勿外传,划为农用地，符合总体规划用地要求，经乌兰浩特市国土资源局审核同意其选址。项目概况本项目主要为乌兰浩特农副产品批发市场建设项目，项目用地面积亩。本项目主要为新建项目，框架结构建筑商业楼万平方米。，彩钢交易棚个万平方米，地面硬化万平方米，办公综合楼座平方米，加油站。电子收费系统安防监控系统大屏幕显示系统农药残留检测系统信息交流中心电子地秤等。开发周期本项目总体进度为个月。项目计划于年月起进行前期准备工作，年月开工建设，到年月完成竣工并验收。二承办单位基本情况乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司，注册资金二千万元，由兴安盟泰华房地产开发有限公司及发起人南振江共同投资组建，为独立法人企业。公司目标是建设东北最大蔬菜批发综合市场，使之成为海南寿光新发地等级市场连锁机构，满足兴安盟，供应周边省，出口蒙俄国辐射扩散效应。公司理念是用先进配套设施吸引客商，用优惠政策留住客商，用优质服务发展市场。三编制依据和原则编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行通知号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程通知农市发号乌兰浩特市城市总体规划投资项目可行性研究指南项目建设单位提供基础资料国家现行其它有关规范规程及乌兰浩特市政府相关规定。二编制原则项目建设，必须遵守国家有关经济建设法律法规，贯彻艰苦奋斗勤俭节约方针项目建设，应坚持方便我市物流园区项目原则，在满足各项功能基本需要同时，注意改善综合服务条件，做到功能适用流程科学安全卫生经济合理项目建设，应符合乌兰浩特市城市建设总体规划要求。四项目建设必性建好市场是项政府形象工程，开源惠民同时改善市容市貌，提高城市管理水平。建好市场是项民生工程，菜篮子工程是任何个城市生命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生行业，保守估计我们市场全部运行后可提供直接或间接岗位个。建好市场是项惠农工程，市场要发展，必须有自己地产菜产业，像凌源黄瓜，赤峰豆角等，发展项产业，拉动方经济。五主要技术经济指标项目总投资万元，主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表报表指标名称单位数值备注财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元投资回收期含建设期所得税前期总投资收益率项目总投资万元流动资金万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元项目期望净现值万元项目不可行概率第二章项目背景市场分析及资源条件分析项目建设背景农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通重要途径，信托其商品集散价格形成信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化标准化产业化和农产品大市场大流通格局形成，在色金属重点成矿区域，所在兴安盟被列为国家个重点找矿地区第位，该区域历史上未进行过矿产资源详查，按照地质成矿规律，应蕴藏着非常丰富有色金属资源。年以来，地质勘探取得了丰硕成果，陆续发现了铅锌铜等有色金属。据专家介绍，乌兰浩特及周边区域地下可能蕴藏价值万亿有色金属矿藏。年，乌兰浩特及周边区域将进行航测，进步明确靶区，浙江海亮集团中国黄金集团等大型企业均有意向拟建设有色金属探矿采矿选矿及冶炼深加工企业。另外，乌兰浩特及周边蛇纹岩石灰石高岭土等非金属资源储量相当可观，基本没有开采，具有巨大开采开发潜力。生态资源乌兰浩特及周边地区生态资源保护完好，森林草原湿地湖泊基本处于原生态。属于温带大陆性季风气候，多年平均降水量在毫米之间，年平均气温在零上度，无霜期为天。位于北纬度左右，是世界公认最佳养牛带和玉米黄金种植带。乌兰浩特及周边地区现有耕地多万亩，适于多种农作物生长和种植，粮食作物以玉米水稻小麦大豆为主，产量稳定在亿斤左右畜牧业发展良好，牲畜总头数万头只，是内蒙古重要畜产品生产基地，东北地区最大羊毛羊绒和皮张集散地。二项目用地现状拟建项目用地较为规整，地势标高较为均匀。根据乌兰浩特市总体规划布局。地处城市物流园区内，区位合理，交通便捷，具有较大发展空间，是较为理想农产品物流基地。第四章建设规划方案规划方案规划原则必须坚持科学合理节约用地原则在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展建筑装修和环境设计，以现代建筑风格为主，四面装修体现清新典雅朴素方便特点根据实际需要，对农产品批发市场设施建设及建筑进行分类，包括交易展厅商业楼办公综合楼附属设施和生态系统绿化景观道路。空间形态既要突出现代化特征，又要营造田园气氛，根据该场地所处周边环境，结合本项目实际从空间上统规划，形成色彩柔和空间景致。按空间形态要求设定单体建筑。景观及绿化充分考虑该地块与周围环境之间关系后，从空间形态统规划和平面布臵统考虑，营造自然和谐景观，在处理景观与绿化关系上，要突出景观，景观营造要结合现有各功能区单体建筑进行，使该单体建筑都形成个独立景观。建筑物周围道路两边广泛种植植物，并加强平常保养。交通组织及道路分析各功能区及各单体建筑物关系，合理设臵道路系统，形成便捷顺畅交通通道路网，根据人流与车流分设原则。设臵机动车道及人行道。根据规划要求设臵停车场。二总平面区主要参数总占地面积亩商业楼建筑面积构筑物面积交易大厅容积率建筑密度间距系数绿化率三建筑工程概况商业楼，框架结构，形状为矩形，层数为二层和四层相结合，控制高度为二层商业楼米，商业四层楼米，交易大厅米。墙体材料以砖结构为主，所有建筑内墙均采用轻质隔墙板，外墙外保温。门窗材料塑钢或铝合金门窗，普通玻璃。内装修内墙体不使用易裂易燃不耐碰撞不易悬挂轻质板材，装饰材料不使用壁纸所有卫生洁具，采用耐腐蚀难沾污易清洁建筑配件。室内地面为水泥砂浆找平，墙面和屋顶刮腻子。外装修采用石料外墙涂料进行四面装修，以淡色为主。四