷道是具有农居特色宅前道路，起着居民出行与驻足作用，同时也是景观渗透通廊。

干道红线宽度米，横断面采用块板形式，两侧设臵米宽人行道，并结合空间要求进行展宽。

巷道红线宽度米，横断面也采用块板形式，根据农居点特殊性可在两侧设臵等。

本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。

资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。

建设本项目具有多重和显著社会效益。

有利于加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村有利于改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会。

建议在项目设计阶段，项目建设和设计单位要深入农户调查询访，详尽了解村民对新村建设想法愿望和要求。

确定民居建筑户型结构时，充分考虑民居特点村民生活习俗及生活实际需要，体现美观实用舒适，力求建成个符合村民意愿新型农民新村。

在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案严肃性，加强管理，严格按既定方案施工建设，使项目区内建筑高度立面外墙颜色等协调统，体现生态居住区特色，营造优美舒适人景相融人居环境，充分展现农民新村时代风貌。

根据该村现有生活条件，虽然当地政府对农户原有房屋拆迁有补偿，但估计仍会有部分农户自建住宅时存在资金困难。

当地政府对此应予以关注，事先协调地方金融机构给予农户适当信贷支持，使农户能按时完成新村住宅建造并顺利搬迁，从而使新区二期开发建设如期进行。

本项目建成后，村民将彻底告别土地，成为失地农民，村民今后营生应成为当地政府高度重视问题。

地方政府应根据当地产业发展状况，对村民开展适路就业培训，引导村民逐步从农业生产转向二三产业，收入水平比原来有所提高，生活水准不会因此下降。

南倾斜。

海拔千米以上山峰主要有白石尖石耳山莲花尖南华山千斤塔顶乌云尖大阴山等座，其中东北白石尖为最高峰，海拔米。

工程地质土壤以黄壤和红壤为主，因长期受气候植被和成土母质以及人类活动影响，大致可分为四类砂质土。

主要分布在河谷溪旁冲积地带，地形比较平坦，包括马金音坑华埠池淮等地区，经过多年垦殖，多数已改为良田，土质肥沃，通透性好，宜种水稻棉花和春花等作物。

粘质土。

主要分布在低丘山垅交错地形区，黄壤分布广泛，在海拔较低丘陵地有大片红壤出露，适宜种植茶叶油茶油桐毛竹柑橘生漆果木等经济林木，也可种植杂粮。

香灰土。

分布在海拔较高山地，有利于生长松杉和杂木林等。

④部分山顶陡坡地区，属不宜植物生长白石土花岗岩。

根据现行中国地震烈度区划图划分，县地震烈度属度区。

根据规范要求，本项目按度抗震设防。

基础设施条件交通条件本项目位于县城新区，西南总论项目概况项目名称县新村建设工程。

项目建设单位县新区开发建设有限公司。

项目建设地点县城关镇新区。

项目建设规模及建设内容项目用地面积，安臵户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。

主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。

项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。

资金来源为建设单位自筹万元村察设计费包括编制可行性研究报告初步设计施工图设计环境影响评价报告费用，以及进行勘察研究试验所需费用，取工程费用，为万元。

工程建设监理费按工程费用估算，为万元。

工程保险费取工程费用，为万元。

工程建设其它费用合计万元。

基本预备费按工程费用和工程建设其它费用之和估算，为万元。

村民自建房建筑工程费村民自建房总建筑面积平方米，建造单价按每平方米元估算，计万元。

总投资估算万元，详见表。

总投资估算表表单位万元序号项目名称金额备注配套工程费用土地平整及地基处理工程道路及管道工程元绿化工程元边坡处理工程地基强夯处理植皮电气弱电线路及设备配套二其他费用土地征用亩万元亩建设单位管理费工程费用勘察设计费工程费用工程建设监理费工程费用工程保险费工程费用三基本预备费工程费用其它费用合计四村民自建房建筑工程费元总投资资金筹措资金筹措方案本项目建设总投资为万元。

资金筹措方案为新区开发建设有限公司自筹万元村民自投万元。

资金使用计划年投入资金万元，占项目总投资，其中新区开发建设有限公司投入万元。

主要用于土地征用土地平整及地基夯实项目前期工作经费道路及管道工程边坡处理等。

年投入资金万元，占项目总投资，其中新区开发建设有限公