（可行论证）中远两湾城一期智能化弱电系统项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

期将建造幢点式层高层住宅及幢层高层住宅，共有住户约为户。

其二层为架空门厅地下车库，标准层为层。

单元号楼层层户数梯单元数总户数单元单元单元单元单元单元单元单元单元单元二设计范围”中远两湾城”期住宅小区智能化系统，主要包括以下各子系统通信信息系统电话通信系统有线电视系统宽带数据通信系统社区安全防范系统有周界防范报警系统闭路电视监控系统可视访客对讲系统电子巡更系统门禁管理系统背景广播系统楼宇设备监控系统社区物业综合管理系统有物业管理软件卡表具收费系统卡通管理系统车辆出入管理系统内部通讯电话系统机房设备三技术方案书工程概况”中远两湾城”小区规划建设幢住宅楼，分为五期进行，第期工程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高层组成，总户数为户。

余下建筑分四期完成。

总建筑面积万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。

期工程位于”中远两湾城”旧城改造整个工程北侧，中潭路两翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。

东端邻规划板式住宅楼，西至新近改造完成虬江河道，占地约公顷。

根据”修规”期工程由两个住宅组群组成。

中潭路西面群组由三幢点式高层住宅构成。

中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。

另外，在期范围内保留雨水泵站和闸各座并规划新建排水泵站和千伏降压站也各座。

期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。

基本房型计算机应用倍增计划优秀项目选编楼号单元错错复式合计总计户设计依据”中远两湾城”期工程招标文件及设计图纸全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲智能建筑设计标准民用建筑建设设电气设计规范计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范住宅建筑共用天线电视系统设计规范着重考虑以下几个方面。

根据建设单位总体要求，对建筑功能使用上要求急工程项目，应优先安排施工总经理总师室业务总监项目经理工程部经理施工安全监督员施工质量监督员施工员施工材料管理员施工设备管理员资料员根据分部分项工程施工简繁程度，对技术复杂或施工进度慢工期长项目，应优先安排施工满足选用施工方法施工机械和施工技术要求施工流程在平面上或空间上开展时，要符合工程质量与安全要求确定施工流向不能与材料构件运输方向发生冲突施工顺序确定原则施工顺序主要解决各个子系统工序之间在时间上衔接问题，以保证在最短工期内完成整个系统施工。

具体要求如下先地下后地上。

地下埋设管线及其它隐蔽工程首先完成，以免影响地上和表面工程施工。

先主体后外围，先土建后安装。

安装必须按顺序进行，以免造成不必要施工混乱。

采用敞开式施工顺序。

对体积大重量大设备尤其考虑这原则。

应尽量采用交叉作业施工，特别是在为弱电系统设备安装创造必要条件时，系统安装应同时交叉施工。

在确定施工顺序时，必须使施工顺序满足施工工艺要求。

施工顺序必须符合施工方法和所有施工机械要求，以充分利用机械效率提高施工进度。

符合施工组织要求。

当施工顺序有几种方案时，应从组织上进行分析比较，选出便于组织施工和开展工作方案。

符合施工质量和安全技术上要求。

六施工方法选材和设备定型所选材料和设备必须符合本工程技术要求和确保工程质量。

所选材料和设备必须具有产品合格证和完整技术资料安装使用说明书维护说明书。

系统主要材料和设备到达后，及时清点数量和检验质量，单机或单系统安装调试完成后，进行联调。

同时对现场材料和设备请监理方和业主验收签证。

设备安装施工人员严格按照设计图纸和文件进行施工。

若因设计变更，应按设计审批程序进行并必须填写设计变更单。

未经建设方同意，均不得擅自改动，重大变更还应报有关各方备案。

隐蔽工程施工质量由公司工程总监负责检查，保证管内畅通清洁，管口无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好接地。

布线要求所有电缆要尽量分散，间距越大越好同束同类电缆捆扎电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感电缆均不可靠近有电磁干扰发射导线和电缆能发射电磁干扰导线要单独敷设当受电磁干扰敏感导线和电缆不得不靠近电缆导线和电缆敷设时，应尽量可能使它们彼此成直角，不同类电缆尽可能从不同方向及功能需求分析要求。

根据确定工程界面要求