（立项建议）双桥门旅游度假休闲中心项目投资可行性立项报告（审核材料）

而从上述旅游景点情况也可以看出，只有以文化为积淀旅游地才能够长久保持它魅力与吸引力。

目标客户群随着旅游产品定位不同也存在着很大差别，这种差别产生是由于旅游产品所带给消费者需求是不同，不同消费者会根据自己需求去选择不同产品，而产品特色是吸引消费者重要因素。

我们也可以看到，纯景观旅游产品只能吸引到大部分外地客源，而嫁接有商业其它娱乐消费旅游产品却不仅吸引了外地消费者也吸引了本地大部分消费客源，从而也带动了当地经济良性循环发展。

第二章市场分析改革开放以来，滁州市旅游业发展迅猛，旅游产业形象日渐鲜明，正逐步成为国民经济新增长点。

年滁州市旅游外汇收入万美元，其中旅游产品出口创汇万美元，国内旅游总收入亿元，旅游业总收入亿元。

目前，滁州市已初步形成以市区为辐射中心，以琅琊山为龙头，以凤阳县为重点，南谯区全椒天长等县市全面开花旅游新格局。

年滁州市接待外国和港澳台旅游人数人次，国内旅游人数万人次。

通过对双桥门水库风景区度假休闲中心清流关皇甫山森林公园等项目开发，届时，南谯区旅游项目开发将在功能上互相补充，在市场上相互呼应，前景十分看好。

第三章项目建设依据及建设目标项目建设依据国家标准旅游区点质量等级划分与评定旅游饭店公共信息图形符号星级饭店客房用品质量和配备要求游乐园场安全和服务质量旅游汽车服务质量法律依据中华人民共和国野生动物保护法中华人民共和国公路法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国森林法政策法规依据国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法国家旅游局旅游规划通则林业部森林公园管理办法安徽省国民经济和社会发展十五计划和年远景目标纲要安徽省旅游业发展总体规划滁州市旅游业发展总体规划滁州市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要项目建设原则规划原则生态环境保护和利用相结合根据度假休闲中心自然清爽生态环境质量高资源特点，度假休闲中心开发应该坚持自然和人相和谐指导思游基地。

双桥门水库风景区度假休闲中心要逐步形成级生态质量下山水型疗养基地。

双桥门水库风景区度假休闲中心要形成滁州市旅游开发多种投资模式多种用地模式多种经营方式示范旅游项目。

双桥门水库风景区度假休闲中心管理模式形成滁州市旅游特区。

功能分区双桥门水库风景区度假休闲中心初步设想分为下列四大板块水上活动区利用现有废弃双桥门水库接待会务健身中心待水库建成临水为佳。

休闲度假区依山体而建独体山野别墅群，作为旅游者休闲度假所在。

企业疗养基地临水依山而上，划分不同区域提供企业客户生态疗养。

户外活动区现在周边农田区区域。

参考规划图第四章建设内容水上活动基地通过对现有水库水域改造，形成水上游艇垂钓中心水上儿童乐园游泳池等项目区。

水上游艇临近接待中心，通过购置高速游艇豪华游艇单双人摩托艇和碰碰船皮划艇独木舟等，为旅游者提供水上游乐项目。

但要注意对水体保护，避免污染。

垂钓中心安排临水建设垂钓中心，湖滨安排仿自然座椅。

水上儿童乐园选择水库边缘地带，建设水上儿童乐园。

儿童乐园水深控制在米以下。

游泳池满足旅游者对戏水需求。

接待会务健身中心接待中心大楼新建接待中心大楼，设大堂旅游纪念品销售部商务中心客房部等五个功能块。

健身运动中心设置多种健身器材健浴中心。

会务中心新建会务中心大楼，设置人不等多动能会议室若干，满足区域企业休闲会务需求，并形成定影响力会务论坛。

健身活动中心其中健身活动中心包括下列项目保龄球馆建设标准球道保龄球馆。

要求球场面积宽敞空间比较高大。

球道自动回球设施记分显示球路显示器等设施符合国际保龄球比赛场地标准。

球面屋顶建筑装修美观舒适室内照明充足，光线柔和。

球场附近设小酒吧。

设立男女更衣室。

网球场建设标准单打网球场个，双打标准网球场个。

中远期可作为县网球比赛场地。

场地四周用钢丝网作围栏，高度在米之间。

场地必须符合国际网球比赛标准。

场地要求平整。

保持场地平整无废纸杂物垃圾。

保持球网清洁无破损。

台球馆建设室内台球室。

配置落袋式台球比例式彩球斯诺克球撞击式即开伦式三种台球设备。

数量总共在幅以上。

台球室设计须美观，现代建筑外观。

球场内铺设地毯等防滑设备。

球桌球杆台球记分显示等运动器材和设备，符合国际比赛标准。

球桌坚固平整。

室内照明充足，光线柔和。

各种设备保持齐全完好无损坏。

配备设施要求球场旁边要有与接待能力相应档次与数量男女更衣室，淋浴设备和卫生间。

淋浴室配备冷热双温水喷头。

球场内设饮水处。

保持地面整洁，保持环境美观。

壁球馆室内，场地设置，长为米，宽慰米亿元平均三年远期发展项目艺术文化类远期可以设置文化艺术中心，将艺术文化引入休闲度假，为项目层次和内涵增添更多丰富内容，并提加吸引力与影响力。

