工程和施工条件根据临安市总体规划和城北区域性详细规划，马路北康发展，对促进经济健康发展有障规划临安市城市总体规划临安市城北区控制性详细规划项目建议书及批复项目选址意见书项目方案设计成果现行有关法律法规，建设规范标准工作内容以临安市第四期保障性住房建设项目为研究对象，在论证项目建设背景及必要性基础上，对建设规模建设方案建设投资及效益等进行分析研究和论证。项目研究成果项目建设地点项目用地位于临安市城北区域，锦城街道万马路北延段东侧规划新环北路南侧原环北路北侧地块。总用地面积约亩。主要建设内容及规模人口规模居住区规划总户数户，按每户人计，居住区内可容纳人居住。建筑规模配套工程技术方案供电本项目电源由锦城变电所引来高压专线供给，由两路高压电源由地下供电线路引入至小区变电所。小区采用环网供电。给排水本区块给水由临安自来水公司供应，从市政道路以管径引入本区块沿四周道路成环状布置。采用分流制排水系统，具体分为雨水和生活废水系统。雨水排水室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。室内生活污废水排放采用污废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。电信宽带本项目委托临安市电信数字电视等部门负责接入现代化程控总总用地面积合亩备注总建筑面积地上建筑面积其中住宅套商铺会馆含物管经营用房等配套地下建筑面积建筑密度容积率绿化率机和直拨电话系统宽带网络数字电视系统。智能化为小区住户提供安防消防非法入侵报警来人身份识别保安巡更等方面综合信息管理。投资规模和资金措施方案项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。商请银行贷款万元，企业自筹解决万元。主要技术经济指标表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积平方米合亩总建筑面积平方米项目总投资建设投资万元建设期利息万元营业收入万元营业税金及附加万元正常年利润总额万元税后利润万元借款偿还期年从借款开始年算起项目实施计划本项目分二期实施，建设期年月年月，主要分个阶段实施。结论本项目开发是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质政策性住房。本项目选址合理，规划建设方案合理配套建设齐级干部含副教授级职称人员平方米厅级干部含正教授级职称人员平方米每户统另加阳台平方米。临安市城镇廉租住房保障办法规定，城镇廉租住房保障配租标准是按人均使用面积平方米含现房产使用面积配租，其中家庭人口不足人，按人标准配租，家庭人口人含以上按实际人口配租。本市保障性住房价格特征临安市经济适用住房建设销售管理暂行规定规定，经济适用住房销售价格经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利原则，由市物价部门核定。二超享受面积标准部分由市物价部门参照同类地段商品房市场价格水平确定。建设规模根据规划要求和市场分析，本项目建设规模为户型主要户型为每套建筑面积严格控制在平方米以内保障性住房和每套建筑面积般控制在平方米左右保障性住宅，高层总用地面积合亩备注总建筑面积地上建筑面积其中住宅其中多层住宅小高层住宅高层住宅商铺会馆含物管经营用房等配套地下建筑面积建筑密度容积率绿化率和小高层每套加平方米。为适应当地城镇居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，农村居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，城市整体住房条件较好实际情况，作为提供给高职称高学历享受对象，部分高层和小高层每套建筑面积适当放大同时廉顾部分家庭人口相对较多购房户实际需求，部分户型建筑面积适当放大。第三章项目选址及土地利用项目选址项目用地位于临安市城北区域，锦城街道万马路北延段东侧规划新环北路南侧原环北路北侧地块。总用地面积约亩。地块现状地块现状为农田，有少量拆迁物北面是自然山体，南面是米宽老环北路长西线，偏远县，属典型老少边穷地区，全县流动人口约万余人。年全县实现县域生产总值亿元，实现财政收亿元，三次产业结构进步优化为，农民人平纯收入达到元。全县人口增长率控制在以内。农村医疗卫生需求不断增长，农民参合率达到，农村医疗卫生服务体系基本建立。