（立项建议）可可小区廉租住房配套基础设施项目投资可行性立项报告（审核材料）

研究范围及内容研究范围本工程研究范围包括本工程研究范围包括道路路基路面工程给排水工程供电工程路灯照明工程及相关附属工程。

研究内容在县可可小区廉租房工程平面布置图基础上，对道路以及周边基础设施作具体研究。

主要内容有根据工可研究要求和深度，从建设要求基础设施状况廉租房工程发展等多视角论证工程建设必要性。

分析道路性质与功能定位及基础设施，合理确定相应工程技术标准。

根据建设需要分析，合理确定基础设施建设情况。

结合廉租房实际情况使用安全可靠造价经济合理施工简便可行，与周围环境相协调工程设计方案。

提供工程投资估算及主要技术经济指标。

主要研究结论房地产行业对于我国和地区经济重要性毋庸置疑，但其非理性疯狂增长，给我国经济快速稳定发展埋下了隐患。

对此，从年开始，接连出台了系列调控政策。

温家宝在近年两会中指出要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。

促进房地产市场平稳健康发展。

要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。

政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展相关措施。

项目建设在我国房地产价格非理性增长背景下，为中低收入家庭解决住房问题，对于遏制房市过度投资投机炒作，保障我国房地产健康稳定发展均体现了必要性。

根据对县可可小区廉租住房配套基础设施建设工程建设条件工程方案和对财务可行性分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。

综上所述，项目建设十分必要且可行。

第二章现状评价及建设条件地理位置县位于贵州省东部，黔东南苗族侗族自治州东北部，地处东经，北纬之间，东北与湖南省新晃侗族自治县毗邻，东南西南与天柱剑河两县接壤，北与镇远县相连，为贵州省东出口之，素有黔东要塞和千里苗疆门户之称，是共和国开国上将中国人民解放军后勤之父杨至成将军故乡。

地质地貌县地处黔东南雪峰台凸构造单元，分布有震旦系和寒武系砂页岩与灰岩以及发育喀斯特化丘陵与洼地。

土壤主要为粘土砂土和砾土。

县境内最高点海拔米，最低点海拔米，县城驻地海拔米。

自然气候县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和湿润，年平均气温，年均降水量毫米，年平均日照时数小时。

水文条件境内有两大水系，长江流域清水江水系，分布于县境片区共有景物景观个，面积。

人文景观南皋片区。

南皋片区民族文化古村落主要有石桥大簸箕偿卡清江等，这片区民族文化主要体现在服饰文化和习俗文化方面。

兴仁片区。

兴仁片区民族文化古村落主要有城江王家苗寨岩英苗寨以及岩英河古建筑群等，这片区民族文化主要体现在服饰文化和习俗文化方面。

龙泉片区含长青片区。

龙泉片区民族文化古村落主要有卡拉排牙高要腊尧等，这片区民族文化主要体现在服饰文化和习俗文化方面。

扬武片区。

扬武片区民族文化古村落主要有排倒莫羊排等，这片区民族文化丰富多彩，主要体现在蜡染和古庄庭院服饰文化和习俗文化方面。

尤其是排倒莫，这里是苗族聚居民族村寨，也是中国南方古代蜡染艺术保存较完整地方，是中国蜡染艺术发祥地之，被誉为蜡染艺术之乡和东方第染美称。

排调片区。

排调片区民族文化古村落主要有麻鸟岔河远景方胜送俄双尧等，这片区民族文化丰富多彩，主要体现在歌舞服饰文化和习俗文化方面。

这里民族热情好客能歌善舞，尤其是麻鸟锦鸡锦鸡舞，有天下第锦鸡舞之美称，是锦鸡舞发源地，因而麻鸟被誉为中国锦鸡文化之乡。

雅灰片区。

雅灰片区民族文化古村落主要有雅灰送陇叮咚等，这片区民族文化主要体现在歌舞服饰文化和习俗文化方面。

以上各片区资源分布和特点，构成了县境内特有自然景观和人文景观。

各片区资源和景观相对，各具特色，各不相同，形成了县丰富多彩旅游资源和民族文化多样性。

社会经济发展概况行政区划县现辖八弓台烈瓦寨桐林雪洞镇和长吉滚马款场良上乡，个行政村个居委会社区服务中心，总面积。

人口与城镇化水平年末全县户籍总人口万人，常住人口万人。

县是个多民族聚居地区，全县有个少数民族，其中以侗族苗族为主，少数民族人口占总人口。

年月，县产业园区顺利通过申报省级经济开发区评审，年月获得省人民政府批复，被命名为省县经济开发区。

贵州县经济开发区位于县城南部，规划面积平方公里，首期开发建设面积平方公里，起步期面积平方公里，范围涉及镇村村村坪村洞村青村头村个村，布设食品轻工建材与制造高新技术创业物流六个产业园，以轻工食品制造为主导产业，积极打造成产业承接基地返乡创业基地和轻工产业基地。