露天歌剧院将戏剧舞蹈音乐歌剧等在露天剧院内表演歌剧院，同时可以做戏剧音乐表演等，还可以作为会议聚会电影等功能用途。

文化艺术科技中心双桥门水库文化科技中心可以设置在中心会所左侧，总体建筑面积约平方米。

文化艺术科技中心内可设立图书馆美术展示厅艺术作品展等，是中外文化与交流理想场所，同样也是社区知识文化氛围体现。

音乐广场音乐是高雅生活享受，在节假日里，国外很多人都喜欢在广场上聚会聊天，谈天说地，听音乐，放松心情。

可以利用会所广场作出个综合娱乐性聚会场所。

我们可以通过完善欢乐广场功能，将这个广场做成个真正欢乐广场，让音乐和欢乐结合在起。

第七章结论滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心项目具有良好区位和市场前景。

滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心开发要走山野型度假休闲中心发展之路。

滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心项目总投资亿元人民币，设若项目如期达产，市场开发充分，服务水准上乘，则据估算年左右收回投资。

滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心必须做好环境保护工作，以便实施可持续发展战略。

为尽快打造并利用好这块美丽区域，更想为改善滁州外资投资环境起到定推动作用。

特作以上报告，恳请市领导批准开发为感，总论项目概况项目建设背景第二章市场分析第三章项目建设依据及建设目标用和开发资源，发挥旅游业经济效益和生态效益，兼顾到社会效益。

坚持综合开发分期实施原则双桥门水库风景区度假休闲中心开发要结合滁州市综合经济实力资金潜力综合人力现实物力，注重实效，项目开发落到实处。

项目设计建设管理维护后期。

景区内指示牌要与景区协调。

旅游商品开发开发竹子系列工艺品。

开发安徽土特产品。

滁菊系列旅游产品。

标志性建筑选择方案拟在双桥门水库外山顶建灯塔式标志性建筑。

考虑设想为单体式城堡式阁楼式三种。

选择其。

第五章环境保护双桥门水库风景区度假休闲中心建设要注意保护环境和维持生态平衡，要注意保护森林，保护植被，保护山体，保护野生动物，保护空气和水体不受污染。

良好生态环境是旅游业可持续发展基础。

项目旅游环境保护主要目标水环境目标水环境目标表时间类别近期中期远期饮用水保护二级二级二级饮用水取水湖二级三级二级二级般湖水三级二级二级饮用水达标率污水处理率固体废弃物处理目标固体废弃物处理目标表时间类别生活垃圾无害化处理率近期中期远期综合环境保护目标环境保护目标表地点大气环境质量水体环境质量声环境质量白夜疗养中心级级户外活动区级级接待中心级级环保措施环境保护内容包括保护森林，保护植被，保护山体，保护野生动物，保护空气和水体不受污染。

保护区环保措施如下建立气候观测站和环境监测站及时发现污染源，掌握污染动态，制定治理方案。

营造生物隔离带在保护区周边营造宽带状乔灌草相结合防护林带，与周边地区起到定隔离作用。

兴建沼气池在职工居住区和动物饲养区兴建大型沼气池，将排泄物污水集中发酵，产生沼气可作燃料或照明，剩余物集中处理。

修厕所，设废物箱在向游人开放游览区设置高档移动厕所和设立废物箱。

为残疾人设置专用厕所。

总之，生态旅游环境保护要遵循生态旅游与环保规律，平时要做好生态旅游政策研究和开发规划，认真做好环境影响评价与审计工作，大力推进旅游管理者经营者和旅游者教育与管理步伐，从建立生态旅游产业结构各个领域推行全面生态旅游环境保护策略，达到生态旅游可持续性发展。

第六章经济效益分析总投资额及回收期投资总额亿元人民币投资回收期最长年投资收益表旅游项目投资收益表序号项目设施投资估算万元回收期水上活动中心水库改造游艇垂钓中心水上儿童乐园游泳池接待会务健身中心接待中心大楼会务中心保龄球馆网球场台球馆壁球馆健身房室内羽毛球馆室内乒乓球馆射箭场飞镖房健浴中心桑拿房按摩室蒸汽浴房水力按摩池综合娱乐项目休闲度假区竹林木屋独体山野别墅药膳堂企业疗养基地疗养中心建筑疗养中心医务理疗室有氧健身中心急救护理中心氧吧长廊露天交谊舞场卵石健身路登山健身道茶室棋牌中心户外活动区青年谷环湖图腾路山地自行车越野迷你微型高尔夫球场露营基地烧烤活动区热气球活动中心彩弹娱乐中心绿化工程多元景观林带配套设施山门上山车道停车场污水处理场变电房解说系统标志性建筑环境保护智能化保全系统其它滚动发展投资小条健身路和其他些健身设施。

健身路全长米，由鹅卵石组成，供人们踩踏，按摩足底，以利健康。

其他配置各种锻炼手臂大腿腰部等健身器材。

登山健身道沿着竹林上山道路建设石梯登山道，在险要地方建护栏。

茶室棋牌中心设茶室棋牌中心，容量为人。

户外活动区青年谷选择临水幽静处建设青年谷。

园区内曲径通幽环境幽雅，配备适合青年男女需求小酒吧露天酒吧茶座露天咖啡馆等服务设施。

在非林带设烧烤区，提供情侣自助式烧烤设备，供青年男女野餐。

环湖图腾路环湖通道宽米。

分为电瓶车道人行道，配置绿化景观植物。

路边立各式各样图腾柱。

山地自行车越