（立项建议）古雷池观光农林生态科技园项目投资可行性立项报告（审核材料）

中国望江古雷池观光农林生态科技园选址在稻鸭共生生态农业示范区内，与幸福河两岸农田自然相融。

项目紧邻城市外环路，基本形成了公路铁路水路航空立体交通网络体系。

规划中济南广州高速也将从项目区通过，随着望江长江大桥建成，项目区将成为东达长三角，南至珠三角，西至川渝鄂，北进冀鲁豫中心地区。

气候资源望江县属亚热带季风气候区，季风明显，四季分明，气候温和雨量充沛，同时是全省热量资源最丰富县份之。

水文资源望江县素有水乡泽国之誉，武昌湖泊湖焦赛湖和栏杆湖四大湖泊为望江生态建设和水产产业发展打下良好基础。

常年有水将为园区农业林业生产提供极好水源，丰富水源将满足园区用水之需，也将兼有泄洪和水源调节作用。

土地资源望江地处丘陵水网地区，地形条件较为复杂。

岗地洲圩成片，低丘零星出露。

区域生产现状目前望江县在农业基础工程建设科技服务体系建设农副产品生产营销体系建设方面已经取得定成效。

稻鸭共生生态农业促进了望江现代科技农业发展。

可见，本项目不仅是建设现代生态农业需要，更是国民经济社会环境资源可持续发展和休闲度假旅游产业发展迫切需求。

为此，我们提出建设本项目。

项目承担企业技术装备现状望江县古雷池生态科技有限公司筹建于年元月，规划占地面积亩，已完成投资余万元。

现已建成亩花卉苗木基地和河堤综合绿化工程，已完成米幸福河两岸坝埂边坡整修，已栽植金桂广玉兰日本樱花茶花罗汉松深山含笑等三十多个花卉苗木品种。

项目单位已与南京林业大学建立了教学试验实习基地新型科研合作关系，成功引进了由南林大和南京中山植物院推出新景观彩色树种洛东疑单心木兰。

并组织设计了具有台湾园林风格休闲观光建筑群和管理房，配套建设了供水供电等辅助设施。

项目建设必要性本项目建设主要理由和必要性是推进望江县城城市化发展需要。

加快建设现代设施农林业，提升农林业发展水平，对于促进望江县经济社会生态协调发展，对于建设现代化生态文明城市，已显得十分必要和迫切。

实施安徽林业综合开发十五发展战略需要。

安徽农林业综合开发，需要更加注重科技进步新品种研发精品生产加工高附加值农林产品生产以及市场建设品牌建设和质量安全等方面示范基地。

加快建设农业示范园区需要。

突出中国望江古雷池观光农林生态科技园建设，不仅模式示范巨大辐射作用，更重要是提高标准质量强化品牌培育提升产业富民推进农林结构优化有效途径。

发展现代市场农业需要。

农产品市场竞争日趋激烈，绿色壁垒存在，更对农产品品质产量提出了更高要政府大力倡导扶持生态环保建设项目，顺应国家产业政策。

项目区位于安徽江西湖北三省交界处，紧靠安庆九江等工业城市，又处于中部快速发展区泛长三角廷伸区，区位条件优越，可享受更多优惠政策。

本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品结构，拉近产销市场，提升苗木产品市场竞争力，满足消费市场高质量高品位产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实现经济社会资源可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。

市场需求和风险分析需求预测。

随着中国农业产业政策调整，农业经营结构整合，建设生态农业将全面促进农村经济发展，有利于促进农业可持续发展，推进现代农业进步发展。

近年来方面全球正兴起了种在城市郊区发展观光休闲农业热潮。

另方面，由于农业现代化和新农村建设需要，农村生产环境要改善，及人们生活水平提高，中国望江古雷池观光农林生态科技园存在巨大发展潜力，前景十分广阔，只要合理规划选定适当时机适度开发，必将成为新经济增长点。

特别是中部地区大发展和城市建设及绿化配套建设突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求市场格局。

同时，休闲娱乐广场紧靠望江省级经济开发区，有近万名消费群体。

因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园项目建设具有广阔市场前景。

风险分析。

周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生态园位于皖苏浙三省八县市结合部广德县北部，占地余亩，计划投资亿元，集生态旅游娱乐科研生产等为体，秉承公园框架设计，园林苗木起步，生态环境建设和休闲设施配套同步实施思路安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，总规划面积万亩，性质为珍稀乡土树种种质资源保存苗木标准化生产科普教育成果展示观光游览健身疗养等多种功能为体娱乐文化体验地，以高产高质高效为宗旨大力发展名特优高科技可持续短养长农业生产，致力于无公害农业产品开发与发展，两地同类市场及园区先期起步，对本项目建设有定压力。

