（可行论证）九龙仓时代上城项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目首先推出期多层洋房物业总共约栋。

推按节奏项目首先推出靠近东沙湖路精装电梯洋房部分，通过围合式波士顿风情精装电梯洋房类高端产品，迅速树立市场形象。

洋房部分以露台花园围合组团等空间营造波士顿生活情调，得房率在左右。

洋房主推户型有户型，平米房户型，平米房户型，平米房户型，平米房。

加推小高层部分以平方米两房平方米房为主力户型。

项目优先推出高附加值优质景观房源，迅速树立项目高端形象，为后期推出房源奠定市场基础，易于利润提升。

建筑风格时代上城在整体风格上注重对城市空间与街区尺度规划，其通过灰瓦红砖欠咖啡色石材打造形成波士顿三段式典型风格。

项目通过多种绿色环保建材运用，达到了绿色建筑二星设计标准。

屋顶由厚成品瓦厚水泥挂瓦条厚细石混凝土以及现浇钢筋混凝土构筑，更防水保温外墙采用砂加气砌块材料，使建筑拥有更好防火保温能力红色窑变砖与顶级石材搭配，凸显建筑外观浑厚典雅。

九龙仓时代上城，拥享快速立体交通网络，连接苏州全城，贯通长三角。

轻轨号线城市快速干道城际高铁等交通动线，让时代业主轻松直达生活半径覆盖任意角落，掌控时间更为轻易。

时代上城紧邻轻轨号线，与项目地块东南侧钟南街站点仅相距约米，与项目地块西南侧星塘街站点相距仅约米，业主可乘号线横跨苏州个区，穿越圆融观前街狮山路等商圈，享无限便利。

同时，时代上城距离轻轨号线沈浒路站点仅约米，业主可快速通达园区双湖版块吴中新区等几大区域。

除此之外，时代上城紧邻现代大道，由现代大道向东直通沪宁高速，向西直通东环路，通达上海和古城区都非常方便距规划中中环快速路段星华街仅米，可直达相城吴中新区等区域从时代上城出发，由苏虹路转星湖街，通过北环路高架可直达沪宁城际铁路园区站，分钟快速通达上海，小时通达南京。

五大立体交通网络，给予了时代上城业主从容生活节奏。

第二章发展规划，产业政策和行业准入分析发展规划分析苏州十五国名经济和社会发展规划十二五时期，必须适应国内外形势新变化，遵循科学发展新要求，顺应人民群众新期盼和时国建筑市场监管信息系统基本完善有效行政执法联动行业自律社会监督相结合建筑市场监管体系基本形成市场各方主体行为基本规范，建筑市场秩序明显好转。

质量安全监管目标。

质量安全法规制度体系进步完善，工程建设标准体系进步健全全国建设工程质量整体水平保持稳中有升，国家重点工程质量达到国际先进水平，工程质量通病治理取得显著进步，建筑工程安全性耐久性普遍增强住宅工程质量投诉率逐年下降，住宅品质满意度大幅度提高安全生产形势保持稳定好转，有效遏制房屋建筑和市政工程安全较大事故，坚决遏制重大及以上生产安全事故，到年，房屋建筑和市政工程生产安全事故死亡人数比年下降以上。

所在地区域规划和产品关系九龙仓时代上城同苏州园区规划内容能够衔接和协调。

二产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。

实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。

年起，为控制投资过快增长，央行号文和国务院号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。

年，房地产宏观政策以国八条为中心，侧重稳定房价打击投机行为和落实政府责任制。

年是实行宏观调控政策延续年，从国六条到九部委新政，以调整住房结构为主题。

调整住宅供应结构政策新旧国八条年旧国八条将稳定住房价格放在首位，并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应新国八条将强化规划调控，改善商品房结构放在第位充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面倾斜。

政策九部委新政政策要求套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上，这条迫使开发商产品主要定位中小户型商品房，对年和未来住房供给结构将产生重要影响。

两限房年月号新版苏州限购令出台本市户籍居民在市区已有套住房限购套。

已拥有两套及以上住房暂停在本市向其售房。

非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳年以上社保或者纳税证明，限购套住房，如果已经拥有套及以上住房，暂停在市区向其售房。

针对开发商商品房销售价格申报制度，此次房地产建设项目，项目建