（可行论证）临汾市城投大厦项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目申报单位简介临汾市投资建设开发有限公司是经山西省临汾市人民政府批准成立，由市财政局履行出资人职责国有独资综合经营管理公司，具体承担临汾市基础设施建设投融资和国有资产运营任务。

主要业务覆盖城市基础设施建设城市供水城市供热土地整理开发环境治理及中小企业担保等。

公司下设综合管理部计划财务部项目管理部工程技术部风险审计部人力资源部等个职能部门。

下属汾河生态建设工程有限公司中小企业信用担保有限公司等个子公司。

该公司本着稳健经营规范运作严格管理多方共赢原则，充分发挥资本运作和项目管理优势，加强对投资项目高效运作和科学管理，同时以套科学项目评估方案设计以及投资管理资本运作管理方法及流程以支知识体系完备，精通项目投资管理高素质优秀团队。

凭借强大经济实力，丰富业务经验，科学经营管理，秉承以人为核心，以科技为先导，以市场为导向经营理念，为临汾市公共事业发展做出了定贡献。

第三章项目建设必要性项目建设是加快临汾市城镇化建设步伐需要本项目落成之后，入住单位有临汾市投资建设开发有限公司临汾市尧润交通设施服务有限公司市中小企业担保公司市土地整理开发有限公司自来水公司汾河生态工程公司铭城城市建设项目管理有限公司供热公司等。

这些都是城市建设重要部门以及主管单位。

它建设和使用，对加快城镇化步伐，将起到积极推动作用。

加快城镇化进程，提高城镇化水平，是临汾经济社会发展客观要求，是优化城乡经济结构加快产业升级换代促进国民经济良性循环和社会协调发展重要战略措施，是统筹城乡发展缩小城乡差距扩大消费需求实现全面小康目标重要途径。

根据临汾科学发展规划纲要，临汾市将按照城三区建设思路，加快新城建设和旧城区改造，合理分配城市功能分区，加快城镇化建设步伐，提高城镇化率。

在十二五期间，临汾市要先期实施三大生态建设工程。

是汾河百公里生态治理工程，二是涝洰河生态治理修复工程，三是环城水系工程。

这三大生态工程建设实施必将大大改善临汾市生态环境，促进城镇化进程快速高效推进。

以城三区河两翼为核心抓手，通过尧都洪洞襄汾整合发展，以及河西新城和汾河两岸景观带高水准规划建设，迅速余万平方米。

极大地改善了市区大气环境质量。

临汾热力供应有限公司荣获全国首家城市集中供热节能减排示范基地称号。

城投大厦建设，有力地支持了上述诸有关单位工作，将大大促进临汾城市基础设施建设，有利于民生改善和社会稳定，进而推动临汾经济社会发展。

终上所述，本项目是加快城市基础设施建设加快城镇化建设步伐，改善城建单位解决办公条件需要，对民生改善社会稳定促进经济社会发展具有重要意义，因此该项目建设是非常必要。

第四章拟建项目概况建设地址该项目位于临汾市开发区，西临西大街，南临规划区间路，东为便民服务大厅地块，北为其他用地。

总占地平方米，在该占地布置了城投大厦门房停车场集中绿地。

建设条件地理位置该项目位于临汾市内。

临汾市地理坐标介于东经北纬之间。

东依浮山县，西邻乡宁吉县蒲县，南与襄汾县接壤，北同洪洞县毗连，汾河纵贯区境南北，依山傍水，形成东西两边高，中部低且较为平稳地貌轮廓。

气候条件临汾市属于温带大陆性季风气候，四季分明，冬季寒冷干燥，春季少雨多风，夏季炎热且雨量集中，秋季天高气爽气候宜人。

主要气象参数为年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均降雨量，积雪最大深度，土壤最大冻结深度，年平均风速，累计年平均日照时数为小时，年平均无霜期天。

交通条件临汾市交通方便，南同蒲铁路穿城而过，公路干线有大运公路临宜线临大线临浮线临翼线等，霍侯级路纵贯本区，形成了以临汾市为中心，通往各地四通八达公路网。

本项目西南两侧均临道路，交通十分方便。

土地使用及相关规划条件该拟建项目总占地，项目单位已取得该宗地使用权，其土地使用权类型为国有土地出让，出让年期为年。

该项目选址土地规划用途项目建设内容总平面布局建筑密度容积率绿地率等相关规划设计均符合国家有关规定和有关部门要求。

场地工程地质条件据邻近项目岩土工程勘察报告称本场地位于汾河东岸级阶地，地基土主要由杂填土耕土粉质粘土粉土粘性土及砂土组成。

场地地下水对混凝土不具腐蚀性，对混凝土中钢筋具弱中等腐蚀性长期浸水条件下，对混凝土中钢筋不具侵蚀性。

临汾市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。

在度地震作用下，场地存在液化土，地基液化等级按轻微考虑。

建筑场地类别为Ш类，场地土类型为中软场地土。

临汾市标准冻结深度为。

拟建场地未发现暗沟暗塘等不良地质作用。

公用配套设施条件给水拟建项目给水水源为城市自来水管网，从西大街城市管网接入，能满足项目建设及建成后需求。

排水可通过项目区内排水系统排入西大街市政污水管网。

供电电源为便民服务大厅变压器，供电有保障。

通讯该项目处移动固定电话