（可行论证）乡镇计划生育中心服务站项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

每间商铺单位应预留楼梯口位置，以及卫生间。

视经营户需求再进行配置。

每间商铺单位之间暂时不予墙体分割。

视经营户需求再进行合理分割。

每间商铺单位外立面应考虑空调外机位置，如条件许可，亦可置放三层屋顶。

景观总体按照政府有关部门绿地率指标进行规划。

追求景观与建筑和谐统，营造出极具情景式现代商业经营空间。

内部空间重点关注中心广场入口广场节点。

在确保实用功能前提下，通过地面铺装效果，以及绿化小品如与本项目经营业态相关艺术化象征物等元素，创造出具有商业文化艺术化景观环境。

中心主通道中间应考虑花坛结合休息设施设计。

所有主通道均采用行道树和灌木结合设计。

配套根据功能定位思路邹城三县市交界处商贸重镇，距日东高速公路出入口公里，省道平滕公路纵贯南北，县道铜红路横穿东西，村村通公路工程全面完成，区位优势得天独厚。

矿产资源非常丰富。

自然资源主要有花岗石页岩等，矿产资源主要有铁金等，铁矿储藏量大，品位高，具有很高开采价值。

丰富矿产资源吸引了大批外地客商，投资兴办页岩砖厂花岗石厂铁矿选厂，已初具规模。

旅游开发前景广阔。

丰阳镇北依丰山，南沿娄阳河西有香山，东有丰阳河山环水绕，景色秀丽，山上核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，风景如画，山下流水潺潺。

尤其是秋季香山红叶更是迷人，吸引了大量外地游客。

畜牧业发展独树帜。

农业发展势头强劲，以畜牧养殖为龙头，是临沂市畜牧发展奔小康示范乡镇。

农产品以品种优价格低无公害特色著称，主要有地瓜生姜土豆大蒜等，是全市生姜生产基地。

经济发展年，丰阳镇党委政府在县委县政府正确领导下，大力弘扬团结诚信求实创新廉洁勤政争创流精神，创造性地开展工作，全镇经济保持了强劲发展势头，既实现了快速度，也达到了好要求。

是综合经济实力进步增强。

全镇完成亿元，同比增长地方财政收入万元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长。

全镇机关养老保险实现了扩面全覆盖零拖欠。

二是工业经济发展较快。

年，培植发展规模以上企业家，新增注册工商户家，实现规模以上工业总产值亿元。

年月，新增金牛木业公司出口创汇企业家，实现出口创汇万美元。

年是近年来招商引资势头最好成效最显著年，全镇完成投资过千万元招商引资项目个，合同利用外资亿元，实际利用外资万元，完成年度计划，使招商引资走出去请进来取得了明显效果。

三是产业结构调整步伐加快。

全镇初步形成了以养殖林果大蒜生姜烤烟桑蚕茶叶七大支柱产业为主大农业格局。

生猪年存养量达到万余头，林果面积达到万亩，生姜万亩。

四是新农村建设稳步推进。

年开发建设商住楼万平方米，硬化镇驻地道路公里，形成了纵三横发展框架。

投资万元镇驻地联合供水项目已全面实现供水，完成敬老院新建和搬迁工程。

完成了座水库除险加固，硬化乡村道路公里。

有线电视村村通工程进展顺利，农村合作医疗参合率达到，完成小学校舍改造平方米，完成个村级办公场所建设。

五是社会各项事业协调发展。

深入开展了丰富多彩群众性精神文明创建活动，认真落实各项计划生育政策，较好完成了计划生育各项控制指标。

加大了平安创建和安全生产宣传力度，全县第个全面推行了农村社会治安保险，全已经积累起定资金实力，并具有强烈购铺意愿。

作为纯粹投资客分布范围较广。

但本项目更注重自营户购铺行为，以确保后续经营效果。

而对纯粹投资客将设置相关门槛措施。

具体在运营模式部分重点阐述展开。

第三部分市场规划思路项目产品规划思路规划原则总体强调现代化实用化标准化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果注重建筑与道路环境和谐关系，以营造良好经营消费环境品质追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。

因为本项目属于带方案挂牌，政府有关部门关于本宗地经济技术指标尚未确定。

这里结合丰阳镇般性控规要求，结合项目定位暂时设定规划设计指标。

总平布局依据地块资源特征，项目主题定位经营功能特点，以及各功能区域需求，对项目予以科学规划布局。

住宅区域合理布置在地块侧。

商务信息研发中心及其他配套功能，包括进货营销服务业配套，以及超市餐饮娱乐休闲等生活配套。

交易市场区按照业种分布进行规划。

分别按道路系统，规划多个经营功能区。

交通组织以物流与人流动线为原则，科学合理规划项目内部交通组织。

确保物流便捷，人流顺畅物人相对分流。

铺间通道为建筑之间为大陆性季风气候。

其特征为四季分明，冬干夏湿，光照充足，雨量偏少，夏热无酷暑，冬冷无严寒。

年平均气温，其中最高均气温，最低均气温。

年均降水量毫米左右，分布极不均匀，般至三月雨量偏少，七至九月雨水较多。

全年日照小时左右，日照率约，无霜期天左右。

交通条件交通十分便利，渭河北有陇海铁路东西延伸，境内有两个车站，路长渭河南有国道福州至兰州过境，境内路长。

以国道秦甘麦甘通甘四条交通大动脉为主线，县乡村公路交错纵横，把和外地城镇和乡村紧紧联系在起，天定高速公路建设和竣工将为经济发展提供更为有利交通条件。

社会环境条件近年来，县在强农重工活商兴教发展战略指引下，基础设施不断加强，投资环境日臻完善，通过实施大规模旧城改造形成了开放式多元化建设格局，城市功能更加完备，服务设施配套成龙，社会秩序良好，正在成为西部投资兴业热土。

