（可行论证）中高档精品住宅项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件。

国家及合肥市颁布相关法律法规政策。

合肥市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要。

合肥市城市总体规划大纲年。

滨湖新区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额。

合肥市市区基准地价。

合肥市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。

其他有关依据资料。

地理位置位于合肥市广西路与长沙路交汇处，滨湖新区第人民医院东南面。

如下图所示项目建设必要性房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展先行区科学发展试验区中部地区崛起重要增长极全国重要先进制造业和服务业基地。

合肥作为皖江城市带核心，未来经济发展会得到进步提高。

同时，为了加快滨湖新区建设步伐，推进合肥建设发展进程，充分发挥区域优势，促进滨湖新区经济进步繁荣，提高公司开发效益。

因此，建设本项目是十分必要。

项目主要技术经济指标主要技术经济指标见表。

表项目主要经济技术指标表项目数值单位用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅平方米会所平方米物业及其他平方米地下建筑面积平方米建筑密度户均面积平方米总户数户车位配比汽车位个数个自行车位个数个注考虑完善会所配套，设置餐厅健身等功能。

表项目户型结构建议表户型面积段户型结构所占比例户均面积户数以上四室两厅三室两厅两室两厅以下两室厅结论与建议可行性研究初步结论本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且具有般抗风险能力。

建议本项目要充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强集资房备案影响仍保持在单月元以上。

图年合肥市分月住宅销售均价走势滨湖新区房地产市场研究滨湖新区总体概况滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区含滨湖新区，四个城市组团，个新市镇重要组成部分，依照规划，其南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河合安高速，东临南淝河，总面积约平方公里，是合肥未来通过巢湖走入长江融入长三角水上门户，将引领合肥从环城时代阔步迈入滨湖时代。

该项目位于滨湖新区中心位置，东临庐州大道，西接广西路，北临长沙路，南接中山路，天山路和洞庭湖路作为南北和东西方向十字线将地块划分为个完整分区。

附近楼盘情况该项目附近两年来陆续推出了众多楼盘，其中离本开发项目较近较有影响力楼盘有滨湖世纪城滨湖品阁观湖苑等。

区域市场特点年滨湖新区建筑业实现了在低迷楼市下上扬态势，虽然受到定打压，但是依然保持了比较平稳发展态势。

经营理念新颖化整个产业发展科学，后劲充足，为整个合肥房地产业活力发展做出了较大贡献。

在现在滨湖新区，已经完成设计住宅产品，具有如下共同特点高档次开发已成为新城楼盘开发主要取向，质优价高规模化和高层化成为新城楼盘规划设计主流建筑风格以现在简洁典雅大气为主流人车分流得到全面实施，基础设施配套相当完善新建住宅更加注重社区内部配套在户型配置上，以中小户型为主，三房主力面积平米左右。

项目周边部分房地产项目详情滨湖品阁表滨湖品阁详情表项目名称滨湖品阁住宅项目类别高层项目地址紫云路与西藏路交口西南角项目价格元开盘时间交付时间付款方式商业贷款，次性付款项目公摊容积率绿化率建筑面积万平方米占地面积亩住宅总套数户停车位数量个建筑结构剪力墙结构供暖属性供暖用气属性燃气集团天然气装修与否毛坯教育配套合肥附小四十六中景观配套休闲景观交通状况快速公交观湖苑表观湖苑详情表项目名称观湖苑住宅项目类别高层项目地址位于紫云路与天山路交汇处东南项目价格元开盘时间交付时间付款方式商业贷款，次性付款容积率绿化率建筑面积占地面积亩住宅总套数户停车位数量个建筑结构剪力墙结构供暖属性供暖用气属性燃气集团天然气装修与否毛坯教育配套知名双语幼儿园师范附小中景观配套中央景观交通状况快速公交滨湖世纪城表滨湖世纪城详情表项目名称滨湖世纪城住宅项目类别高层项目地址位于滨湖新区，西面紧邻徽州大道，南临紫云路，东临庐州大道，北临南京路项目价格元开盘时间交付时间付款方式商业贷款，次性付款容积率绿化率建筑面积万平方米占地面积亩住宅总套数停车位数量建筑结构剪力墙结构供暖属性供暖用气属性燃气集团天然气装修与否毛坯教育配套合肥中师范附小四十六中景观配套中央