（立项建议）古镇窑湾原生态亲水旅游项目投资可行性立项报告（审核材料）

随着时代变迁，其水路交通优势逐渐淡化，但其历史意义和文化内涵日益焕发生机，引人入胜。

当前，新沂正在积极建设骆马湖窑湾古镇三条旅游线路是全长公里环湖大道，年通车后，只需要多分钟时间，就可以从骆马湖东岸直抵骆马湖西岸窑湾古镇二是拥有大小多条游艇旅游航运公司已经成立，水上航线已经开通，游客可从水路直接到窑湾三是增设徐连高速公路新沂西互通，并配套建设连接线，从新沂市区经徐连高速新沂西互通，经棋盘草桥等镇，止于窑湾港，建设古镇大道。

如此大规模全方位旅游线路建设，进步将全市各旅游资源串成黄金线路，游客在新沂游览时间也将由不足天延长为天半或更长。

生态旅游是最受欢迎朝阳产业。

本项目秉承原生态运动文化亲情理念，主打以湖鲜河鲜窑湾绿豆烧为主要特色餐饮服务牌以垂钓洗温泉度假为主要内容休闲牌以芦苇荡千亩荷花池为主要看点观光牌以游泳划船等水上训练为主要项目运动牌，以儿童乐园老年公寓及农庄为主要纽带亲情牌，全力倡导健康时尚生活方式，必将受到周边省市乃至全国范围内游客青睐。

随着区域交通系统不断改善，新沂已经成功进入长三角都市经济圈范围，拉近了新沂与苏南其他城市以及上海市距离，极大地扩大了新沂旅游市场范围。

该项目实施，极大提高了新沂旅游服务业水平和层次。

通过四通八达旅游交通网络，该项目与徐州汉文化景区连云港花果山山东泰山河南云台山安徽黄山等风景名胜积极融合，形成了苏鲁豫皖地区不可多得旅游黄金带。

江苏省委省政府已经提出了加快东陇海产业带发展振兴徐州老工业基地重大战略，国务院刚刚通过江苏沿海大开发战略决策。

这些发展战略部署，对基础设施建设生态环境保护依托盘龙岛有利地势，建设高起点有特色垂钓中心。

同时开辟岛内原生态游芦苇荡线路，配建岛上码头。

计划投资万元。

计划投资万元。

祥龙岛水上运动中心项目主要是启动临岛沙滩浴场项目岛内游泳池项目及系列相关配套设施设备。

沙滩浴场要体现临湖特色。

岛内游泳池由南向北由浅入深，字排开，并为建立省级岛上游泳训练中心比赛基地预留空间。

计划投资万元。

温泉项目坚持绿色环保原则，依托太阳能整体设计地下储水保温室等设备，在祥龙岛游泳池北筹建四季温泉。

计划投资万元。

儿童乐园在盘龙岛或者祥龙岛上预留儿童乐园项目，设有沙滩游戏沙堆造型戏水捉鱼等内容。

临水别墅项目突出窑湾古镇特色及水乡特色，建筑风格为明清式二层局部三层，精致实用，靠湿地，可观湖河美景。

计划投资万元。

老年公寓预留老年公寓建设用地，配套建设夕阳红养老院老年活动中心原汁原味农庄项目。

计划投资万元。

旅游度假村项目主要是建设高标准仿古式居家型宾馆酒店，具备接待不同层次游客能力。

计划投资万元。

相关附属项目滨湖休闲条街充分利用窑草路东侧海事处搜救中心对面美丽自然风光，建设融特色小吃休闲娱乐特色商贸于体滨湖休闲条街，以河鲜湖鲜以及窑湾桂片等为主要特色，重点发展夜生活美食娱乐项目，打造窑湾古镇夜间休闲娱乐中心。

计划投资万元。

成立游船公司。

组建支以湖区中运河古运河古窑湾码头皂河闸龙王庙渔歌岛橄榄岛金水湾等为参观点快艇船队建立支以湿地芦笛荡舟为基地木船电动船脚踏船等舟楫队伍建立支环岛游船工号子拉纤队伍，并让游客参与其中。

