（可行论证）丽景华庭小区项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发丽景华庭小区。

该小区位于辽宁省南部偏西大洼镇内，是五点线所在地，具有较强集聚和辅射能力，加之相邻市区及四通八达得天独厚地理环境和优越交通条件，该区域交通条件十分便利，同外部公路有多处接口。

通过高速公路和国家级公路相通，可到达省内各个城市。

丽景华庭小区地理位置十分优越，交通极为便利，市内公交车和通往各乡镇公交车积聚地，又在镇商业中心，出租车长途客车川流不息，同时又与东风新民学校相邻，地理位置优势明显。

二城市建设现状和城市规划发展对项目影响年盘锦经济统计年报年初步核算，全年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业分别拉动经济增长和个百分点。

三次产业增加值占生产总值比重分别为和。

年人均生产总值元，按可比价格计算，比上年增长。

建筑业和房地产业全年全社会建筑业增加值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

全市具有资质等级总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值亿元，竣工产值亿元，房屋施工面积万平方米。

全年房地产开发投资亿元，比上年增长。

其中商品住宅投资亿元，增长，全年商品房施工面积万平方米，比上年增长。

商品房竣工面积万平方米，增长。

商品房销售面积万平方米，增长。

商品房销东风镇得天独厚地理位置，符合市场户型面积及产品设计，优质建筑品质，是东风人现代生活享受宝地。

第四章项目设计规模产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。

丽景华庭小区项目规划总用地平方米，建筑面积万平方米，其中住宅平方米，公共服务设施平方米。

规划目标实现人与自然对话，使生活小区真正融入到周围环境中以人为本，注重舒适安全方便等方面要求，特别是提高品质市民交往空间在规划及建筑设计中，体现高起点，高标准高山流水平现代化要求。

规划设计本规划设计方案充分利用原有自然地形，合理进行功能分区。

规划设计与建筑设计环境设计，三者完美结合，保证规划具有良好规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好外部形态，注重通风采光和视野，让优美原外部环境渗透到空间中来。

设计原则生态原则充分应用现有自然景观，并结合周边景特征，实现人与自然和谐统以人为本多维视觉观，营造舒适亲人景观环境结合地质，亲近自然。

景观创造利用小区中心建设生态绿化带景观轴线，沿轴线布置入口广场平台等，把景观由周围步步引入小区内部。

满足小区中心区功能需求，静态水景，点缀缤纷绚丽小区。

本项目绿化设计为占地面积，是名副其实生态园林商住小区，所以在设计时要充分考虑地理位置特点，使地域特色与园林景观风格和谐统，使大自然五彩缤纷在这里化为永恒。

流畅灵巧小路是园区景观精华，与种类丰富绿植及园林小品自然组合，将生态景观人文要素合为体，将四季风采和自然美丽展现无遗，生活之美犹如阳光洒金。

交通组织小区干网呈环形，同时住区内部还贯穿以步行道为主完整步行交通体系。

为了最大限度地减少停车场对景观破坏，小区内设置机动车辆车位，为居民提供很好居住条件。

结合现状条件在达到停车便捷同时也保证了居民出行安全，也使得小区景观完整而不被破坏。

建筑风格采用先进设计理念，强调环境与生态意识，体现居住环境高品质要求，贯彻以人为本发展战略，适应居住者心理和生活行为要求，提高居住空间领域感和温馨感。

该小区以人文景观点为中心，建设道路及甬路，保证良好日照和通风，完善公建配套设施和各项活动场地规划。

精心设计，控制套型面积标准，提高住宅使用功能。

注意立面造型和色彩处理，采取现代建筑在布局上特点，创造充满活力建筑勘察设计和建筑工程安装工程建设监理设备