公共设施条件院址周边市政公用工程设施随道路修建已经铺装到位，各类管线可就近碰接，建设条件良好。

施工条件当地建筑材料充足，具有多家设备先进质量过硬管理先进施工企业，建筑场地内土地平整，具备施工条件。

第四章工程方案建筑设计依据主要规范标准汶川地震灾后恢复重建条例甘肃省灾后恢复重建工作总体安排方案卫生部汶川地震卫生系统灾后重建规划工作方案综合医院建筑设计规范工程建设标准强制性条文版现行相关设计规范有关法律法规建筑设计指导思想与原则本项目设计应根据实际情况，充分考虑综合医院特性，立足当前考虑发展适度超前，处理好发展与规划市地震灾后恢复重建规划项目卫生部汶川地震卫生系统灾后重建规划工作方案投资项目可行性研究指南试行年国家计委办公厅建设项目经济评价方法与参数第三版综合医院建筑设计规范有关现行设计规范及标准可行性研究报告研究工作范围本可行性研究报告针对市专科医院卫生基础设施灾后重建项目县中医院工程相关建设内容，包括对医疗卫生系统受灾状况所处区域公共卫生体系现状地质结构建设规模建设条件人口分布资源环境承载能力灾损状况抗震设防投资估算和资金筹措社会经济效益评价等方面进行全面考察分析研究，对项目可行性做出论证和评价。

项目提出理由与过程受汶川大地震波及，市医疗卫生系统受灾严重。

据统计，汶川地震共造成市个医疗卫生机构倒塌，房屋损坏总面积万，设备损坏台件，损失万元，占全市受灾总损失。

其中市直各医疗单位倒塌，危房，损坏，受损面积共计，建筑受损金额万元，设备损失万元县级医疗单位共计受损面积，受损金额万元，村卫生室受损，受损金额万元。

其中县卫生系统基础设施受损机构家，房屋倒塌，危房，损坏，受损面积，受损万元。

全市卫生院社区卫生服务机构村卫生室业务用房等均出现裂缝裂纹地基下沉，甚至有部分业务用房和围墙倒塌倾斜，灾情严重。

其中，县中医院原综合楼也造成较大损坏，多处出现较大裂缝，有严重漏水现象，经鉴定已成危房。

这次特大地震造成市卫生系统损失严重，给市人民群众就医看病带来了极大困难。

特别是精密电子医疗设备损坏，设备无法精确鉴定，医院正常业务难以开展。

市卫生系统灾后恢复重建过程中，由于受损严重，恢复重建所需资金量巨大。

受市本地经济落后医院自身业务收入外界对灾后恢复重建援助资金等限制。

各级政府对卫生系统灾后恢复重建无法短期内提供足够资金支持，医院自身无力筹措相应重建资金，外界对卫生系统援助资金杯水车薪，灾后重建资金缺口巨大，灾后重建工作进展缓慢。

尤其是精密电子医疗设备重建资金不能及时到位，对医院正常业务开展构成了严重影响。

项目概况项目拟建地点市专科医院卫生基础设施灾后重建项目是在原址上进行。

建设地址位于市下辖县区医院原址内，具体位置如下建设地址县中医院综合楼拟建于县中医院院内，新城北路西侧。

建设内容及规模市专科医院卫生基础设施灾后重建项目县中医院综合楼工程拟建设综合楼栋，总建筑面积。

概算总投资万元。

该楼长，宽，高，为六层框架结构。

项目投入总资金本项目总投资为万元，其中土建万元，给排水万元，暖通万元大条梁，相对高差。

建设场地位置县中医院综合楼拟建于县新城北路西侧，用地为不规则六边形地形，东西长约，南宽约。

地势东北高，西南低，东侧为新城北路，南侧为新兴镇水泥厂，选用区域地形基本平坦，建设条件良好。

场址土地权属市专科医院卫生基础设施灾后重建项目相关建设地址均位于建设单位现有场地内，土地权属完全归属建设单位，土地权属形式为划拨。

无用地纠纷。

场址条件地形地貌条件拟建市专科医院卫生基础设施灾后重建项目，场地内无保留古建筑及古树名木，场地地势较为平坦，地面排水通畅，交通便利，市政设施齐全，地形地貌条件符合本项目建设各种规定条件。

工程地质水文地质条件地质条件本项目在县中医院现有院区内实施。

场址内地势平坦，地面坡度小于，平均地面高程约为海拔。

县属暖温带轻冰冻中湿区，该项目建设场地属渭河南岸二级阶地，地层结构较为简单，但土性变化较大，均匀性差，土层自上而下分为杂填土，含砾粉质粘土粉质粘土，地基承载力偏低，无崩塌滑坡自重湿陷等不良地质现象。

场地地震动参数县抗震设防烈度度，基本地震加速度值为，设计地震分组属第二组市抗震设防烈度度，基本地震加速度值为，设计地震分组属第组。

自然气象条件县地处大陆腹地，属东亚季风区，