（可行论证）临港产业园区土地整治工程项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

为壮大公司资本实力，充分发挥沿海开发职能作用，盐城市政府又逐步对公司进行注资，年月已增资到亿元人民币，公司净资产达亿元。

公司经营范围政府授权沿海滩涂资源开发利用政府授权国有资产股权经营与管理实业投资公司受让地块内土地开发与土地使用权经营投资服务信息服务沿海城市基础设施重点建设项目房地产开发物业管理。

项目概况项目规划简介盐城市大丰港区临港产业园区土地整治工程项目位于大丰港临港产业园区已围滩涂垦区。

根据盐城市人民政府专题会办纪要第号精神，由市海兴公司参与投资建设大丰港临港产业园区已围滩涂垦区土地整治工程。

本项目规划整治已围滩涂垦区土地面积亩，项目实施后由生地变为熟地，新增可利用土地亩，其中金融和生活配套服务集中区亩，其余均为工业建设用地。

其建设用地产业目标定位为石化物流服务等。

关于市海兴公司参与建设盐城大丰港区投资建设问题详见附件盐城市人民政府会办纪要第号。

项目建设地点区域范围本项目位于盐城港大丰港区临港产业园区已围滩涂垦区，其范围为大丰港区工业二大道以西，鹿影湖大道以东，四级航道以南，环港南路以北，总占地面积亩。

项目建设内容本项目建设内容主要包括土地整治道路建设绿化工程水电配套拆迁补偿等。

项目投资总额本项目投资总额万元。

项目建设期本项目建设期为年。

项目进展情况至目前，项目建设工程技术方案初步完成，项目前期各项准备工作正在进行，项目现场用电用水现场勘探和初步方案设计已经完成。

本项目已经盐城市发展和改革委员会立项文号盐发改审号，强力产业支撑和服务支撑与此同时，项目建设过程中取土驳岸，就地用工用料，促进了当地居民致富和就业，对于建设平安盐城也有较好现实意义通过工程建设及其它产业拉动，也为当地财政培植可观新增财源。

通过生态改善，河道清理为上游地区农业排涝引水等发挥了积极作用。

通过水系改造，脱碱冲盐，使土壤得到改良通过防护绿化，进步净化当地环境通过景观道路绿化，使水土得到保持，环境大为改善等等。

本报告编制依据研究范围及编制原则编制依据国家发改委产业结构调整目录年本江苏沿海地区发展规划年月日，国务院常务会议通过国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版关于贯彻落实江苏沿海地区发展规划实施意见苏政发号关于促进沿海开发若干政策意见年月，省政府发文江苏省人民政府专题会议纪要第号年月日盐城市人民政府专题会议纪要第号年月日盐城市沿海开发大丰节点规划大丰港经济区总体规划项目建设单位提供有关资料。

主要研究范围本报告主要对盐城市大丰港区临海产业园区土地整治工程项目建设条件投资必要性建设规模投资估算经济效益等诸方面可行性作出分析。

研究范围包括项目建设背景和必要性市场需求分析项目建设规模及项目建设条件工程技术方案环境保护和安全生产投资估算和资金筹措财务分析与评价风险分析。

编制原则坚持客观公正科学可靠原则和实事求是工作态度，力求做到数据准确内容完整重点突出结论科学。

在调查研究基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证咨询报告客观性公正性和科学性。

研究结论与建议研究结论本项目属于沿海滩涂围垦区土地整治工程项目。

项目建设属于国家发改委产业结构调整指导目录本中鼓励类项目。

因此，项目建设符合国家产业政策。

本项目符合江苏沿海地区发展规划中关于加快江苏沿海地区发展相关内容。

项目选址在盐城市大丰港临港产业园区已围滩涂垦区，符合盐城市港城建设蓝图规划要求。

大丰港现为国家类开放口岸，随着沿海战略上升为国家战略，大丰港作为上海国际航运中心喂给港和连云港港组合港江苏省重点建设三大港之，盐城港港四区重要组成部分，其优越地理位置良好临海产业背景，使开发实施大丰港临海产业园区土地整治工程项目条件已经具备。

因此，本项目市场前景广阔。

本项目建成后，对该区域生态环境不会产生影响，并有利于该区域生态环境改善。

本项目建设期年。

项目投资及资金筹措本项目总投资为万元。

项目资金来源拟申请中国农业银行贷款万元，项目建设单位自筹万元。

财务评价项目建成后，可实现土地出让规费返还收入万元，利润总额万元，净利润万元，税后投资内部收益率，税后投资回收期年。

综上所述，本项目符合国家产业政策