（可行论证）主题精品酒店项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

北京地理位置优越，交通便利，是首都东部城市现代化综合运输网重要枢纽。

这里距天安门公里，距首都机场高速路出入口公里。

进出商务中心区通道以区内道路城市主次干道城市快速路三个层次递接方式衔接。

长安街及其延长线条快速通道穿过北京区域，并与京津塘等条高速路共同构成纵横交错地面道路，加上条地铁线和地下人行通道，形成较为完整立体交通体系。

从整体来看，北京产业形态空间形态初具规模，已经进入拓展空间规范管理提升品质发展阶段，形成以国际金融为龙头高端商务为主导国际传媒聚集发展产业格局，成为首都六大高端产业功能区之。

早在规划建设之初，北京确立了明确发展目标北京建成后将具有管理功能集散功能服务功能和交往功能，成为首都对外开放重要窗口和率先与国际接轨商务中心成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌集中展现区域成为跨国公司地区总部和国际性金融机构聚集地成为首都国际商务活动和国际文化交流理想社区。

十余年发展，已经初步达到建设目标，形成了国际化优势明显区位条件优越基础设施完善服务体系规范人才资源丰富五大优势。

北京及周边聚集了北京涉外资源，已经成为首都最具国际化特色区域，是首都国际化交往重要窗口。

位于区域内第第二第三使馆区，集中了除俄罗斯卢森堡之外所有外国驻华使馆。

北京还入驻了多家国际商务服务机构等国际组织，北京市以上跨国公司地区总部选在这里。

此外，云集了北京市国际新闻和传媒机构区域内国际商务活动频繁，每年举行国际高端商务文化活动达余场。

每年秋季举办北京国际商务节跨国圆桌会等已成为重要国际交流平台。

国际资源要素聚集，推动了北京外向型经济快速发项目背景调研展。

年功能区实际利用外资亿美元，占北京市。

年北京发起成立中国商务区联盟，与个国家个地区建立友好合作关系，国际影响力进步扩大。

三区域规划高品质规划聚集高端产业回顾十年历程，北京取得了三个和三个发展成就。

三个是区域项目建设完比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。

年，全国星级酒店经营情况良好。

全年营业收入总额为亿元，比上年增加亿元，增长上缴营业税亿元，与上年基本持平。

截至年底，全国共有五星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数四星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数。

年月日，国家旅游局监管司根据全国旅游星级饭店经营情况监测网监测数据，公布年第三季度全国旅游星级酒店经营与二季度相比，除房价外，三季度各项经营指标均有所增长，其中利润增长客房出租率增长。

北京酒店入住率为亚太地区增长最高。

据数据显示，年月亚太地区酒店平均入住率达到，与去年同期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了，达到了美元。

北京酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。

项目市场调研北京市酒店市场分析酒店区域分析年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文二年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文三对比分析项目市场调研五星级酒店四星级酒店三星级酒店二星级酒店四分析结论朝阳区占有市内酒店业最大市场份额，其次是东城区海淀区。

酒店结构呈整体升级趋势。

二星级至三星级呈递减趋势。

四星级和五星级整体升级。

中级酒店竞争激烈，经营走势逐年下降。

为避免恶性竞争，降低投资风险，本项目定位于主题精品酒店，填补市场空缺。

二酒店群落分析北京市五星酒店集中分布在东长安街大北窑亮马桥朝阳门王府井构成金三角地带。

四星酒店同样集聚城区东部，依赖于上述金三角。

按区域可分为现有酒店群落东部商务酒店群落王府井酒店群落西部酒店群落�正在兴起酒店群落金融街酒店群落南城酒店群落。

东部商务酒店群落区域星级名称地址中国大饭店朝阳建外大街号京广新世界饭店朝阳呼家楼嘉里中心饭店朝阳光华路号国际俱乐部饭店朝阳建外大街号长富宫中心朝阳建外大街号建国饭店朝阳建外大街号京伦饭店朝阳建外大街号国贸饭店朝阳建外大街号华润饭店朝阳建国路号凯莱大酒店朝阳建外南大街号赛特饭店朝阳建外大街号燕莎长城饭店朝阳东三环北路号昆仑饭店朝阳新源南里号凯宾斯基饭店朝阳亮马桥路号希尔顿酒店朝阳东三环东方路号兆龙饭店朝阳工体北路号朝阳区东城区海淀区西城区宣武区崇文区项目市场调研京瑞温泉国际觉主题主题与服务互动活化主