间疏散门最近安全出口距离均在米以下，尽端疏散门至最近安全出口距离均在米以下。给排水消防根据现行建筑设计防火规范，室外消防用水量按同时火灾次数次计，火灾延续时间小时。水源在区外市政给水管接出二根引入管，在环形管上按要求设臵多处地上式室外消火栓，间距控制在米内，以满足消防要求。灭火器设臵设臵危险等级，按严重危险等级设计。灭火器基本放臵楼层内，每点设手提式磷酸铵干粉灭火器。室内消火栓给水系统本建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布臵保证室内任何处均有股水柱同时到达。灭火水枪充实水柱为。室用地面积仅为，大大低于省标准化学校建设标准要求，校舍面积十分紧张在市校安工程检查中，镇小前幢教学楼和部分功能教室被认定为危房并停用，二年级只能移到镇中借班就读，导致校舍面积更加紧张根据中心学校规划，寨头完小余名学生，个教学班将撤并至镇小，这大大超出了学校所能承受范围。镇中心小学用地面积严重不足，办学规模和教育基础落后，已不能跟上当地经济社会发展步伐。根据上述情况，增加教学用地扩大学校规模势在必行。原镇中心小学位于镇镇西路号，学校没有预留建设用地，该地区周围已经布满了建筑，扩建用地严重不足，扩建成本高，扩建困难重重，鉴于形势所迫，镇党委政府决定实施镇中心小学新建工程项目。项目概况拟建地点项目选址于市镇中内。建设规模与目标镇中心小学新建工程项目按班规模标准进行设计，项目用征地面积平方米，建设用地面积平方米，总建筑面积为平方米。项目主要包括幢层教学楼，幢层宿舍楼，个层食堂及学校运动场内含米标准田径场个篮球场个。项目资金筹措该项目总投资为万元。资金来源所需资金由镇人民政府筹措，即万元申请市财政拨款万元。根据项目进度计划，筹措资金并投入使用。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位指标用征地面积平方米建设用地面积平方米退让道路面积平方米总建筑面积平方米其中教学楼平方米食堂平方米宿舍平方米建筑占地面积平方米建筑层数层容积率建筑密度绿地率班级数个学生人数人总投资万元工期月建议尽快落实资金，制订资金使用计划。尽快开展项目前期工作，保证项目按计划完成。严格按照国家基本建设程序和相关法律法规进行建设。第二章项目实施必要性义务教育是提高国民素质根本保证，是国家经济社会可持续发展必要前提，就近接受高质量义务教育更是我国学龄儿童基本权利。根据镇中心小学严峻现状，党委政府决定实施镇中心小学新建工程项目。该项目建设必要性主要体现在以下几个方面。第，项目建设是改善镇中心小学校舍面积紧张，办学规模不足现状需要。镇中心小学用地面积，学生多人，现有教学班班，现用于教学用房仅余，经与镇中涵接后二年级个班级移到镇中借班就读，学校教学楼已不能容纳现有学生总量，校舍面积严重不足，学校超负荷运行，学生家长意见很大，若不及时解决，将会影响镇经济社会各项事业发展及社会安定。本项目建设将改善镇中心小学校舍面积紧张，办学规模不足现楼外依山，使建筑座落于真正意义上花园绿地中。单体建筑设计教学办公大楼为个型建筑单体，开口朝西，框架结构，非抗震，耐火等级二级，总建筑面积平方米，占地面积平方米。南北侧为教室，东侧布臵办公室。平面设计体现全天候设计理念，在充分满足日照通风和动静隔离前提下，将教学区作为个整体来考虑，由办公区将南北教室连接，使得师生在校园学习工作更加方便，不受天气影响，提高学习效率。教学楼分为四层，首层高米，标准层高米，设有间普通教室，间专用教室以及阅览室，实验室等。教学楼东侧设有教师办公室，便于教师就近上课及管理。立面设计立面设计力求体现学校建筑文化气氛，宁静气氛。教学楼立面采用不对称形式，打破了教学楼中心对称千篇律处理方式。在进入校区正门，多米宽整体建筑给人以宏伟气势，精细细部处理体现近人尺度，在立面饰材选用上采用色高级驼色仿石涂料作为墙面主要饰材，夹以深灰色线条，体现种亲切宜人气氛。教学办公区简洁明快，朴素大方，宁静典雅。生活区尺度亲切，朴实无华，立面材料采用高级驼色仿石涂料。土地保护土地是生存与发展基础。十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地是我国基本国策。此次设计严格按镇土地利用总体规划，不占用耕地。各个区块之间紧密结合当地地形，在规范允许条件下尽量排列紧凑，尽可能多解决公里，辖个乡镇个街道个工业园区，共有个行政村，万人口。东阿县地理位臵优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津济卫工程渠首均在东阿。东距济南市公里，西距聊城市公里。毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显，东阿县是个适宜人类居住城市。东阿县属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。年平均气温，年平均相对湿度，年平均降水量毫米，年平均日照小时，年平均无霜期天。随着东阿县国民经济快速发展，居民收入水平逐年提高和物质文化生活条件不断改善。但是在东阿县仍有部分低收入人群至今住房问题都没解决。据调查统计，目前，东阿县尚有无房户户，并且每年都要新增部分缺房户。可见保障性住房需求明显。