而又不危及后代人生存条件共享农业。正因为如此，观光农业建立具有广阔发展前景和生命力。是符合代表现代农业发展前进方向二是优质高效农业最理想选择。本项目建设总体思路是利用农村土地劳力激性同时放松心情，追求回归自然生活。中老年市场旅游者热衷于观光文化品尝健身购物等内容。专业市场旅游者热衷于观光科研文化采风购物等内容。外来旅游者市场热衷于民俗民情品尝购物等。项目客源预测珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为天。旅客动机以休闲健身度假娱乐等为主，贵阳遵义重庆短途以及道真南川务川绥阳等地游客将成为景区客源主要来源，预计每年将带来万次客源。七投资估算和资金筹措项目总投资万元。期工程为万元，二期工程为万元，形成固定资产投资万元，流动资产投资万元。资金来源，自筹。八经济效益和社会效益分析经济效益项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待万人次，每名旅游者消旅游消费优势，建成集休闲度假农业生态观光旅游农家特色小吃于体绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局高起点优结构，创特色广辐射长效应以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。四项目可行性珍州望江楼休闲农庄观光农家乐旅游项目地理位置优越，旅游资源丰富，与县城相距不远，有分钟路程即可。符合县城规划总编，同时该项目又处天楼山下芙蓉江边，可依托并随着天楼山芙蓉江风光尹珍文化打造而吸引大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高。五项目建设规模与内容道路设施包括米进庄景区道路停车场人工林荫和湖边步道。给水工程日供水吨自来水设施。排水及垃圾处理通讯工程包括有线及无线通讯。供电设施新建山庄绿化山庄搂房旅游项目内容观光旅游项目农业生态观光园远眺天楼山戏水芙蓉江登山观光梯田观赏等。农家乐项目农家日农事体验等。水上乐园项目钓鱼游泳水上游乐等旅游接待项目新建山庄楼房栋，把望江楼建成为区域景，占地平方，建筑面积平方米根据实际需要，另建亭台水榭等景观小品。六市场预测及分析游客旅游心态分析中青年市场旅游者热衷于娱乐性刺激性同时放松心情，追求回归自然生活。中老年市场旅游者热衷于观光文化品尝健尝健身购物等内容。专业市场旅游者热衷于观光科研文化采风购物等内容。外来旅游者市场热衷于民俗民情品尝购物等。项目客源预测珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为天。旅客动机以休闲健身度假娱乐等为主，贵阳遵义重庆短途以及道真南川务川绥阳等地游客将成为景区客源主要来源，预计每年将带来万次客源。七投资估算和资金筹措项目总投资万元。期工程为万元，二期工程为万元，形成固定资产投资万元，流动资产投资万元。资金来源，自筹。八经济效益和社会效益分析经济效益项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待万人次，每名旅游者消费元人民币，预计年创产值达万元。该项目具有投资回收期短，产生效益快。二社会效益项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济发展，增加了当地群众收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济及其他相关行业发展。九环保措施该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加强绿化保护在营业过程中，对周边环境无影响，是个典型环保型生态农业旅游休闲观光项目。十结论通过对在该项目认真系统可行性分析后，得出如下结论与建议开发思路超前本项目建设总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结合城镇和休闲旅游消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游娱乐等方面享受，而且项目本身也是种高回报投资行为。经济社会生态效益高观光农业休闲旅游是农业和农村可持续发展必用和种植用工费用，管理用工减少苗期管理用工元亩，因此只需要，元亩成本，年合计成本，元亩，平均每年利润，元亩。因此，草本药材可以按元亩纯利计算。园林绿化林木种植基地效益计算方法按照年为周期，每亩产值按，元年估算，计算到每年，亩产值为元亩。项目销售总收入表四项目总收入以年为计算周期项目种植面积亩亩收入万元总收入万元金银花，酸橙，草本药材中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书特色水果，绿化林木，合计，注草本药材套种只进行年，年后，林木生长茂盛，草本药材已经无法生长，以后不再套种。