计划投资万元。

上述投资总额为万元。

四效益分析古镇窑湾原生态亲水旅游项目，作为新沂大旅游战略格局中重要板块之，是项长期投资开发项目。

为吸引投资者，须采取借势得势借力发力措施。

首先，让投资者充分利用新沂海事处搜救中心资产，以发挥公务接待带动效用同时通过短平块项目临水别墅房地产开发，让投资者用这游项目开发亏空。

其次，在此基础上，投资者采取分期实施边开发边受益策略，充分发挥民间资本力量，并以此发挥滚雪球效应项目联动效应，在市委市政府优惠政策强力支持下，不断发展日益完善。

从宏观上看，该项目对于全市经济社会发展大局有着极其深刻深远影响经济效益预计新沂旅游业直接收入近期以年均速度增长，到年，该项目成为新沂县域经济个颇具活力新经济增长点和服务业龙头产业支柱产业。

二社会效益增加就业机会，缓解就业压力旅游业是个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接就业机会。

该项目可以解决部分城镇人口和当地农村剩余劳动力找到出路。

优化产业结构，带动新沂经济发展该项目具有产业关联度强辐射带动作用大特点，可以带动交通餐饮住宿商贸等相关行业发展，能够显著改善和优化产业结构。

扩大对外开放，改善投资环境该项目实施，可以使得外界先进技术信息和思想文化不断地输入新沂，也可以使新沂更加了解外部世界，改善新沂投资环境，完善基础设施配套建设。

提高人们文明素质，宣传新沂良好形象通过实施发展该项目，可以使当地人们更新观念，吸取先进文化和思想，提高文明素质，有利于树立新沂良好旅游形象。

三生态效益通过实施该项目，带来可观经济效益，可以为生态环境建设和保护提供充足资金。

通过发展生态旅游，会更加有利于保护河流湖泊等生态系统及其生物多样性，维持生态平衡，使旅游开发与环境保护协调统，从而实现旅游业可持续发展。

五结论及建议根据上述分析，古镇窑湾原生态亲水旅游项目不仅拥有良好原生态资源基础和交通区位优势，而且积极顺应了新沂市委市政府加快旅游服务业发展重大战略决策，政府支持力度较强，联动效应极其明显，有着广阔发展前景和深远战略影响。

因此，本项目在思路上较为可行，实践上具有可操作性。

建议全市上下加强互动，抓住机遇，积极稳妥地推动该项目实施。

线路，小桥栈道赏荷亭布局合理。

计划投资万元。

盘龙岛垂钓中心及芦苇荡中游项目依托盘龙岛有利地势，建设高起利地势，建设高起点有特色垂钓中心。

同时开辟岛内原生态游芦苇荡线路，配建岛上码头。

计划投资万元。

计划投资万元。

祥龙岛水上运动中心项目主要是启动临岛沙滩浴场项目岛内游泳池项目及系列相关配套设施设备。

沙滩浴场要体现临湖特色。

岛内游泳池由南向北由浅入深，字排开，并为建立省级岛上游泳训练中心比赛基地预留空间。

计划投资万元。

温泉项目坚持绿色环保原则，依托太阳能整体设计地下储水保温室等设备，在祥龙岛游泳池北筹建四季温泉。

计划投资万元。

儿童乐园在盘龙岛或者祥龙岛上预留儿童乐园项目，设有沙滩游戏沙堆造型戏水捉鱼等内容。

临水别墅项目突出窑湾古镇特色及水乡特色，建筑风格为明清式二层局部三层，精致实用，靠湿地，可观湖河美景。

计划投资万元。

老年公寓预留老年公寓建设用地，配套建设夕阳红养老院老年活动中心原汁原味农庄项目。

计划投资万元。

旅游度假村项目主要是建设高标准仿古式居家型宾馆酒店，具备接待不同层次游客能力。

计划投资万元。

相关附属项目滨湖休闲条街充分利用窑草路东侧海事处搜救中心对面美丽自然风光，建设融特色小吃休闲娱乐特色商贸于体滨湖休闲条街，以河鲜湖鲜以及窑湾桂片等为主要特色，重点发展夜生活美食娱乐项目，打造窑湾古镇夜间休闲娱乐中心。

