泳池网球场射击射箭场等。第四章我国酒店行业概况我国星级酒店数量结构及分布随着我国对外开放经济发展，旅游业得到了迅速发展，作为旅游服务业重要组成部分酒店业也得到了迅猛发展。有关统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自年至年直保持着超过增长率年因非典影响除外，至年我国星级饭店数量已经达到家，客房数量近万间，我国近年来星级酒店数量变化情况见图所示。从星级酒店地区分布上，四星五星高星级酒店集中分布在北京上海广东江苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。至年我国星级酒店地区分布如表所示。图我国星级酒店数量变化情况酒店数家增长率资料来源中国旅游统计年鉴从星级酒店比例来看，五星四星高二版中财务评价参数。同时参照陕西省工程建设有关费用定额和农业建设项目可行性研究投资估算编制办法中有关规定进行核算。生猪养殖所需生产资料和生产设备按市场价格估算土建工程参照当地同类建筑物造价，以元计，该项目估算从土建材料和畜牧养殖生产资料准备到完成其产品生产全过程。包括产品生产所需土建工程生产设备良种肉猪引进饲料准备防疫治病人工水电及各种其它生产费用在内总估算。估算项目总投资估算额万元，其中建筑工程费用总投资为万元，设备工器具购置安装费总投资万元，其它费用总投资为万元。详见附表。资金来源及筹措项目建设总投资拟通过企业自筹，农民入股及申请国家财政补贴，银行贷款外界实物投入等途径解决。资金来源申请财政资金万元，申请银行贷款万元，企业自筹万元。第六章效益分析经济效益分析生产成本分析项目设计年繁殖和养殖良种肉猪万头，产品成本估算依据畜牧养殖生产资料燃料及动力和各种辅助生产资料使用量，并依据本次设计内容和各专业提供技术方案技术参数确定。各种生产资料和辅助生产资料依据市场动态价格，综合考虑实际需求情况确定。项目年均生产总成本费用为万元。其中母猪年饲料费头元头万元仔猪饲料费头元头万元饲养员工资及管理费人元万元母猪年疫病防控医药费头元头万元水电年消耗费万元土地租赁年均费亩维修年均费用万元其他制造年均费万元其它年均费用管理办公差旅通讯不可预见费等为万元产品销售年均费含宣传办公通讯其它费用等万元运输年均费万元销售收入种仔猪头元头万元育肥仔猪头背景政策环境自年以来，中央在多予少取放活原则基础上，在畜牧生产用地农业基础设施建设银行贷款政府补贴良种畜禽饲养等方面制定了系列强农惠农政策，有力促进了畜牧业发展。由于近年饲料原料价格上涨疫病威胁日益加大，市场生猪供应日趋紧张，猪肉价格持续上涨，指标特别是农副产品指数长期高位运行，引起了中央国务院高度重视，并出台了能繁母猪饲养生猪良种繁育生猪保险疫苗补助对新扩建生态猪场建设补助政策。年月，在中央号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收若干意见中，进步要求强化各项扶持政策措施落实，加强畜牧业基础设施建设，加快恢复生猪生产，确保猪肉市场供应不脱销不断档。陕西省委省政府于年月份就做出了关于加快畜牧产业化建设决定，决定要求全省各级政府要转变职能，强化服务，推进畜牧产业化建设，建立健全各级服务体系和技术服务站。由此可见，陕西省县万头生猪标准化养殖场建设项目符合国家和陕西省委省政府有关大力发展畜牧业产业化政策。行业发展规划畜牧业是我国国民经济重要产业，是社会主义新农村建设中重点产业优势产业和主导产业。是实现农民增收农业增效，全面建设小康社会主要手段。当前，随着规模化饲养比例稳步提高，畜牧业生产已逐步由规模化集约化养殖向畜牧养殖小区园区和高效牧区转变，畜产品生产方式已由数量增长型向质量效益型转变，畜产品消费由消费型进入追求质量安全阶段，因此，如何抢抓机遇乘势而上，采取有效措施，走节约型无污染循环经济模式和依靠科技进步内涵式增长之路，全面落实科学发展观，使畜牧业在社会主义新农村建设和农民增收致富中发挥应有作用，则是当前政府和我们广大投资者迫切需要解决问题。陕西省在关于加快畜牧产业化建设决定中确定规划布局是城镇郊区依托城市科技经济优势，重点发展奶产业和特种养殖业关中平原渭北塬区和陕南川坝农区，依托粮食转化和农作物秸秆综合利用，重点发展生猪肉猪产业陕北黄土高原丘陵沟壑区和长城沿线风沙区陕南秦巴山区，依托草地资源优势，重点发展肉羊肉猪产业。其发展目标是年建立起比较完善畜牧良种繁殖饲料生产疫病防治畜禽加工技术推广信息服务体系和适应社会主义市场经济体制要求产业化运作机制，畜牧业产值占到农业总产值以上，对农民收入贡献率达到以上。年畜牧业产值占到农业总产值以上，对农民收入贡献率达到以上，使陕西省成为全国生猪大省和西部畜牧业强省。同时，提出要大力发展外向型畜牧业，努力扩大利用外国政府世界银行粮农组织及其他外伤等国外投资渠道和规模，创造条件吸引外商直接投从而有效提高肉猪养殖从业人员综合素质。第四章项目技术方案与流程主要技术方案选择良种肉猪繁殖将采用良种引进人工受精等先进良种繁殖技术方案肉猪养殖将采用设施养殖精料喂养自动送料自动饮水自动清除粪便定期防疫治病等科学化养殖和管理技术方案。在肉猪产业化方面采用良种肉猪品种提供冻精吸管制作精液贮藏人工受精良杂猪改良技术服务指导培训示范推广等技术服务方案。在技术依托方面，主要依托陕西中西部经济发展规划研究院中国农科院中国农业大学西北农林科技大学等科研教学单位畜牧专家学者和工作技术人员。工艺流程流程示意图图万头生猪标准化养殖场流程图种猪饲养配种怀孕母猪进入怀孕猪舍进入产房产仔猪仔进入保育车间饲养猪转入商品猪场饲养检验出售。工艺流程说明经配种舍配种，母猪怀孕后送入猪舍进行饲养，后进入产房产仔产仔后利用母乳喂养约天后，猪仔断奶后全部送入保育车间饲养，周后，育成猪全部送入肉猪生产车间饲养周后检验，合格商品猪出售。第五章项目投资预算与来源投资估算依据本项目处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。