总成本计算种植投入，万元金银花第二年后按每年每亩，元亩投入运行成本，年，元亩年，亩，万元酸橙第二年后每年，元亩投入运行成本，年，元亩年，亩，万元，因为酸橙与金银花套种，减少了运行成本。特色水果第二年后每年，元亩投入运行成本，年，元亩年亩万元绿化林木第二年后每年，元亩投入运行成本，年，元亩年亩万元草本药材成本成本当年扣除，每年只按照，元亩利润计算。年总投资额为种植投入成本金银花运行成本酸橙运行成本水果运行成本绿化林木运行成本万元。利润与投资收益按照年计算期，效益如下总利润中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书总利润年总收入年总投资额，万元投资收益比收入投资利润投资投资回收时间设投资回收时间为第年，则投资总额等于收入总额时间，即元年亩亩元年亩亩元年亩元年亩，算得年即整个项目投资年达到投资于收益平衡点，收回全部投资，以后进入投资成本正收益期，也就是回归自然之风日盛，生态农业产品成为人们消费主流方向，环保生态安全食品和中医药保健产品成为人们消费追求目标，越来越多天然保健产品流入人们生活中，甚至成为人们生活必需品和奢侈品，各类吃喝洗刷搽闻等等大量天然保健产品成为热销产品。中医药以其卓越疗效和独特优势，受到了国际社会广泛重视，作为中药起源和有着多年应用历史中国，更是有着丰富医药资源和天然中草药资源，这是中国传承数千年留下宝贵文化遗产和自然遗产。湖南是金银花主产区，占全国金银花产量以上，在湖南省隆回县溆浦县中方县武冈市常德市双牌县新化县等地都有大面积栽培，全省种植面积超过万亩。我省沅江是国内著名枳壳产区，业内称湘枳壳，品质优良，是用酸橙幼果加工而成。但是，近年来，由于老产区对枳壳生产重视不够，只有零散种植，没有大规模种植基地同时，由于近年来，其主要成分辛弗林在欧美国家作为减肥天然成分添加到食品中，瘦肉精被政府强加禁止使用，中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书使些养殖企业将辛弗林作为饲料添加剂加入，生产瘦肉型猪肉等低脂畜牧产品，导致枳壳资源紧张，甚至匮乏。因此项目建设是调整农业产业结构充分利用劳动力，提高农民收入需要浏阳市官桥乡石廻嘴村拥有多亩山地，山地多属丘陵，以上是荒山。该村比邻株洲，利株洲市区近公里，离湘潭市区近公里，离省会长沙只有公里，离高速公路出口仅公里，地处长株潭三角区黄金码头。发展山区经济，解决农民群众增收问题，是破解三农问题关键。金银花和酸橙是湖南省最具特色道地中药材资源，是农民脱贫致富重要来源，在金银花产区有家有千墩金银花，不怕手中没钱花之说。据测算，种植公顷良种金银花，稳产期每年收入可达万元。种植公顷酸橙，丰产期按照鲜果产量株已经很低了计算，每亩按株计算，每公顷可产鲜果吨，折干成商品可产吨，按照目前湘枳壳干货市场行情收购价元计算，盛产期每公顷年产值万元，而且酸橙加工成枳壳后可以多年贮藏，是著名成中药品种，就是说放置时间越长药效还越好。从我省金银花和酸橙栽培与发展情况，浏阳市官桥乡石廻嘴村具有发展金银花和酸橙基本条件，土壤检测结果表明，该地适宜这些中药材种植。因此建设以金银花酸橙为主要品种高效生态农业项目基地是调整农业产业结构，振兴山区丘陵山地经济，促进社会主义新农村建设，加快山区群众致富好项目。项目建设是满足国内外市场对金银花枳壳产品需要作为传统中药材金银花，具有清热解毒卓著抗菌消炎作用，中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书被誉为植物抗生素。现代药理研究表明，金银花具有以下主要作用抗病原微生物作用花和藤对多种致病菌如金黄色葡萄球菌溶血性链球菌入可达，元亩。酸橙种植基地效益计算方法酸橙以优质湘枳壳嫁接苗作为种苗，栽种第年开始结果，第年产量达到株，每亩按株计算，可产鲜果第年后进入盛果期，按鲜果产量株计算，每亩产鲜果枳壳折干率为，亩产干药材而实际上，盛产期鲜果产量可达株，盛果期按年计算，枳壳商品按目前收购价元计算。表三枳壳每亩收入计算表按年计算元亩年度年合计年合计产量产值元，注本表以干药材计算产量和产值。特色水果种植基地效益计算方法表四特色水果每亩收入计算表按年计算元亩中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书年度年合计产量，产值元，注本表以鲜果计算产量和产值，特色水果价格按照元产地销售价格计算。草本药材种植基地效益计算方法草本药材每年收或每年收，年生药材药材收入按，元亩计算，第二年就不再需要投入种苗费用，年合计收入，元亩，年成本共计，元亩，平均每年利润，元亩。二年生药材收入按，元亩计算，第年成本，元亩，第二年不需要种子种苗费