（可行论证）丽江天雨大酒店项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目名称丽江市天雨大酒店开发公司丽江市有限公司承担可行性研究工作单位，个人深圳市有限公司，张新州研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数丽江市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准丽江市住宅区公用设施专用基金管理规定丽江市主要经济指标丽江房地产市场分析丽江市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。

项目建筑规模和内容丽江市天雨大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。

可行性研究结论经过对全国云南省和丽江经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，操作人张新州经过详细市场调研后认为项目出售是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内丽江市酒店市场是乐观中高端酒店，连锁式经营更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前购买方酒店运营管理经验，公司战略规划目标，实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析区是丽江市迅速崛起个旅游业卫星镇。

自改革开放以来，区抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。

目前已有初具规模工业区个，厂房面积达万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。

农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。

城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。

全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。

年，全区国内生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收入元，区财政收入亿元。

年，区以其经济文化等方面辉煌成就被评为中国乡镇之星年，被评为全国乡镇最佳投资环境强年，镇农村三级股份合作制被评为中华之最。

目前，正在进行农村股份合作制改革再次使成为人们关注焦点。

区经过十多年发展已成为外商竞相投资宝地。

如今，完善基础设施构筑成良好投资环境，特有地理区位优势与全国乃至全世界知名旅游品牌优势，使这块热土为国内外游客商务旅游及海外投资者所垂青。

尤其是近几年来，区坚持高起点下辖九个行政村和个居委会，共个自然村。

年底全镇总人口万。

交通状况区是丽江市东部重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。

镇内公路四通八达，村村通公路，丽江丽江级公路贯穿全境，高速公路高速公路已建成投入使用，高速公路以及线中心城线公路正在建设中。

港铁路穿境而过。

紧邻国际，海上运输也十分便利。

个纵横交错高度密集交通网络正在形成。

公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，区交通压力有望得以缓解，交通状况将彻底改变。

服务设施区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。

目前，全区颇具定规模综合市场和肉菜市场个，已形成了以第市场商业街为中心市场网络，拥有较大规模宾馆酒店家，区现有唯两家四星级酒店全部在。

镇村公园多个，文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。

投资导向根据丽江市区总体规划，区近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集大型工业项目市场广阔，附加值高大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应市场基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，区近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大变化，勾画了个现代化花园式文明城镇雏型。

以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使发展为个拥有多家企业超亿元财政收入工业重镇，成为丽江中心城经济走廊，经过十多年发展，区已成为外商竞相投资黄金宝地。

区已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成多功能方便快捷金融服务体系。

各种金融机构办事机构遍布全镇，在经济生活中发挥着重要作用。

年月底，全区银行存款余额达亿元人民币。

工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业发展注入了活力，保持了区良好经济秩序。

区各项建设均取得了显著成绩，先后被评为中国乡镇之星，全国乡镇投资环境强和国家卫生镇，是云南风景旅游地区颇具盛名旅游业卫星城镇。

房地产发展趋势目前有中心花园华城广场三期广场四期名门世家之城等大盘供应。

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