二手房价格为元平米房型两房平米左右，三房平米左右主要客户只为烟草公司内部职工购买项目优势近学校银行生活配套较齐全产品实用社区聚集人气，产品中档典型项目二现代星洲城基本情况小区占地公顷，总建筑面积万平方米，期二期由幢小高层幢高层和条休闲商业街组成，三期格调星洲城历史价格为元平米，现二手房均价元平米房型三期两房平米左右，三房平米左右，四房平米主要客户本区域客户项目优势社区集聚大量人气产品小区有水景庭园及半开放内庭院休闲商业街知名开发商诠释，房型多样，生活配套设施齐全，小区绿化较好典型项目三新凤城基本情况小区总建筑面积万平方米，期联列住宅，二期高层公寓，三期为银座公寓，总容积率。公开时别墅均价元平方米，公寓历史价格元平米，现公寓二手房均价元平米房型二期房平米，两房平米，三房平米，其他平米三期银座公寓平米项目优势处于控江路商环板块片区，目前片区内生活配套设施逐渐完善，片区规划前景良好，区域商品房销售畅顺。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目规模较大，周边有宝山置业上海城投宝地东花园海上海现代星洲城等大型企业楼盘，徐汇内环区现状住宅需求较大，项目未来可以预见项目市场前景较好。项目建设进度假设项目假设前期规划从年季度起，分期开发，项目开工计划时间为年季度，竣工时间预计为年季度，年季度销售完毕，总建设周期为年。投资估算和资金筹措投资估算按照稳健土地取得价格为基准，据测算，项目总投资为，万元，详见下表表项目总投资估算表以稳健土地取得方案为测算基准序号项目名称总额万元单价元占总投资比例土地成本前期工程费建安工程管理费，不可预见费其他费用公用设施专用基金财务费用销售费用，销售税金，合计注单价为按计入容积率建筑面积计算单价。测算数据来源于委托方提供相关资料及数据。资金筹措项目投资资金来源包括自有资金银行融资销售回款。项目总投资为，万元，其中自有资金，万元，银行融资，万元，销售回款，万元。表项目资金来源表序号项目资金万元比例自有资金，银行融资，销售收入，总投资，项目综合评价结论项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会。表项目主要经济技术指标以稳健方案为测算基准序号项目指标单位占地面积，平方米总建筑面积，平方米项目总投资，万元项目经营收入，万元利润总额，万元税后利润，万元投资利润率税前投资净利润率税后财务净现值，万元财务内部收益率注上表中为住宅销售率为商业销售率为情况下经济效益指标。二项目投资环境和市场研究投资市场分析上海市宏观经济分析表上海及其增长率指标年份增长率图上海及其增长率单位亿元左轴增长率右轴图上海住宅投资增长率增长率住宅投资增长率增长率从表可看出，上海国内生产总值，近三年属于高速发展阶段，年和年分别为按经济普查口径核算亿元和亿元，其数值在国内具有绝对领先地位，年，比北京亿元高出亿元，可见其经济实力雄厚。再看上海近几年增长率，年同比增长率为，年为。近三年平均增长率为，远远高于全国平均水平。个地区房地产市场发展必须要有雄厚经济实力做后盾。上海高速发展经济环境为上海房地产发展提供了良好投资环境。看图，上海住宅投资增长率与增长率之比，年年这指标都属于比较大范围，都超过了，但在年数值出现了负增长，有了极大回转，。这指标可以说明住宅投资相对于经济膨胀情况。从年数值看。上海住宅市场有强有力经济作为基础，是较为健康住宅市场，是徐汇区距离市区最近区域，也是徐汇区房地产市场发展较早地区。其中周家嘴路以南是以居住都市型工业综合功能区，主要由旧城区组成，是徐汇区调整经济结构优化城区功能重点区域。整个内环片区有同济大学控江路商圈和长阳路小商圈等生活商业配套环境。在周家嘴路周边有齐齐哈尔小学上海市教育科学研究院附属中学新华医院市中西医结合医院上海瀚海明玉大酒店小型便利超市等配套设施，基本配套较全图项目区域配套情况区域住宅土地市场表徐汇内环板块区域土地市场情况地块名称地块地址用途容积率面积米总价万元单价万亩楼面单价元平米成交日期公告号出让类别杨房地号江浦路号住办招标徐汇区号周家嘴路南江浦路东居住办公年第号招标徐汇区号宁国路西河间路南居住办公综合年第号招标杨房地号大连路东唐山路南辽阳路西昆明路北商品住宅招标徐汇区号宁国路西平凉路北锦州湾路南综合年第号招标杨房地号荆州路东昆明路北辽阳路南等商品住宅招标杨房地号长阳路号商品住宅招标杨房地号平凉路号商品住宅招标上海市徐汇区隆昌路长阳路地块隆昌路以东长阳路以北办公年第号招标上海市徐汇区黄兴并让读学生把葡萄挂在葡萄架下。十个人左右先发再起贴最后齐读。指着板书小结夏季葡萄枝叶茂密，秋季葡萄五光十色，美丽极了。你能连起来读读这两个句子吗。出示句子这段话是按什么顺序来写找出表示时间词看着这些五光十色，美丽极了葡萄，你最想干什么。葡萄沟葡萄这么诱人，那么维吾尔族老乡是怎么样呢板书老乡热情好客。你从哪里看出来。准会就是吃个够就是引读最后句请你选择课文第二自然段中，你最喜欢句子读读背背已经迷上葡萄沟葡萄同学，你也可以整段读读背背。四作业课堂练习题。板书设计枝叶茂密葡萄串串五光十色老乡热情好客开今天我们要学第十课赶快去看看吧。自由地读读课文，遇到特别难读句子可以多读几遍。检查自学朗读情况。课件出示词语葡萄新疆吐鲁番盛产茂密大串暗红搭起凉棚吃个够维吾尔族自由读读你能读正确这些生字词语吗指名小老师带读难读词开火车读随机抽读。哪些字书写时要注意请你带着这些生字词语，再正确流利地读读课文。