地价格为元平方米，比上年增长平均楼面地价为元平方米，比上年增长。自年，平均楼面地价增长率分别为，由降幅减缓再到增幅增加，显示是地价增长趋势。年北京土地市场分析土地供应量充足年月到年月，北京市国土资源局供应住宅项目土地共宗，其中未动工土地面积公顷，占已完成土地开发面积公顷，占正在开发建设面积公顷，占已竣工土地面积公顷，占。从以上数据可以看出，从年月到年月，北京市供应住宅项目土地都在建设中或未开始建设，在正在开发建设面积中，公顷规划总面积万平方米为大限前包括大限取得土地，这些大限前取得土地，按要求将基本上在年年底前竣工，而形成真实市场供应。从已供应土地情况来看，房地产市场上土地供应量充足。在政府加大清理闲置土地背景下，开发商必定会加快运作速度，尽快开工建设，形成有效供应。土地供应政策导向作用加强在土地供应空间分布上，将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定城市空间布局和区县功能定位，促进中心城新城小城镇和新农村协调发展。土地供应计划指标远郊区县继续向设管理第十章项目招标组织项目招标目招标原则及招投标方案第十二章投资估算与资金筹措投资估算说明投资估算资金来源与运用分析第十三章项目财务评价销售收入估算成本分析利润分析财务指标分析现金流量分析结论第十四章项目社会评价对就业效益影响对环境效益影响对政府财政影响对区域发展影响第十五章风险因素分析工期风险及防范工程质量风险及防范环境风险及预防利润临界点盈亏平衡分析表敏感性分析第十六章结论基本报表中关村西区号地全投资现金流量表基本报表中关村西区号地资本金现金流量表基本报表中关村西区号地损益表基本报表中关村西区号地资产负债表辅助报表中关村西区号地投资总计划表辅助报表中关村西区号地销售收入与经营税金及附加表辅助报表中关村西区号地资金筹措计划表辅助报表中关村西区号地借贷款明细表辅助报表中关村西区号地还款付息表附件第章项目基本情况项目概况项目名称中关村西区号地二项目建设地点项目地块位于北京市海淀区中关村西区规划公建区区用地东南部，基地近似成三角形，基地面积约公顷。具体四至范围是南侧为海淀镇南街丹棱路，西侧为规划号路，西北侧为规划号路，东北侧为海淀斜街规划步行商业街。三项目建设内容中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约。其中地上建筑面积，地下建筑面积。地下四层，地上二十四层。地下功能为停车库及机电设备用房，共设有个机动车停车位，其中地下个，地上个自行车停车位个地上部分由五星级酒店写字楼及商业三栋建筑组成，酒店层，高写字楼层，高商业层，高。四项目组织运营过程中关村西区号地建设项目是由北京科技园置业股份有限公司具体承担其开发建设工作。其是由北京科技园置业股份有限公司通过公开招标方式取得土地。截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号市规划委设计方案复函规复函字号。北京科技园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心业务为房地产开发基础设施建设投资管理等。五项目投资收益经计算，本项目预计开发建设总成本费用约万元，此时，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项财务指标为税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率上述数据表明本项目在财力上是可行，投资可获定效益。六项目融资中构着力挖潜改造原则，加大对部分类型项目用地空间布局调整力度。在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。在供应方式上，严格控制划拨用地范围，充分发挥市场对土地资源配置基础性作用。通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量范围内，基本实现了土地供应总量目标。同时，体现了城市总体规划空间布局要求，突出各区县与其所承担城市功能相致土地供应。加大清理闲置土地力度北京市国土局于年月和月对宗地块土地使用权正式公告收回，用地面积约公顷规划建筑面积万平方米。配合国六条出台相关措施年月日，建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会联合发布了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，根据国六条相关精神北京市国土局对部分土地进行招标出让，并推出限价商品房等政策。这系列政策推行对抑制房地产市场过热可能起到积极作用，从长远上有利于市场稳定发展，但限制熟地价格住发展水平是农业现代化重要标志，任何情况下都不能忽视农业畜牧业发展。湖北省是农业大省，有丰富农畜产品资源，通过大力发展畜牧业，推动传统畜牧业向现代畜牧业转变，提高畜牧业产值占农业总产值比重，对进步推进农业现代化进程具有重要意义。