团队。投资有限公司，在社会各界关心支持下，正在健康有序发展，对于在新政策形势下，人将用科学发展观，创新思维，探索新路，为我国新农村建设找到发展之路，打开成功之门。报告编制依据及范围报告编制依据编制中小企业科技园项目可行性研究报告，可行性研究报告编制依据是中华人民共和国公布有关法律法令法规和政策。报告基础资料和数据来自省市有关部门和项目建设单位提供或认可资料文件函件及经调查研究得到资料和信息。可行性研究报告编制依据主要有产业结构调整指导目录年本中共市委市人民政府关于加快培育战略性新兴产业若干意见国务院关于实施西部开发若干政策措施通知国发号建设项目经济评价方法及参数第三版投资项目可行性研究报告编制指南试用版中华人民共和国城乡规划法省城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地指标市城市总体规划纲要说明书中华人民共和国环境保护法年国家市有关设计和建筑规范标准项目建设单位提供相关资料。报告编制范围总论项目建设背景与必要性行业发展情况与市场预测项目总体规划方案项目地块及资源条件节能减排劳动安全卫生与消防组织机构及人力资源配置项目实施计划安排投资估算与资金筹措财务评价可行性报告编制目对项目有关社会经济技术等各方面进行调查研究，对各种能采用技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证，对项目建成后经济效益进行科学预测和评价。在此基础上，对本项目技术先进性和适应性经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析系统论证多方案比较和综合评价，为项目投资决策和下步工作提供依据，同时为上级领导审批同意提供参考依据。可行性研究总结项目选址本项目建设场地位于省市经济开发区，距离市中心公里，是市新兴工业基地，项目总用地面积为亩，该宗地规划为工业用地，符合国家土地政策和市城市总体规划要求，现有场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需求，项目选址合理。建设规模与建设内容本项目总规划用地亩，其中期计划总投资万元，占地亩，建筑面积为平方米，容积率为，符合项目未来五年发展基本需求。整个项目共分为五大区域生建设，从结构优化角度来看，关键是要推进产业结构优化升级，大力发展资源消耗少环境破坏小产品企业和产业。般说来，现代服务业高新技术产业效率高企业产业布局合理区域，往往资源节约效果较好。因此，本项目建设可以在优化区域产业结构同时，极大地推动两型社会建设。有利于提高企业技术水平和创新能力，促进产业聚集本项目综合性技术园建设将有利于进步提高园区乃至区域企业技术引进消化吸收能力和自主创新能力。形成网络化研发体系，创建若干面向园区行业和乃至社会中小企业创新技术服务中心，为产品生产科技开发技术支持与推广商务办公信息咨询以及人才培训等功能于体飞集合搭建平台，带动优势产业整体技术升级促进区域企业人力资源要素合理流动和优化组合提高企业自主创新能力以增强企业群体核心竞争力，推动产业集群由低成本型向创新型转变，加快产业集聚步伐。有利于城市化发展建设本项目开展实施以现实需求与项目所在地得天独厚地理位置为依托，以日趋开放全球商贸交流环境，钢腰规划城乡统筹发展以及省十二五规划和省相关推进产业结构调整优化升级政策实施为契机，积极建设成为高品质技术创新型产业承接园区，促进地区工业经济崛起产业聚集发展。另外，本项目还将承担提升地区商贸经济综合竞争力促进多方合作交流引入外资为重要使命，项目开发同时有利于提高完善区域当前配套基础设施，对市发展具有重要战略意义，因此本项目开发建设很有必要。缓解区域就业压力社会居民就业是国家头等大事，在我国已作为维护国家和社会稳定大事来抓。我国人口众多，随着城市化水平提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校扩招，每年有数百万大学毕业生面临找工作，我国就业形式严峻。如何提高地区就业率，直接关系到人们生活改善，社会稳定与和谐。本项目建设有利于带动项目周边商品流信息流人才流资金流，以及现代化配套行业发展。这是产业结构市场化调整，调整结果是产业结构升级，同时可提供大量服务就业岗位。本项目建设运营，大大缓解了地区就业压力，增加了地区居民社会保险普及率，有利于构建地区和谐社会。第三章行业发展情况与市场预测行业发展情况行业特征优势由于市场强劲需求，住宅商业用地平均价格直处于上涨态势，且涨幅较为明显，相比之下，由于工业用地大部分以协议出让方式获取开发，因此工业类土地价格基本趋于稳定。在确保工业土地市场供应稳定同时，有利于工业项目开发建设，对促进区域经济发展起到了重要作用。与商业地产类似，工业地产回报率相对比较稳定，不同是，其优势在于成本较低，这也促进了其快速发展。工业地产开发不受住宅商业地产等政策调控影