现正在开发建设有轻工园食品园和建材与制造园。

经济发展年全县生产总值万元，比上年增长。

其中，第产业完成万元，增长第二产业完成万元，增长第三产业完成万元，增长。

全年财政总收入完成万元，比上年增长财政支出万元，增长。

农民人均纯收入达元，比上年增加元，增长。

社会事业教育事业全县现有各级各类学校所，其中高级中学所职业高中所教师进修学校所初中所完小所，有个教学点，所幼儿园含所私立。

学年度全县在校学生人，其中高职中在校生人职校普高人职高人，小学在校生人，初中在校生人，在校园学前儿童幼儿人。

全县教职员工共有人，其中高职中教师人，初中教师人，小学教师人，幼儿园教师人，其他管理人员人。

全县年实现普六，年通过省人民政府两基验收，年通过省人民政府两基复查，年月份顺利通过了国家行招标察设计施工个标段三级以上含设备材料监理个标段招标代理情况说明项目单位盖章二二年月日十四结论与建议结论本项目符合县城市总体规划，是县经济建设和城市发展需要。

项目建设实施是加快县城市化建设重要举措，将有效地改善居民人居环境和城区城市面貌。

本项目符合中央产业政策和地方实际情况，促进房地产市场平稳健康发展，满足人民群众基本住房需求。

本项目建设方案因地制宜，定位准确，布局合理，配套设施完善，合理可行。

项目建设在我国房地产价格非理性增长背景下，为中低收入家庭解决住房问题，对于遏制房市过度投资投机炒作，保障我国房地产健康稳定发展发挥了重要作用。

建议根据建设资源节约型社会要求，建议本工程改变过去大型公共建筑重形式轻节能状况，在设计施工和使用中，做好建设节能节地节水节材。

项目建设单位应积极做好前期准备工作，在进行初步设计时应进步完善项目建设方案，使之更加科学合理，以适应为民服务要求，争取早日建成实施。

项目完成后，及时准备好各种技术资料，施工图纸工程日志建材单设备清单和监督报告等，请有关部门评估验收。

项目建设和设备配置应严格按照基本建设程序和招标程序认真进行，上级主管部门城建规划部门领导专家共同组成项目监督小组，监督组对项目招标资金管理建设材料设备和工程质量进行全面监督。

在时间安排上采取随工程进度，定期监督检查。

本项目具有促进社会稳定和谐发展重要意义，建议上级给予大力支持相关部门积极配合，以使项目顺利实施。

附附图附件地总面积。

土壤类型有红壤黄壤黄棕壤紫色土黑色石灰土水稻土个土类，按使用特点可分为自然土汗作土水稻土。

其中自然土占土壤总面积，面积为万亩，表土层薄，厚度小于多呈酸性，值面积占有机质含量大于面积占。

自然植被资源境内属亚热带常绿阔叶林植被华西或华南类型区。

东部地区森林植被分布广，且在牛角山泡木山和猴子河沿岸保存原生常绿阔叶林植被较好，其余多演变为次生植被西部地区森林植被少，而草被面积大。

其中林业用地面积占，草地面积占，耕地面积占，其他土地面积共占。

境内植物生长茂盛，动植物种类繁多。

森林木本植物有科种，森林覆盖率。

常见天然牧草品种有科种，野生动物余品种，药材资源有种。

矿产资源县境内矿产资源丰富，有汞铅锌铜锑金煤铁重晶石石灰石高岭土和铀硒矾等矿种。

其中汞矿工业开采已有多年历史，国营县汞矿在相当长时期里直是全国大汞矿采冶基地之。

县域内大部第章总论概述项目及承办单位项目名称县可可小区廉租住房配套基础设施项目。

项目建设地点县可可小区农场。

项目主管单位县住房和城乡建设局。

项目实施单位县住房和城乡建设局。

项目负责人张永程县住房和城乡建设局局长。

项目性质基础设施委托代建新建。

项目规模新建道路全长平方米垃圾用房平方米，以及与之配套给排水，供电绿化亮化工程等。

项目总投资万元。

工程项目背景和项目研究过程项目背景党十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治科学发展安定有序维稳优先方针，加快推进和程建设其它费用建设用地费土地征用费国有建设管理费建设单位管理费财政部财建号建设工程监理费国家发改委建设部发改价格号项目前期工作咨询费国家计委计价格号工程勘察费国家计委建设部计价格号工程设计费国家计委建设部计价格号环境影响评价费国家计委国家环保总局计价格号招标代理费国家计委计价格号施工图审查费勘察设计费三基本预备费直接工程费合计二三资金来源本项目资金来源为总投资万元，中央投资万元，地方自筹万元。

第十二章社会效益评价我国是个发展中国家，人口众多，正处在城镇化建设快速发展时期，解决城镇居民住房问题，将是项长期而艰巨任务。

当前，加快保障性住房建设，不仅有利于进步改善民生，也有利于增加投资扩大居民消费，对拉动内需促进经济平稳较快增长意义重大。

本项目保障性住房建设将从定程度上改善县中低收入居民居住条件，通过加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义。

保障房投资力度加大，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整政策目标，减少来自刚性需求恐慌性需求，有利于防止房价和销量暴涨暴跌。

加快建设保障性安居工程，对相关产业