本项目产品主要面向当地市场及周边省市销售，产品运输成本低，销售价格又以低于现行市场价为评价基数，同时在营销方式上实行产销直接对接，因而项目投资风险很小。

第三章项目竞争力分析优势自然风光优美，湖泊较多，又滨临长江，水体资源开发潜力大，水产品很有地方特色。

与江西接壤，是皖西南旅游区南大门。

旅游产业蓬勃发展望江周边立体交通网络，拉近了望江与上海南京合肥等大城市，以及九华山黄山庐山天柱山等著名旅游景区空间距离。

劣势望江农业旅游基础设施和服务设施薄弱，农林业产业化水平还有待提高缺乏专业人才，农林业科技生产和农林业观光工作相对滞后各个示范园单体规模比较小，相互联动性差。

中国古雷池观光农林生态园塑造特色景观有定难度，生态环境保护意识有待加强，尤其是对农田和水体保护意识。

机会区域背景条件。

安庆市将重点发展生态农林业战略规划，使中国望江古雷池观光农林形资产摊销估算表表单位万元序号项目计算期固定资产原值本年折旧净值二无形资产原值本年摊销净值三合计原值本年折旧摊销净值项目损益估算表表单位万元年度序号费用分项建设投产期达产期第年第年第年第年第年第年生产负荷销售收入成品花卉苗木销售收入万株元株均大棚精品花卉苗木收入万株元株均生态鳝鱼销售收入万公斤元公斤休闲娱乐采摘体验水上生态茶餐及商务收入二销售税金及附加三增值税四总成本费用五利润总额六弥补以前年度亏损七应税额八所得税九税后利润财务现金流量表表单位万元年度序号分项内容建设投产期达产期至生产负荷现金流入销售收入回收固定资产残值回收流动资金其它收入二现金流出建设投资不含建设利息流动资金经营成本税金三净流量六贴现系数七净现值八累计净现值九主要经济指标财务净现值为万元投资回收期含建设期年财务内部收益率为项目敏感性分析表表序号不确定性因素销售收入经营成本变动幅度主要影响指标财务净现值万元投资回收期年项目借款偿还期计算表表序号项目建设投产期达产期年初欠款累计本年新增借款本年应付利息本年还本金本年还利息还本资金来源税后利润折旧摊销借款偿还期年项目区总体布置示意图收益相平衡原则坚持贯彻严格保护，统管理，合理开发，永续利用农业项目工作方针。

近期年发展目标初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林业科技辐射引导形象和观光旅游价值初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林业产业形象初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林产品专业化规模物流集散形象。

计划安排建立花卉生产交易中心恒温苗木大棚建设果林采摘体验区经济林木培育中心水上及特色生态茶餐厅商务接待中心农林业综合管理中心农林业基地宿舍楼加强生态科技园区主要道路建设和绿化及农业废弃物综合利用。

中期年发展目标在长江三角洲地区及全国较为知名林业科技文化转播及新技术交流中心加强休闲娱乐及生态养殖示范区配套设施建设。

计划安排随着中国望江古雷池观光农林生态园市场和形象品牌初步形成，完善中国望江古雷池观光农林生态园生态环境建设进步充实近期建设目录第章总论项目背景及项目概况项目承担企业技术装备现状项目建设必要性第二章发展规划产业政策和市场分析发展规划产业政策行业准入分析市场需求及风险分析第三章项目竞争力分析优势劣势机会威胁第四章建设规模与产品方案建设规模产品方案第五章建设地点及用地方案建设地点及用地方案现有场地利用情况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，土地利用合理性分析第六章设备方案技术方案和工程方案主要设备方案及生产装置项目实施技术方案工程方案及建筑设计第七章主要原材料供应及综合利用分析主要原材料供应综合利用方案第八章总图运输及公用辅助工程总图布置厂内外运输公用辅助工程第九章节能节水措施必要性及节能节育示范休闲旅游观光物流集散于体，建设望江最大安徽流引领全国现代生态农林业生产园，现代农林业科研观光基地。

项目建成后能有效促进地方经济发展，有利于创新发展现代高效生态农林业长效机制，是个利国利民绿色环保朝阳产业。

建议有关部门给予立项和物资扶持。

固定资产投资估算表表单位万元序号工程费用名称建筑工程费种苗引进及设备购置费安装工程费工程建设其它费合计占总投资估算说明工程费用安装费率工程建设其它费用其中无形资产至小计预备费基本预备费基本预备费率涨价预备费涨价指数建设期利息借贷利率建设投资固定资产项目建筑工程及工程建设其它费用估算表表投资额单位万元序号名称单位单价数量投资金额建筑工程费水上及特色生态茶餐厅平方米元商务接待中心平方米元花卉苗木交易大市场和农林业综合管理中心平方米元休闲娱乐广场标致性建筑及配套休闲亭平方米元研发中心及专家宿舍楼平方米元职工宿舍楼平方米元基地平整及沟渠开挖立方米元基地桥涵工程座万元座堤顶公路公里万元公里生态园区内道路公里万元公里绿化喷泉绿岛假山围墙门楼生态养殖渔塘开挖立方米元二工程建设其它费用征地费用亩万元亩租用土地费用年亩元亩年设计监理费临时设施费建设管理费生产准备费技术培训费引进技术费用合计项目种苗引进及设备设施投资估算表表投资额单位万元序号名称单位数量投资金额花卉