疗通讯银行等会议中心提供大型多功能会议服务培训中心图书印刷行业人才职业培训中心行业信息中心目标客户定位图书印刷行业厂家出版社书店代理商销售商贸易商物流公司广告公司文化公司等。七初步规划方案及建议规划思路中国沭阳文化产业园，是国内华东地区目前理念最新规模最大定位最高功能最齐服务最优图书印刷中央商务区。整合会展加工交易办公物流仓储休闲培训等功能于体综合产业基地。现代化展示区交易区物流区与高档宽敞明亮现代商务办公区和多功能生活休闲配套区，被列为县政府重点建设项目。项目规划坚持可持续发展，品牌化经营理念，经多年市场调研设计，规划为大功能中心。同时建议成立沭阳文化产业园管理委员会，专业为项目提供永续性经营策划，物业管理。通过产销过程最短化，以期探讨该项目进行商业地产开发经营可能性。报告目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合项目特点，探索项目开发经营可行方式。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。二项目概况地理位置及现状文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，适宜建设文化产业所需要大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站和火车站分钟路程，距京沪高速分钟路程，距机场分钟路程，交通货运都很发达，本地块尚未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主，易于规划和开发。项目建设规模及建设内容项目总面积约万平方米，预计建设仓储万平方米，预留仓储万平方米，经营区以上下层，层为展示区，二层为商务洽谈室，以街区式建设，大小灵活组合，方便业主选用，预计总建筑面积约万平方米，临上海路建设配套用房，层为临街商业用房，层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用于产业园配套实施，如宾馆酒店公司办公大型会议室等，全部建筑采用仿古建筑，既体现虞姬故里特色，也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到亿元以上，打造成为华东地区乃至全国最大图书﹑印刷品交易市场，成为我国南北文化交流中心和集散基地，立足本省，辐射全国。三项目建设必要性落实科学发展观必然要求党和各级政府再强调，解决我国经济社会发展中存在诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长质量和效益，努力实现速度和结构质量效益相统，不断保护和增强发展可持续性。目前我县图书﹑印刷行业整体发展状况良好，但是普遍存在着市场不集中，不规范，增长方式粗放技术创新能力不足产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡总体效益不高等问题。成立中国沭阳文化产业园可有效解决由于市场不集中造成外地客户群体下降由于市场松散不便于管理，造成非法出版物肆行，影响市场健康成长由于缺少监督管理造成市场不正当竞争，业主利润减少，国家税收流失由于信息渠道不畅技术更新缓慢造成发展阻力等问题，此举将显著提高企业经济效益发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变我县图书﹑印刷落后失衡局面，并将有力提升图书﹑印刷市场整体实力。建设两型社会迫切需要图书﹑印刷属于物资商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展需要。两型社会建设核心是改革。建设南北最大专套完善图书印刷品交易中心和集散中心构建站式商务物流平台，具有销展研学仓储运输等多功能，为客户提供全面迅速高效公平各项服务市场立足本省，辐射长三角地区，面向全国，成为连接市内外省内外国内外理想据点。市场背景沭阳文化产业以图书印刷电子数码广告礼品市场为主体，同时兼顾演艺市场，据市场调研，沭阳图书印刷品市场在逐渐萎缩，我县正在逐渐失去这行业经济发展，并会造成现有众多从事这行业从业人员失去经济来源。同时，现有公园路已不再适合图书及印刷品市场发展需要，街道狭窄，车辆拥挤，加之周边多所中小学校，道路人车混行，学生拥挤，造成许多安全隐患和不确定因素，极大制约了市场发展。其中图书大部分经营户已经撤离了公园路，自发形成了在养鸡场作为仓储点和营业点，这样经营场所无论从市场长远发展还是从消防安全隐患来说，都是有着诸多负面影响，旦有意外发生，后果不堪设想。而位于县政府西侧所谓图书城由于面积等因素限制仅有户经营户，代表不了真正沭阳文化市场，无任何发展前景，导致去过外地客户对沭阳图书市场结合自身优势和特点，并运用市场规律去认识与把握市场，发展适销对路特种水产品种，是发展必须考虑问题。我国观赏鱼行业发展前景我国唐朝开始将金黄色野生鲫鱼进行家池养殖，宋朝时有金鱼进入家养至清朝中后期，我国家养观赏金鱼达到历史上鼎盛时期现在金鱼已经是世界性观赏鱼品种，约有个品种作为世界上最早饲养观赏鱼国家，目前我国出口观赏鱼类已达多种，产品远销东南亚日本欧洲美国年出口创汇约达亿美元，但不论数量还是种类，都远不能满足国际市场日益增长需求。