表酒店规模及客房情况项目酒店家数客房间酒店总量比重客房总量比重五星四星三星二星星总计资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算图星级酒店出租率及利润波动情况酒店业利润万元出租率资料来源中国旅游统计年鉴中国统计年鉴国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率，我国目前星级酒店出租率刚刚超过，还远低于年接近历史最高出租率，也明显低于香港年接近酒店出租率，从酒店出租率上看，还有提高空间。从星级酒店平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率年左右，年我国星级酒店平均房价达到近年最低点约元后，已经呈现缓慢回升势头。从酒店出租率酒店房价酒店经营利润情况分析，我国酒店行业目前行业景气度尚不高，但自年开始应当已经步入了个正在缓慢上升行业景气周期。三我国星级酒店经营情况从年我国星级酒店整体运行情况看，五星级酒店出租率最高，盈利也明显集中于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店亏损最为严重，见图所示。造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此大差异原因除了因高星级酒店管理水平高服务质量好具有国际销售网络支持等因素外，很重要个原因是高星级酒店国有成份较少市图年星级酒店经营情况五星四星三星二星星人均利润千元人每间客房收入万元间客房出租率资料来源„„„„五酒店业发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章市场竞争和项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„许昌酒店市场分析预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„二分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三竞争分析结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目目标定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第六章发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体设想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二公司发展战略步骤设想„„„„„„„„„„„„„„„„第七章市场营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„目标市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二产品与服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三定价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四销售渠道„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五公关宣传策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六初步销售策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章营运和管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„基本业务流程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二营运管理初步计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三建立并实施完善质量管理制度„„„„„„„„„„„„„„„四建立并实施完善财务内控制度„„„„„„„„„„„„„„„五机构设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七遵循标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资与财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„收入成本费用及利润预测„„„„„„„„„„„„„„„„二财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章风险与对策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„上海城养养殖模式引进良种后备母猪头，正常运转后，经产母猪有头，后备与空怀母猪头，种公猪头，仔猪生长猪育肥猪等头，共存栏猪头左右，整个生长期成活率达以上。需要建设扩繁区育肥区保育区饲料仓库兽医室生产管理综合用房生活区技术服务站出猪台道路等。所有栏舍均为发酵床建设模式，以实现零排放目标。目标设计项目建成后，可年产值达万元，年创利润达万元，年出栏达万头以上。项目建设内容投资概算基础建设主要是以扩繁区育肥区保育区饲料仓库兽医室生产管理综合用房生活区技术服务站出猪台，框架建设为主共计约建筑以元计算共计万元。设施建设规模资金预算需要如下扩繁区建筑面积栋为万元育肥区建筑面积栋为万元保育区建筑面积栋为万元饲料仓