县委政府工业富县产业富民篮图正在显现。以上统计数据表明，该县经济稳定发展，综合实力不断增强。项目建设自然条件鹤峰县地处鄂西山区，与最近恩施州三级医院相距公里，县域内仅有县中心医院家二级综合性医院，县中心医院为全县医疗救助和医疗技术指导中心，担负着本县及临近县市部分乡镇人民群众主要医疗救治工作。项目建设地处鹤峰县城县中心医院院内，供水供电排水交通通讯网络等市政基础设施条件完善，且该院占地余亩，项目建设无需新征土地，也符合城镇建设规划，项目建设自然条件良好。供电由县城区供电所供电，县中心医院现已安装电力供电变压器两台，业务用电与居民生活用电独立分开。项目建设用电可从院内变压器直接供电。供水县市政自来水公司供水网管现有两条供水管从直接输送至县中心医院院内，生活和项目建设供水安全可靠有保障。供热中心医院已安装有锅炉可直接提供热能保障。排水中心医院已在整个业量分析财务评价指标经济分析经济分析结论敏感性分析第十四章结论与建议小结结论建议附表附件鹤峰县发改局项目立项文件县国土局土地利用证明县中心医院项目建设地宗地图项目建设规划红线图县环保局对建设项目环评批复文件鹤峰县人民政府配套资金承诺函县委常委会议纪要县委常委会议纪要鹤峰县人民政府常务会议纪要号鹤峰县环境监测站监测报告建设项目地理位置图住院楼建设项目正立面效果图住院楼层平面图第章总论项目概况项目名称鹤峰县中心医院住院综合楼建设工程项目地点鹤峰县中心医院院内项目业主鹤峰县中心医院联系电话法人代表项目性质新建项目建设年限个月项目建设内容对现有门诊部进行改造，用于临时住院病房，拆除老住院部危房后在原旧址上新建住院综合大楼。新建住院综合楼占地面积平方米，设计层钢筋混凝土全框架结构，总建筑面积平方米其中辅助用房平方米。新建住院综合大楼设计病床床位张病房内配备必要空调电视机等设施。④新建住院综合楼设计功能科室个电梯台。新建住院综合大楼设置中心供氧中央吸引中央传呼中央临监控和医疗服务收费网络系统。新建住院综合大楼拟对供电系统消防系统污水污物处理系统等周边环境辅助设施进行改造建设。购置必备医疗设备及辅助设施设备。项目总投资及资金筹措项目总投资万元，其中新建住院楼土建万元，建筑系统配套设施万元辅助系统设施万元其它费用万元。拟申请上级项目支持万元，地方政府配套万元。项目主要指标附表新建医院住院综合楼项目主要指标名称单位数额备注规划建设面积项目总投资万元其中固定资产投资万元项目建设期年年收治住院人次人次计算期内平均值年增收入万元成熟期投资利润率成熟期动态投资回收期年不含建设期项目内部收益率按折现项目研究范围由于该项目为社会公益性基础设施建设工程，研究重点应以社会效益为主，以间接产生经济效益为辅，其可行性研究重点范围是项目建设背景必要性可行性分析项目建设规模控制研究项目建设技术方案研究项目建设环境保护项目建设节能与安全防护项目效益评价项目编制依据鹤峰县卫生十五发展规划省发改委省卫生厅印发鄂发改社会号国债项目县医院建设指导意见综合医院建设标准建设项目可行性研究与评价手册国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法和参数人工工资依据县中医院已于年并入县中心医院，目前现县中心医院同时肩负中医院与县人民医院二个单位全部职能，是全县惟家二级综合性医院，目前该院仅有病床数张，而且住院用房面积小功能不全又是危房，因此，该项目建设不仅是全县人民殷切期盼，这也是社会发展必然要求。是坚持以人为本构建和谐社会需要。随着人民群众生活水平不断提高，患者对住院病房条件等就医环境要求也不断提高，建设符合等级医院评审标准规范与经济社会相协调县级住院楼建设项目，最大限度满足患者需求，也是体现以人为本和构建和谐社会需要。第三章项目建设条件社会经济条件鹤峰县位于武陵山区大山深处，恩施自治州南部，周边与巴东县金果坪乡建始县官店镇恩施市红土乡宣恩县椿木营乡沙道沟镇宜昌市五峰县湾潭镇湖南省桑植县五道水乡石门县南镇相毗邻，国内革命战争时期，贺龙元帅曾以此为根据地转战多年，是红色革命老苏区。全县国土面积平方公里，辖乡镇个高新技术开发区八峰，个村，总人口万人，其中以土家族苗族为主少数民族人口占，农业人口占。年被定为全国类苏区县，年年两轮被定为国家级贫困县，年被定为全省个特困县市之，年被国务院定为新轮扶贫开发工作重点县，年被湖北省委省人民政府定为恩施州惟湖北省贫困山区脱贫致富奔小康试点县。鹤峰县域内仅有公路与内外相通，无高速公路无国道铁路通过境内，与恩施市相距公里，与省城武汉市相距余公里，是全州最