1、“.....是中原文化进入云南重要通道，为我国著名南丝绸之路要冲，素有锁钥南滇，咽喉西蜀之称。昭通是片生机勃勃，充满希望热土。在党中央国务院省委省政府正确领导和关心支持下，全市各族人民以加快发展为主题，坚持解放思想与时俱进，艰苦奋斗开拓进取，全市经济持续快速健康发展，社会事业长足进步，城乡居民生活水平稳步提高。年全市实现亿元。城镇居民人均可支配收入达元，五年年均增长。农民人均纯收入达元，五年年均增长。随着昭通三大电站即将建成，这将大大带动当地经济发展......”。

2、“.....世界第三大电站。三大电站装机容量相对两个三峡电站，随着昭通近几年招商引资位居全省前例，昭通高速发展。全市经济实力显著增强，基础设施明显改善，社会事业全面进步，民主法制扎实推进，人民生活水平不断改善，社会更加安定和谐。随着西部大开发不断推进，昭通已进入了个新重要战略机遇期。在科学发展观指引下，全市上下正在全力推进又好又快发展，力争在年把昭通建成重要能源重化工农特产品加工基地和长江上游生态屏障。尤其是近几年来，昭通市坚持高起点高标准改善投资环境......”。

3、“.....实实在在营造外商置业低成本优势。昭通良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，昭通工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。二市场研究就地理位置而言昭通素有咽喉西蜀，锁钥南滇之称，处于昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展辐射交汇点，位于国家规划攀西六盘水经济开发区腹心地带，是云南北大门和滇川黔三省经济文化交汇重地。随着内昆铁路建成通车，由公路铁路航空水运组成立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区重要门户......”。

4、“.....区位优势逐步凸现。昭通未来工业商务旅游等行业都有非常大发展空间，从而带动了整个昭通区房地产价值急速提升。就房地产发展趋势而言，昭通目前有金都元宝城等大盘供应。相对以前，昭通楼盘规模不大分布太散各自为政形象已经得到改变。现在，这种数量上变化伴随着品牌发展商进入，有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代，昭通投资性物业市场也逐渐从分散单型产品慢慢演变成以多种产品为主导成熟综合性市场，最明显例子就是很多个人投资者在昭通商铺潮起潮落中......”。

5、“.....从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，昭通本地主力投资客户投资心理已经发生了微妙变化，这对本项目有着非常重要指导意义。二市场宏观背景昭通市年经济分析从已公布统计数据来看，年昭通国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在农为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势......”。

6、“.....在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。三项目评价酒店项目在昭通片区目前仍属于独无二房地产产品类型，但在整个云南房地产市场来说，属于中档产权式酒店项目。由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低酒店经营成本，提高酒店盈利能力，尽量保证实现销售中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看......”。

7、“.....本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及云南经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。四市场定位及项目评估市场定位昭通作为云南重要城市，直以来在云南经济发展中都占据着非常重要地位。从长期来看仍处在个起步阶段，市场上买家以本地居民为主，外地消费较少，是个本地消费群体占主导地区。因缺少品牌发展商介入，而使到市场缺乏竞争，房地产项目不多，楼盘规模较小，可供置业者选择范围较小，楼盘价格每平方米介乎在元之间......”。

8、“.....昭房地产都是云南房地产市场重要组成部分，目前市场中大部分产品都属于中低档产品。随着经济发展，昭通房地产市场有十分具有发展潜力，未来前景美好，产品升值潜力十分巨大。二项目评估在整个昭通市场中，酒店作为目前唯产权式酒店，具有很强独特性唯性，是市场中极具竞争力投资型房地产产品。目前本项目面临资金和经营两大问题，项目最佳出路必定是能同时解决和缓解这两大核心问题。根据项目目前情况......”。

9、“.....我们认为有三种方案可供选择整体出让抵押贷款产权式酒店酒店整体出让概念即寻找第三方受让人，以定价格将酒店所有权与经营权同时转让方式。优势能快速回笼大量资金不存在后续问题。劣势大宗项目转让难以找到买家丧失了对酒店经营管理权整体转让价格般很低，无法根据市场价格销售，难以保证对前期投资回收，将造成对资产严重损失。小结基于以上分析，酒店整体转让虽然能次性回笼较多资金，但会造成严重损失......”。