（可行论证）九华山大愿陵文化园项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目所需资金亿元人民币由建设单位自筹，其余万通过其它方式筹集。

建设资金将充分利用投资发展商较为灵活市场营销和开拓能力，通过各种适宜融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发成功。

项目效益项目建成后，可实现年均营业收入万元，项目税后财务内部收益率为，投资利润率。

同时提高了九华山市旅游景区品位，促进九华山市旅游业发展，直接提供就业岗位人。

编制依据与研究范围项目编制依据项目建设单位提供有关本项目各种技术资料项目方案及基础材料中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院颁布风景名胜区管理暂行条例建设部颁布风景名胜区管理条例实施办法建设部颁布中国风景名胜区形式与展望绿皮书中华人民共和国环境保护法安徽省风景名胜区总体规划墓地管理与建设法规池州市总体规划池州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要九华山总体规划国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求新有关财务制度会计制度建设项目经济评价方法与参数第三版建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范建设项目环境保护管理条例国务院令第号陵墓建设标准研究工作范围本可行性研究报告主要研究范围项目建设背景及必要性项目市场分析通过对市场分析研究以及对项目规划研究，推荐项目建设规模方案，论证项目建设合理性根据建设场地实际情况，进行总图布臵方案研究对建设条件进行调查研究，对场址选择方案进步论证对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案对公用工程和辅助设施进行研究对节能节水环境保护安全卫生与消防提出研究方案组织机构及人力资源地旅游品位，还将改变村民道德风尚和精神风貌，有利于项目新农村建设。

第三章项目建设条件场址建设条件建设场地九华山古称陵阳山九子山，因有九峰形似莲花，唐天宝年间改名九华山。

为皖南斜列三大山系黄山九华山天目山之。

位于安徽省池州市青阳县境内，西北隔长江与天柱山相望，东南越太平湖与黄山同辉，是安徽两山湖黄山九华山太平湖黄金旅游区北部主入口主景区。

方圆公里，总面积平方公里，最高峰海拔米，中心位臵九华街地理坐标为东经，北纬。

气候条件项目区属于亚热带季风气候，温暖湿润，年四季有天雾水天气，雨水充沛。

自然资源土地资源九华山周边园地面积约公顷。

主要有桑园茶园和果园。

桑园主要分布在东部乡镇，茶园主要分布在九华山周围。

九华山国家森林公园位于青阳县境内，以国营林场营造数万亩风景林风景用材林为基础，于年七月由林业部批准成立。

九华山国家森林公园总面积公顷，其中山场公顷，与九华山风景名胜区相互依存，互为依托，以良好森林生态环境为主体，融合自然景观与人文景观，使九华山成为观光科考佛教文化交流宗教活动休闲度假等综合性旅游胜地。

农产资源九华山气候温和，雨量充沛，是农作物生长有利条件。

农业生产以粮食和经济作物为主。

粮食作物有水稻小麦等经济作物主要有棉花大豆油菜花生芝麻茶叶苎麻油桐大蒜生姜等。

水产资源据初步调查，九华河水域鱼类有目科种。

其中商品鱼类有青鱼草鱼黄鲢鱼白鲢鱼鲤鱼鳊鱼团头舫黄鳝泥鳅等。

珍贵鱼类有鲚刀鱼银鱼鲟鱼鳜鱼鲥鱼鳗鱼等。

鳖龟蚌螺虾螃蟹等品种资源也很丰富。

稀有水生动物有白鳍豚江豚扬子鳄等。

植物资源查出确定学名科余种，其中，观赏植物园院及行道绿化乔木类种，灌木类种，绿化观赏竹类种，蕨类余种，草本类种，水生类种。

药类约余种。

药类植物中以凤凰山丹皮最为著名。

九华山泡桐资源丰富，素有桐乡之称基础设施条件交通通讯条件九华山位于安徽省池州市，北俯长江，南望黄山，西接贵池，东临太平湖，方圆平方公里，是以悠久佛教文化和奇丽自然景观为特色山岳型国家重点风景名胜区，交通十分便利，其中九华山至杭州小时，江苏小时，随着城际高铁建成，到杭州江苏时间也将大为缩短项目区完全臵于全市立体无线通讯网络之中，通讯网络畅通无阻。

供电项目用电由市政电网统供应。

完全能满足本项目建设及维护保养使用需求。

供水项目用水主要是施工及生活用水，可接市政供水管网，水量充足，能保障工程施工运营养护需要。

第四章项目市场分析市场需求分析在景区整治混乱墓葬是政府当前个政策思想，建陵园集中墓葬不仅节约土地还提高了景区旅游