发展养猪业是保障农产品供应，特别是猪肉食品足额及时供应需要。目前猪肉是农产品市场上炙手可热商品，我国猪肉消费量直处于世界首位。长期以来，城镇居民直是肉食品消费主要群体，城镇居民猪肉人均消费量是农民人均消费量两倍多。因此，我国猪肉消费量增长潜力主要来自农村。随着国家系列背景及必要性三农政策落实和多个关注三农号文件颁布，农民收入增加，物质生活水平提高，猪肉潜在农村市场逐步打开，发展养猪业有着良好市场前景。项目实施在增加项目单位效益同时，也有着良好社会效益，有利于提高人们物质生活水平，保障农产品供应。养猪业也是实现农业增效农民增收条重要途径。养猪业是整个养殖业个重要部，性能稳定，备用品备件易于解决，同时，为便于售后服务和零配件购置，设备制造厂家在地域上应尽量集中，同类型设备尽可能厂家集中，在上述前提下，各生产环节尽量选用大型单机设备，以降低投资和运行费用。主要设备选型见表。煤泥水系统设备按可能最大数量选型，其它设备适当留有余地，以适应入洗原煤性质变化。表主要设备选型表序号设备名称规格型号处理能力入料量，不均衡系数计算入料，计算台数选用台数原煤预先分级筛分级破碎机链式给煤机跳汰机二段矸石斗式提升机中煤斗式提升机预脱水固定筛精煤脱水筛立式离心脱水机弧形筛浮选机精煤压滤机尾煤耙式浓缩机尾煤压滤机选煤工艺和主要设备特点选用型跳汰机作为主洗设备型跳汰机直是我国主要选煤设备，年以后，又采用了多项新型专利技术。采用无背压软接触数控盖板式风阀代替了滑阀，既克服了原来盖板阀易撞击噪音大背压高功耗大缺点，又具有结构简单可靠，打开速度快，省力节能优点采用多空共同风阀技术，跳汰机各段脉动同步民生增强，有效保艺选煤设备及相应控制系统。根据年统计资料，在我国选煤方法中，按能力统计跳汰占，重介占，浮选占，其他占。先进高效和经济实用选煤技术直是人们追求目标。虽然选煤技术发展仍趋于多元化，但工艺系统简单化基建投资最小化经济效益最大化将是主要趋势。今后我国选煤厂建设厂型趋向大型化全场高度自动化。在选煤方法上，随着原煤可选性逐渐变得难选，重介选将占主导地位，但跳汰选仍是易选煤首选方法，其他洗煤方法将会在特定条件下合理应用。跳汰选煤具有工艺简单运行成本低分选效果好投资少等优点。在各种选煤方法中，当煤可选性适宜时，应优先采用。鉴于本厂入洗原煤主要来源于青海天峻江仓等地区易选煤，故采用投资和运行费用较低跳汰选煤方法。编制依据及范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,编制依据青海海晏智源煤业有限公司万吨年选煤厂工程设计委托书。参考当地选煤厂原煤特性资料和实际生产指标。选煤厂工业场地平面图及工程地质条件资料。项目范围依据委托书要求，本项目范围包括原煤储煤场和受煤系统原煤准备车间主厂房和浓缩车间厂内生产运输及产品存储系统供配电及集中控制系统。可行性研究概要设计原则合理确定产品结构和选煤方法，充分发挥投资效益选用技术先进工作可靠性价比高设备选择适合本厂集控和监控设施工艺布置简洁顺畅，设备操作和维修方便，生产安全可靠地面布局合理紧凑便于施工，有利于生产重视环境保护，环保工程配套，措施落实建筑物和构筑物合理，经济实用，外形美观。煤源及煤质入洗原煤来自青海天峻江仓等地区炼焦主配煤，铁路公路运输。原煤灰分在，精煤产率在建设规模与工作制度选煤厂入洗能力为。根据煤炭洗选工程设计规范，选煤厂工作制度每年工作天，每天工作小时计算，即每年生产时间为小时，每小时入洗原煤吨。厂址厂址利用公司征用青海省海晏县红河湾工业园区土地。建厂条件青海海晏智源煤业有限公司是位于青海省海晏县红河湾工业园区民营股份制企业，主营洗精煤焦炭及化工产品生产与销售等业务，交通便利，水源电源充足资源丰富。选煤工艺采用跳汰浮选联合工艺，煤泥水直接浮选，尾煤浓缩压滤，洗水闭路循环。精煤产品用于冶金炼焦配煤，中煤和矸石作为动力煤和沸腾炉燃料，尾煤民用或作建材原料。经济评价洗煤厂固定资产投资估算为万元。其中土建工程为万元，设备购置费万元，安装精煤精煤泥浮精合计中煤矸石煤泥计算原煤水量平衡表表选煤厂水量平衡表单位选煤过程中用水量水量选煤过程中排水项目水量原煤带入产品带水量精煤产品带水量循环水主选机用水量中煤产品带水量补加清水研石产品带水量小计浮选尾煤产品带水量小计澄清返回水浓缩机溢流水量全部用水量小计排出总水量主要设备选型依照煤炭洗选工程设计规范有关规定，根据数质量流程以及生产实践经验确定设备处理能力。设备选型原则所选设备型号与台数，应与所设计厂型相匹配，尽量采用大型设备，充分估计到机组间配合与我厂布置紧凑，便于生产操作。所选设备类型应适合原煤特性和产品质量要求。优先选用高效率低能耗成熟可靠新产品。尽可能选用同类型同系列设备产品，便于检修和备件更换。优先使用具有兼容性系列设备，便于新型设备对老型设备更换，也便于更新和改扩建。在设备选用过程中，贯彻国家当前技术经济政策，考虑长远计划。设备采购应考虑性能价格比，切忌切追求低价格。不均衡系数选取参考煤厂设计规范并结合实践经验取值如下煤流量取中煤系统取矸石系统取对煤泥水系统水量取。为确保选煤厂正常生产，本设计以首选高效先进技术含量高操作维护方便