世界已知观赏鱼种类估计有多种，其中种为淡水观赏鱼，其余为海水观赏鱼。目前淡水观赏鱼养殖与销售种类只占总量，而由海水观赏鱼主导市场。在当前世界观赏鱼贸易中，亚洲起到首要作用占世界范围观赏鱼供应量以上，欧洲占第二位，亚洲观赏鱼贸易中是养殖场生产淡水观赏鱼，是野生海洋观赏鱼种类，还有是从自然环境捕获。新加坡已成为世界观赏鱼类和水生植物最大提供国。我国观赏鱼生产与贸易，已成为渔业强劲增长点。在出口创汇上潜力很大，由于观赏鱼具有非食用性，所以其出口环境相对比较宽松。观赏鱼生产还属于典型劳动密集型产业，国外由于劳动力价格很高，观赏鱼养殖中心已在不断转移。养殖观赏鱼回报率也较高，据有关数据表明，养殖观赏鱼比养殖四大家鱼高。特别品种则能卖出高价。如青龙红龙白龙和蝴蝶鱼等高档品种，在欧美市场受到青睐，每尾售价高达美元。在国际市场上，色泽独特锦鲤，条能卖到几万元。同时，如果我国观赏鱼能占全球贸易额，每年便可以解决万万人就业，劳动相关饲料鱼药技术服务等万万人就业，可帮助万万农民致富。广东顺德中山等地家庭养金鱼锦鲤面积达多亩，室内养殖热带鱼多亩，吸引了来自美英意和东南亚客商。北京市朝阳通州两区观赏鱼养殖场面积达万亩，已建成全国最大连片观赏鱼养殖基地，年产锦鲤宫廷金鱼热带鱼等亿尾，向法德比利时等国出口观赏鱼，创汇折合人民币多万元。我国目前出口观赏鱼数量超过亿尾，占世界总量，但其创汇额在世界观赏鱼贸易总额中所占比例很小。今后观赏鱼产业发展重点有四个是对优势品种进行培育，按照普及大众品种，推广特色名品，培育顶级精品梯级发展战略，重点扶持科研院所和骨干企业开展具光腮雀鲷塘鳢雷达隆头鱼海水神仙鱼长吻钻嘴鱼蝶鱼石狗公虾虎鱼炮弹鱼及海马等。亚洲是全球观赏鱼最大出口地区，占全球出口量。按该地区观赏鱼出口国所占份额，排列为新加坡马来西亚印尼中国日本菲律宾斯里兰卡泰国印度。其他出口区，欧洲约为南美北美。近些年来，随着城市需求增加，观赏鱼需求直线上升。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,饲养观赏鱼大多是工业化国家民众嗜好。美国日本及西欧等工业化国家是观赏鱼主要进口国。美国是最大进口国，进口值约占全球四分之。其次为日本，约占全球十分之多。其他主要进口国包括德国英国法国新加坡比利时意大利荷兰中国加拿大。新加坡及香港是观赏鱼主要转运站。美国约有人万人饲养观赏鱼，其中水族爱好者拥有数个水族箱。主要进口种类是淡水鱼种，孔雀鱼霓虹灯占该市场，其余受欢迎鱼种有摩莉红剑七彩神仙神仙鱼非洲慈鲷斑马鱼及满鱼。二世界主要国家观赏鱼运行分析新加坡观赏鱼引领世界潮流目前新加坡养殖观赏鱼已有五六十年历史了，共有家养鱼场，养殖面积为公顷，观赏鱼产值为万新币，是世界最大观赏鱼输出国。新加坡观赏鱼养殖场几乎都在高科技农业区内，约有半数以上渔场面积已超过公顷，是目前新加坡最受重视农产品。养殖鱼种超过种，除了龙鱼为体型较大者外，多为鲤科鲶科等小型淡水观赏鱼。有些较具规模养殖场还被建设成为观光休闲渔场，由观光主管单位补助休憩等设施。由于新加坡观赏鱼外销，每年都为该国赚取大量外汇，因此政府对于观赏鱼进出口检查极为重视，由农兽局负责管理与控制。贸易商在从事观赏鱼进出口业务前，要先经农兽局派员检查其场地是否符合规定，合格者经农兽局核发进出口执照后，才能经营观赏鱼。目前该国约有家观赏鱼进出口商。进出口管理新加坡农业主管机关为农兽局，其主要职责是推动农业发展及负责农产品安全。农兽局淡水鱼中心负责观赏鱼等养殖鱼类管理及发展研究。新加坡政府单位大力支持观赏鱼产业主管机关农兽局除制定了严格管理规范，以确定将整体产业纳入正轨外，对于观赏鱼研究发展也不遗余力地推动，并将成果转移民间，为从业者提供了更多发展空间。马来西亚倾力打造全球最大观赏鱼出口基地据悉，目前新加坡是世界出口最多观赏鱼国家，但很多珍贵品种均由马来西亚进口后再外销其他国家。据统计，年，在马来西亚六十四亿马币渔业产业中，观赏鱼占了近两亿。全球观赏渔业产值逾百亿美元，主要市场是欧洲和东盟。年泰国观赏鱼业出口增长泰华农民研究中心预计，年泰国观赏鱼出口额将达到亿泰铢，比年增长了，其中分为鱼苗海鱼及淡水鱼。在各种观赏鱼中，暹罗斗鱼出口量为最高，而银鲨暹罗食藻鱼红尾黑鲨红鳍鲨耳斑鲶和巨型生鱼以其美丽和独特色彩正日益受到市场欢迎。目前，泰国是世界第七大观赏鱼出口国，拥有养殖观赏鱼和研发观赏鱼品种潜力，是成为推工销售，辅助器材药品生产，鱼病防治服务咨询和水族文化与信息媒体建立都有各自独特定位。目前我国已经形成广州辐射东南亚市场天津辐射东北亚市场这南北两大观赏鱼交易中心。五当前和今后我国观赏鱼行业发展前景高档观赏鱼鱼种市场前景看好高档观赏鱼市场正急剧升温，特别是高档稀有品种苗种价格始终居高不下。以厘米长苗种为例，红龙元尾辣椒红龙元尾蓝宝石琵琶元尾，且个头越大价格越高，利润非常可观。而高档观赏鱼繁殖却在成为这个新兴产业瓶颈，如今中国市场热销观赏鱼种苗，令人扼腕叹息。我国本土观赏鱼资源有待开发现在市面上常见观赏鱼类除金鱼外大多是外来种，中国好多本土鱼类观赏鱼类资源没有得到很好开发和保护，如中国斗鱼等。特种水产养殖是个效益高风险大行业特种水产养殖是渔业新经济增长点，其发展充满机遇与挑战。探索