决策参考。项目概况建设规模与内容建设内容项目建设按乙级体育馆标准建设。其主要内容为可容纳席观众主体育馆四泳道室内游泳训练馆座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用管理中心动力中心新闻中心等。建设规模项目总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。主要建设条件项目选址于市村河西村。按照城市总体规划要求，村规划为城市文化体育居住用地。建设用地符合城市规划要求并已取得市规划部门认可，项目建设用地有保证。拟建场址位处城市核心城区，距城市主干道仅左右，次干道旁边交通便利，水电通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约处，城市公用配套设施条件较好。总投资及资金来源项目估算总投资万元，其中建设投资万元，流动资金为万元。建设投资构成建安工程万元，其他工程费用万元，基本预备费万元。项目建设资金来源全部由市财政安排。进度计划项目建设期个月。年月动工兴建，年月底以前竣工。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注征地面积含代征道路及水渠用地面积建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑基底面积建筑密度容积率绿地率停车位数量辆层数地下层地上两层项目总投资万元建设投资万元流动资金万元劳动定员人项目背景与建设必要性项目背景市经济社会基本情况市位于省东部，是“东大门”和沟通江浙沪交通要道。距省会㎞距市㎞湘潭市㎞衡阳市㎞，距江西省萍乡市㎞。市既是湘赣两省之间主要通道，同时也是华东与大西南之间连接要冲。市总面积，总人口万。市区面积，人口万人。年，全市实现亿元，三次产业比重为。该市因盛产陶瓷和烟花鞭炮，而享有“瓷城”和“花炮之乡”美名。综合经济实力居省县级第位，中国中部百强县市第位。市交通十分方便，国家运输大动脉浙赣铁路干线在城北通过，潭高速公路和在境内通过，并有浏昭等省内公路干线。湘江级支流纵贯市区长达。市城市总体规划确定城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色次中心城市，国内重要陶瓷花炮出口基地，湘东赣西现代物流中心。按照城市规划，到年市区人口规模将达到万人，建成区面积规模达到。到年，市区人口规模为万人，建成区面积规模达到。规划期末，全市人口将达到万人，国内生产总值达亿元，人均国内生产总值元。市体育设施现乙级标准新闻工作用房记者工作区休息室按体育馆乙级标准采编室按体育馆乙级标准公告室按体育馆乙级标准邮电所营业厅按体育馆乙级标准机房按体育馆乙级标准广播电视技术用房广播和电视转播系统播音及评论员室按体育馆乙级标准续表序号名称面积备注声控室按体育馆乙级标准内场广播播音室，机房与仓库维修按体育馆乙级标准计时记分用房计时控制按体育馆乙级标准计时与终点摄影转换按体育馆乙级标准显示屏幕控制室按体育馆乙级标准其他技术用房及体育器材库灯光控制按体育馆乙级标准消防控制按体育馆乙级标准器材库按体育馆乙级标准不少于公用配套设备用房按负荷决定，地下设置变配电室水泵房空调机房上部合计公用交通系数按总建筑面积计算四泳道游泳训练馆地下设置体育馆建筑面积总计室外八泳道游泳池室外观众座席座土地利用建设条件场址及土地利用场址项目位于市南岸中心城区村河西村。按照市城市总体规划，村是未来南岸中心城区发展主要片区之，规划功能定位为居住商业和文化休闲，其中包括体育文化公园。体育馆选址于体育文化公园内。用地规模及现状用地规模体育馆总征地面积，其中，代征道路和排水水渠面积。总用地面积。项目用地北临规划体育文化广场市民广场，东临规划防洪堤滨江风光带，西面临规划商住区五环国际都会商住区，南临旧城区。用地性质体育馆用地全部为农村集体土地，另有城市排水设施用地。用地现状用地范围内有零星菜地，并有条约宽二圣港自东向西流入，现为城市排洪渠。无居民住宅及其他城市建设设施。征地拆迁补偿城市排水设施改建因体育馆建设拟将用地范围内二圣港渠道向西移，改建后排洪渠排洪能力不低于现状港渠排洪能力。征地补偿用地范围内共有农村零星菜地亩，涉及种植户户。安置补偿对项目征地拆迁补偿问题，建设单位将按照国家国土法城市房屋拆迁管理条例和省省实施办法以及市人民政府政发号文件，解决征地过程中补偿工作，并与补偿户进行充分协商后实施。建设单位拟采取次性补偿方式实施征地补偿。现建设单位已成立“体育广场工程建设征地协调小组”，负责项目拆迁补偿安置和其他协调工作。建设条件自然条件地形地貌市城区位于攸坳陷盆地北端，为典型南方丘陵山间小盆地，其西侧为西山，西北侧及中部右岸均有小规模基岩山出露。拟建项目用地范围是冲积阶地。地势较平坦，高程在之间。用地南宽北窄，大致呈梯形。用地范围内有菜地城市排水水渠居民住宅，无大规模城市公用建设设施。工程地质根据市防洪工程初步设计报告，项目范围内未发现活动性断，测算各种 效益指标和项目的抗风险能力 对项目的社会效益进行综合评价 对项目进行风险分析，识别主要风险，分析风险影响程度， 并研究防范和降低风险的对策 提出可行性研究结论和建议。 第二章项目背景和建设的必要性 项目背景 产业政策 党的十七大报告明确提出，全面建设小康社会的个重要目标是 可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善，资源利用效率显著提高， 促进人与自然和谐发展，推动整个社会走上生产发展生活富裕生态 良好的文明发展道路。近年来，我国建筑水平大大提高，环保绿色工 程不断增多。传统的墙体涂料由于破坏资源污染环境，已经不能适应 时代的要求。而新型环保建筑涂料由于其环保性，本身无毒无味，不 会对人体和环境造成不良影响与之相比绝大部分有机溶剂会对环境和 人类健康产生不利影响。以作为替代传统墙体涂料，以其特有的优良 性能，广泛应用于室内外涂层装修，已经是大势所趋。 我国在中国国民经济和社会发展十五规划纲要中明确指出 促进建材建筑业健康发展，以节约能源资源保护生态环境和提高产 品质量档次为重点，促进建材工业结构调整和产业升级„„大力发展 节能环保的新型建筑材料保温材料以及绿色装饰装修材料。强化能 源节约和高效利用的政策导向，加大节能力度。通过优化产业结构特 别是降低高耗能产业比重，实现结构节能通过开发推广节能技术， 实现技术节能通过加强能源生产鼓励生产使用高效节能产品。制定替代液体燃料标准，积极发展石油替代 产品。的节能工作。