语文教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，萄沟小学三年级语文教案教案下载，小学三年级语文教案教案下载，学三年级语文教案教案下载，年级语文教案教案下载，语文教案教案下载，教案教案下载，教案下载，案下载，小学语文葡萄沟教案，三年级语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课件，小学语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课文，三年级葡萄沟教案，二年级语文葡萄沟，二年级语文葡萄沟，二下语文葡萄沟，语语文教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，萄沟小学三年级语文教案教案下载，小学三年级语文教案教案下载，学三年级语文教案教案下载，年级语文教案教案下载，语文教案教案下载，教案教案下载，教案下载，案下载，小学语文葡萄沟教案，三年级语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课件，小学语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课文，三年级葡萄沟教案，二年级语文葡萄沟，二年级语文葡萄沟，二下语文葡萄沟，语文葡萄沟语文教案葡萄沟小学三年级语文教案语文教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，萄沟小学三年级语文教案教案下载，小学三年级语文教案教案下载，学三年级语文教案教案下载，年级语文教案教案下载，语文教案教案下载，教案教案下载，教案下载，案下载，小学语文葡萄沟教案，三年级语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课件，小学语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课文，三年级葡萄沟教案，二年级语文葡萄沟，二年级语文葡萄沟，二下语文葡萄沟，语文葡萄沟语文教案葡萄沟小学三年级语文教案葡萄沟第课时教学目标。学会本课生字个，以及相关词语学习第二自然段，运用多种方法感悟梯田茂密五光十色热情好客等词语及句子。能有感情朗读第二自然段。教学过程激情导入。都说新疆吐鲁番有个好地方，叫葡萄沟。你们想去吗要想去，事先我们得对葡萄沟有些了解，那就打开今天我们要学第十课赶快去看看吧。自由地读读课文，遇到特别难读句子可以多读几遍。检查自学朗读情况。课件出示词语葡萄新疆吐鲁番盛产茂密大串暗红搭起凉棚吃个够维吾尔族自由读读你能读正确这些生字词语吗指名小老师带读难读词开火车读随机抽读。哪些字书写时要注意请你带着这些生字词语，再正确流利地读读课文。语文教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，萄沟小学三年级语文教案教案下载，小学三年级语文教案教案下载，学三年级语文教案教案下载，年级语文教案教案下载，语文教案教案下载，教案教案下载，教案下载，案下载，小学语文葡萄沟教案，三年级语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课件，小学语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课文，三年级葡萄沟教案，二年级语文葡萄沟，二年级语文葡萄沟，二下语文葡萄沟，语文葡萄沟初初地领略了下新疆吐鲁番葡萄沟，你有什么感受什么是盛产水果呢二体验学习。葡萄沟盛产水果，五月有杏子，七八月有香梨沙果葡萄沟，小学语文葡萄沟课件，小学语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课文，三年级葡萄沟教案，二年级语文葡萄沟，二年级语文葡萄沟，二下语文葡萄沟，语文葡萄沟初初地领略了下新疆吐鲁番葡萄沟，你有什么感受什么是盛产水果呢二体验学习。葡萄沟盛产水果，五月有杏子，七八月有香梨沙果蜜桃，十月份还有人们最喜爱吃葡萄，既然人们最喜爱吃葡萄，那么我们就赶快去葡萄园看看吧,葡萄园到了。读读第二自然段，快看看葡萄种在哪儿什么是梯田呀课件理解梯田。这就是梯田，我们赶快登上山坡，仔细去瞧瞧。这里葡萄生长怎样学生可能会说枝叶，也可能会说葡萄可以按顺序学习开今天我们要学第十课赶快去看看吧。自由地读读课文，遇到特别难读句子可以多读几遍。检查自学朗读情况。课件出示词语葡萄新疆吐鲁番盛产茂密大串暗红搭起凉棚吃个够维吾尔族自由读读你能读正确这些生字词语吗指名小老师带读难读词开火车读随机抽读。哪些字书写时要注意请你带着这些生字词语，再正确流利地读读课文。语文教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，教案葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，葡萄沟小学三年级语文教案教案下载，萄沟小学三年级语文教案教案下载，小学三年级语文教案教案下载，学三年级语文教案教案下载，年级语文教案教案下载，语文教案教案下载，教案教案下载，教案下载，案下载，小学语文葡萄沟教案，三年级语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课件，小学语文葡萄沟，小学语文葡萄沟课文，三年级葡萄沟教案，二年级语文葡萄沟，二年级语文葡萄沟，二下语文葡萄沟，语文葡萄沟初初地领略了下新疆吐鲁番葡萄沟，你有