计划投资万元。

成立游船公司。

组建支以湖区中运河古运河古窑湾码头皂河闸龙王庙渔歌岛橄榄岛金水湾等为参观点快艇船队建立支以湿地芦笛荡舟为基地木船电动船脚踏船等舟楫队伍建立支环岛游船工号子拉纤队伍，并让游客参与其中。

计划投资万元。

上述投资总额为万元。

四效益分析古镇窑湾原生态亲水旅游项目，作为新沂大旅游战略格局中重要板块之，是项长期投资开发项目。

为吸引投资者，须采取借势得势借力发力措施。

首先，让投资者充分利用新沂海事处搜救中心资产，以发挥公务接待带动效用同时通过短平块项目临水别墅房地产开发，让投资者用这两项利润来补偿项目开发背景及有利条件新沂境内自然景观独特，人文景观丰富，可开发的旅游资源众多。

马陵山是国家级旅游景区，景区内的花厅古文化遗址和小徐庄古文化遗址，距今有数千年的历史，属新石器时期，被学者称为东方土筑金字塔景区内的三仙洞是年陈毅元帅指挥著名的宿北大战前沿指挥所旧址。

近年来，新沂市委市政府在科学发展观的指导下，紧密结合当地实际，大力实施大旅游发展战略，确立想文化不断地输入新沂，也可以使新沂更加了解外部世界，改善新沂投资环境，完善基础设施配套建设。

提高人们文明素质，宣传新沂良好形象通过实施发展该项目，可以使当地人们更新观念，吸取先进文化和思想，提高文明素质，有利于树立新沂良好旅游形象。

三生态效益通过实施该项目，带来可观经济效益，可以为生态环境建设和保护提供充足资金。

通过发展生态旅游，会更加有利于保护河流湖泊等生态系统及其生物多样性，维持生态平衡，使旅游开发与环境保护协调统，从而实现旅游业可持续发展。

五结论及建议根据上述分析，古镇窑湾原生态亲水旅游项目不仅拥有良好原生态资源基础和交通区位优势，而且积极顺应了新沂市委市政府加快旅游服务业发展重大战略决策，政府支持力度较强，联动效应极其明显，有着广阔发展前景和深远战略影响。

因此，本项目在思路上较为可行，实践上具有可操作性。

建议全市上下加强互动，抓住机遇，积极稳妥地推动该项目实施。

线路，小桥栈道赏荷亭布局合理。

计划投资万元。

盘龙岛垂钓中心及芦苇荡中游项目依托盘龙岛有利地势，建设高起点有特色垂钓中心。

同时开辟岛内原生态游芦苇荡线路，配建岛上码头。

计划投资万元。

计划投资万元。

祥龙岛水上运动中心项目主要是启动临岛沙滩浴场项目岛内游泳池项目及系列相关配套设施设备。

沙滩浴场要体现临湖特色。

岛内游泳池由南向北由浅入深，字排开，并为建立省级岛上游泳训练中心比赛基地预留空间。

计划投资万元。

温泉项目坚持绿色环保原则，依托太阳能整体设计地下储水保温室等设备，在祥龙岛游泳池北筹建四季温泉。

计划投资万元。

儿童乐园在盘龙岛或者祥龙岛上预留儿童乐园项目，设有沙滩游戏沙堆造型戏水捉鱼等内容。

临水别墅项目突出窑湾古镇特色及水乡特色，建筑风格为明清式二层局部三层，精致实用，靠湿地，可观湖河美景。

计划投资万元。

老年公寓预留老年公寓建设用地，配套建设夕阳红养老院老年