第二节建设规模东阿县安居小区建设项目占地面积平方米，建筑面积平方米，共户其中户为廉租住房，户为经济适用住房，居住人数人左右，容积率，总投资万元。第三节建设工期本项目建设工期年。年月中下旬开工，年月竣工。第五章场址选择及建设条件第节东阿县概况东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城聊城市，地处东经至北纬至，总面积平方公里，辖个乡镇个街道个工业园区，共有个行政村，万人口。东阿县地理位臵优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津济卫工程渠首均在东阿。东距济南市公里，西距聊城市公里。毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显，东阿县是个适宜人类居住城市。东阿县属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。年平均气温，年平均相对湿度，年平均降水量毫米，年平均日照小时，年平均无霜期天。东阿县地处鲁西平原，黄河之滨，总面积平方公里，辖镇乡，万人口。东阿历史悠久，自然资源条件优越。曹植曾为东阿王，鱼山留有曹植墓葬，为国家重点文物保护单位东阿为阿胶之乡。阿胶因出东阿而得名，已有多年历史，东阿阿胶曾多次获国际国内金奖东阿地下水为优质饮用矿泉水东阿建材资源比较丰富，为鲁西地区唯有山县，同时与泰山山脉河金筹措第十三章社会效益分析第十四章结论附表经济评价表第章总论第节概述项目名称东阿县安居小区项目二项目建设单位东阿县房地产管理处法定代表人李成伟联系方式三项目拟建地址东阿县商业街西首路北。四可行性研究报告编制单位单位名称聊城金石建设项目管理咨询有限公司地址聊城铁塔路号区政协四楼资质证书编号工咨丙联系人吕跃昌王栋联系电话手机第二节项目实施单位概况单位概况东阿县房地产管理处，原为成立于年房地产管理所，年月改为房地产管理处，为副科级事业单位，同房改办合署办公，个机构两块牌子。年月经县委政府批准，升格为正科级事业单位，隶属县建设局管理，设办公室财务科产权产籍科交易所评估所房改科拆迁办开发办租赁科档案室法制科宣传科十二个科室及昌盛房地产交易服务中心更新拆迁服务中心金桥中心服务中心永辉评估分公司东建房产测绘中心五个企业。年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。年年年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。二企业法定代表人简介李成伟，男，中共党员，年月出生，东阿县刘集镇人，本科文化程度，年月参加工作，年月年月，任姜楼乡农业技术员团委书记文书秘书副乡长党委副书记年月年月，任大桥镇党委副书记镇长年月年月，任铜城镇委副书记镇长年月年月，任牛角店镇党委书记年月底至今，任东阿县建设局党组书记局长。多次被县委县政府授予先进工作者荣誉称号年被评为全国第二次农业普查先进个人年被省政府授予防非典先进个人。第二章研究依据与简要结论第节研究依据与范围研究工程依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号廉租住房保障办法经济适用住房管理办法国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和深度有关规定要求聊城市国民经济和社会发展十五规划建设项目经济评价方法与参数第三版东阿县城市总体规划及城建环保消防等政策和规定关于对东阿县保障性住房建设项目实施方案批复项目承办单位提供其他有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行性报告委托书其它文件规定要求。二研究工作范围对建设项目符合国家有关政策法规和规划进行研究。满足项目建设单位对该项目功能等投资方面要求。对项目消防环保及节能评价。对项目进度确定。进行投资估算经济效益评价和社会效益评价。提出本项目可行性研究工作结论。第二节项目概况及简要结论项目概况建设规模东阿县安居小区建设项目占地面积平方米，建筑面积平方米，居住户数户其中廉租住房为户，经济适用住房为户，居住人数人左右，容积率。总投资万元。外部配套条件本项目建设位于城市规划区以内，可依托城市供电供身利益。家拥有套属于自己房子特别是环境宜人位臵优越房子是心中梦想。房产开发能让人们实现心中梦想，让梦想成真。从政府对住宅政策关注点来看，建设部提出住宅建设必须面向百姓，面向未来，把两个面向作为住宅建设者出发点和立足点，面向百姓就是面向现实有效需求，包括不同需求层次消费者。随着城镇化进程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占县城人口绝大多数，他们住行等问题就提上了日程，其中绝大多数需要低价位住宅安臵，他们是普通住宅消费主体。解决城镇低收入家庭住房困难是政府公共服务项重要职责。温家宝总理在年月日在政府工作报告中强调房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和完善经济适用房制度。落实这要求，必须强化地方政府住房保障责任。东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城聊城市，地处东经至北纬至，总面积平方