（可行论证）临城胜山安置小区项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

由于定海城区和普陀城区凭借其天成渔港之利，得以繁荣和发展，地处定沈核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中间地带临城，却直沉寂于城边。

历史发展到世纪年代，改革开放带来社会和经济迅速繁荣和发展，随着社会与经济繁荣与发展，城市居民提高生活质量和教育质量强烈需求和大岛建，小岛迁共享基础设施城市化发展道路，使小岛和农村居民大量地集中到定海沈家门老城区，舟山本岛人口集聚以前所未有速度和规模发展。

原定沈两点松散型城市结构城市基础设施已越来越不能与日新月异现代社会和城市化发展相适应，城市化发展空间狭小又日益成为舟山整体发展瓶颈。

与时俱进，突破定沈老城区，开辟新城区，拓展城市发展空间，建设现代化千岛新城，自然成为舟山历史发展必然。

年初，舟山市委市政府审时度势，抓住机遇，编制完成新轮舟山市城市总体规划。

舟山市城市总体规划确定舟山市城市性质是我国重要海洋渔业基地和海洋开发基地现代化港口和海岛旅游城市城市人口规模规划近期万人，中期万人，远期万人城市建设用地规模远期城市建设用地平方公里，人均用地平方米。

城市用地发展方向定海城区向盐仓城东拓展，普陀城区向东港发展，开辟临城含长峙岛新城区。

舟山中心城市发展空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区临城城区普陀城区，二点即朱家尖老塘山两个发展点。

为使临城新区建设规范合理，年月，编制完成舟山市临城分区规划，并于月经市政府批准实施。

分区规划全面考虑其城市辐射及环保诸功能，以现代城市设计理念，以创造具有海洋文化内涵城市景观营造人民生活和经济社会发展更好环境为原则，新建批包括城市公园城市广场体育中心文化中心市级综合医院新区文教区及教育科研基地，营造快捷便利公共交通系统，力争年内，基本形成新区首期平方千米内道路框架全面启动以海洋文化广场滨海绿地为主要内容景观项目完成行政中心期工业园区中心渔港船舶交易市场等项目部分工程使居住区和商业区开发达到定规模，人口聚集至万人。

自此，新区建设全面开展，如火如荼，首期平方千米开发建设顺利进行。

临城，成为舟山建设者片热土。

临城新区开发建设概况临城城区规划三个居住区，分别是千岛路以西居住区定沈路以北千岛路以东居住区定沈路以南千岛路以东居住区。

另规划长峙岛居住小区。

规划安排万人居住。

按照规划，临城将成为舟山新政治文化教育和服务中心，现代化海岛生态新城，其规划建设面积平方千米。

年月日，规划经市三届人大常委会第三十次会议审议通过，月日，省政府行文批准规划实施。

从此，临城开始成为舟山开发建设焦点。

当年月日，占地亩投资亿元酒店。

定沈路以北为乌龟山公园和处市级大型综合批发市场再往北基本上为居住区，其间有两所小学和所中学。

区是临城新区行政中心和商务中心所在地，因此这里成了新区心脏地带。

在规划中，海边有处游艇码头。

滨海公园以北是广场式海洋文化公园，广场东边建有科技馆大剧院博物馆艺术馆图书馆等，西侧为缩小舟山群岛模型。

海天大道以北是市行政中心广场，广场北面是市级行政中心主楼，两边为各有关部门办公楼。

再往北就是大块中央商务区，有许多写字楼和商厦，靠北边有处公共停车场。

商务区北面是居住区。

区以居住区为主。

滨海公园以北是体育中心，分别建有座体育场和两座体育馆。

体育中心北面紧靠海天大道两块居民住宅区已被招标征用。

再往北基本上都是居住区了。

在定沈路以北靠西侧地方有处市级中心医院和其他医疗机构，其东面有所小学和所中学。

在靠近城北路居住区内也有所小学。

区也是以居住区为主。

海天大道以南是处商业区，主要以建造宾馆饭店为主，靠海景大道地方有处大型公共停车场。

海天大道以北基本上都是居住区，其间有两所小学。

区在长峙岛上。

这区域通过座已开工兴建新城大桥和远期规划中连接长白路长峙至白泉跨海大桥，把长峙岛与临城有机地连为体。

长峙岛北面也是沿海滨海公园。

往南是片东西走向居住区，在居住区中间岛城路以东分别为商务区，还将建所小学所中学和广场停车场等。

再往南就是大批临港型工业用地及仓储用地等。

长峙岛南边是各种类型码头。

在岛东边有处污水处理厂。

另外，新区东边生态绿地带以东，国道与临海之间，舟山国际船用品交易所就坐落于此。

在海中小岛蛇山岛建造处标志性构筑物，周边建休憩绿地。

区区区最北面，即城北路以北是规划中备用居住用地。

本项目是实施临城新区建设规划组成部分，项目主要是满足下述地块拆迁安置需求本项目胜山二期地块内余户拆迁户安臵新区建设土地储备拆迁安臵舟山市文化中心建设地块居民拆迁安臵。

除上述安臵需求外剩余部分，也为临城新区其他建设地块拆迁居民提供安臵。

建设规模在考虑相关拆迁地块农户和居民房屋结构形式安臵要求安臵户数，并考虑新城建设拆迁安臵总需求以及地块建设容量，拟定本小区建设规模。

本安臵小区拟定建设规模如下用地规模规划总用地面积安臵住宅总户数户底层户，多层住宅户建筑总面积其中住宅面积商业用房面积社区中心面积建筑占地面积建筑密度，容积率。

场址概况和建设条件场址概况场址地理概况临城新区地处舟山本岛中南部，位于舟山市定海城区和普陀城区之间。

舟山中心城市发展空间形态为定海城区临城城区普陀城区三组团和朱家尖老塘山两个发展点组成带状城市组群。

临城新区处在这组群中心。

东面普陀区有国家级风景名胜区普陀山全国最大沈家门渔港和朱家尖民航机场约公里新区向西距定海城区约公里，距到宁波白峰鸭蛋山海峡汽车轮渡码头约公里。

有便利海陆空交通条件。

建设场地和四至本安臵小区位于临城新区绿岛